Au confluent du Tarn et de la Garonne, une maison d'hôtes à vendre dans le Tarn-et-Garonne profite d'un département de vergers, de coteaux et de villages de caractère traversé par le chemin de Saint-Jacques. Les marcheurs de la via Podiensis y font étape à Lauzerte, à Moissac, dont l'abbatiale et le cloître comptent parmi les grands monuments romans, puis à Auvillar. Montauban, ville de brique et patrie d'Ingres, les gorges de l'Aveyron autour de Bruniquel et de Saint-Antonin-Noble-Val, le canal latéral à la Garonne et les produits du terroir, chasselas de Moissac et ail blanc de Lomagne, attirent aussi familles, cyclistes et visiteurs d'Europe du Nord.
On y trouve des manoirs et maisons de maître, des hameaux restaurés réunissant plusieurs logements et des domaines pensés pour accueillir des réceptions. Cette page s'adresse à ceux qui envisagent l'acquisition d'une maison d'hôtes en activité, à ceux qui veulent reprendre ou créer des chambres dans une bâtisse ancienne et aux propriétaires qui préparent une cession. Activez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles publications.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de maisons d'hôtes dans le Tarn-et-Garonne sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 449 000 € à 1 442 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 200 000 € en valeur médiane dans le Tarn-et-Garonne (prix moyen 199 749 €), soit 1 857 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 5 069 m², d'après 1 187 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 000 € et un dixième au-dessus de 285 465 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 000 € (+11,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Tarn-et-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 749 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 465 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 857 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 069 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 187 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 170 470 € (rural hors influence urbaine) à 210 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 743 €/m² | -0,6 % | 245 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 988 €/m² | +2,0 % | 4 779 |
| Rural hors influence urbaine | 170 470 € | 1 612 €/m² | +1,2 % | 2 265 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 531 200 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 554 400 €, une fourchette P10–P90 de 414 500 € à 696 500 € et 1 496 €/m² habitable, sur 50 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 365 m² habitables sur 19 855 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne (2021-2025) | 50 | 531 200 €* | 554 400 € | 414 500 € – 696 500 € | 1 496 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Tarn-et-Garonne et des biens de prestige dans le Tarn-et-Garonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché des maisons de campagne s'est stabilisé : la médiane de 200 000 € en 2025 n'a pas bougé en un an, après une hausse de 11,1 % depuis 2020. La proximité de Toulouse et de Montauban explique l'essentiel des écarts : le rural périurbain atteint 210 000 €, le rural hors influence urbaine 170 470 €, et l'intérieur touristique des gorges de l'Aveyron et du Quercy 185 000 €, sans progression depuis 2021. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres rejoint souvent le marché des grandes demeures, dont la médiane indicative s'établit à 531 200 € dans le département, nettement sous la référence régionale de 640 000 €. Investir dans une grande bâtisse y demande donc un budget plus contenu que la moyenne de l'Occitanie.
Au nord, le Quercy caussadais et le Quercy Blanc, autour de Caussade, Caylus et Lauzerte, offrent paysages calcaires et villages perchés, dans le prolongement du Lot. Les gorges de l'Aveyron, de Bruniquel à Saint-Antonin-Noble-Val, attirent randonneurs, canoéistes et grimpeurs pendant la belle saison. Au centre, Moissac et la vallée de la Garonne, jusqu'à Auvillar et Valence-d'Agen, vivent du passage des pèlerins, du vélo le long du canal et des vergers. Au sud-ouest, la Lomagne autour de Beaumont-de-Lomagne séduit par ses coteaux et ses prix modérés. Le sud-est, entre Montauban et Toulouse, offre une clientèle d'affaires et de week-end, au prix d'un foncier plus élevé. Le croisement de l'A20 et de l'A62 près de Montauban, la gare de Montauban reliée à Paris et à Bordeaux et l'aéroport de Toulouse-Blagnac assurent une bonne accessibilité. Le chemin de Compostelle garantit un flux régulier du printemps à l'automne, quand les gorges dépendent davantage de l'été.
En plaine, les maisons associent brique foraine et galets de rivière sous des tuiles canal ; en Quercy, la pierre calcaire blanche domine, avec pigeonniers et granges. Sur les coteaux argileux, le retrait-gonflement fissure les façades : un diagnostic de structure est prudent. Le Tarn, la Garonne et l'Aveyron connaissent des crues historiques ; vérifiez le plan de prévention du risque inondation, surtout dans les vallées. L'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre au nombre d'hôtes. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; un domaine qui accueille des mariages dans une salle ouverte au public relève en outre des règles des ERP. Notre article sur les formalités des chambres d'hôtes fait le point sur ces obligations.
Les annonces du département apparaissent sur cette page et l'alerte e-mail vous signale chaque nouveauté. Les secteurs les plus demandés sont le chemin de Compostelle autour de Moissac et Lauzerte et les gorges de l'Aveyron. Consultez aussi les propriétés touristiques du département, où figurent parfois des chambres d'hôtes à vendre dans le Tarn-et-Garonne présentées comme maisons de maître ou domaines.
Le passage des pèlerins assure des nuitées régulières, mais souvent d'une seule nuit et à des prix mesurés. La table d'hôtes, les séjours liés au vin, aux fruits et au canal, ou l'ajout de logements indépendants améliorent le résultat. Mesurez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Après la visite, faites vérifier la déclaration en mairie, les comptes, les réservations en cours, les diagnostics et le contrôle SPANC. Le compromis de vente fixe les conditions, puis l'acte authentique est signé chez le notaire. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape et les pièges à éviter.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Occitanie, puis celles du Lot, du Tarn et du Gers. Toute maison d'hôtes à vendre en France figure dans notre catalogue, et les propriétés touristiques du Tarn-et-Garonne élargissent la recherche. Propriétaire, déposez votre annonce.
