Autour de Toulouse, une maison d'hôtes à vendre en Haute-Garonne peut viser deux clientèles à la fois : les voyageurs d'affaires et les visiteurs de la ville rose en semaine, les touristes et les randonneurs le week-end et l'été. Le département s'étire du Frontonnais et du Lauragais, traversés par le canal du Midi, jusqu'aux Pyrénées du Comminges et du Luchonnais. Basilique Saint-Sernin, cité de l'espace, cathédrale de Saint-Bertrand-de-Comminges, thermes de Bagnères-de-Luchon et station de Superbagnères jalonnent un territoire très varié.
Les maisons d'hôtes y prennent souvent la forme de maisons de maître en brique foraine, de fermes lauragaises avec pigeonnier, de maisons de coteau entourées de parc ou de granges pyrénéennes réaménagées. Cette page s'adresse aux acheteurs qui cherchent une maison d'hôtes en activité ou un bien à transformer, et aux propriétaires qui envisagent la vente de leur établissement. Comparez avec le Gers voisin et activez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles propriétés.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Haute-Garonne sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Occitanie, 38 annonces affichent un prix médian de 963 975 €, de 350 000 € à 2 950 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 242 000 € en valeur médiane en Haute-Garonne (prix moyen 246 017 €), soit 2 219 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 3 458 m², d'après 2 104 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 130 000 € et un dixième au-dessus de 366 728 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 230 000 € à 242 000 € (+5,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 242 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 017 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 130 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 366 728 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 219 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 458 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 104 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 164 580 € (intérieur touristique) à 267 035 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 164 580 € | 1 690 €/m² | +0,6 % | 650 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 267 035 € | 2 444 €/m² | +1,7 % | 9 198 |
| Rural hors influence urbaine | 169 200 € | 1 549 €/m² | +2,1 % | 2 552 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 656 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 740 800 €, une fourchette P10–P90 de 415 900 € à 1 150 200 € et 1 753 €/m² habitable, sur 119 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 379 m² habitables sur 14 242 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Haute-Garonne (2021-2025) | 119 | 656 000 € | 740 800 € | 415 900 € – 1 150 200 € | 1 753 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Garonne et des biens de prestige en Haute-Garonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Portée par la métropole toulousaine, la maison de campagne haut-garonnaise s'est vendue 242 000 € en médiane en 2025, au-dessus des 210 000 € de l'Occitanie. L'écart interne est fort : sur 2020-2025, les communes périurbaines atteignent 267 035 €, contre 164 580 € pour l'intérieur touristique pyrénéen, qui n'a progressé que de 0,6 % depuis 2021. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres avec parc se compare au marché des grandes demeures : 656 000 € en médiane sur 2021-2025, neuf ventes sur dix entre 415 900 € et 1 150 200 €. Autour de Toulouse, on paie la demande régulière ; dans le Comminges, la surface.
Le Lauragais, de Villefranche-de-Lauragais à Revel, associe canal du Midi, collines céréalières et patrimoine du pastel ; la proximité de Toulouse y assure une clientèle toute l'année, mariages et séminaires compris. Au nord, le Frontonnais et ses vignes offrent un cadre rural à peu de distance de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Au sud-ouest, le Volvestre et la vallée de la Garonne, de Rieux-Volvestre à Martres-Tolosane, restent plus abordables. Le Comminges, autour de Saint-Gaudens et de Saint-Bertrand-de-Comminges, et le Luchonnais vivent du thermalisme, de la randonnée et du ski, avec une saison d'hiver et une saison d'été. Les autoroutes A61, A62, A64 et A68 rayonnent depuis Toulouse, dont la gare Matabiau et l'aéroport ouvrent le département aux visiteurs étrangers. Investir près de la métropole garantit une demande plus stable mais un prix d'entrée élevé ; le piémont pyrénéen offre des volumes plus généreux pour une activité plus saisonnière.
La brique foraine, les galets de Garonne et la tuile canal caractérisent le bâti de la plaine et des coteaux ; en montagne, pierre et ardoise dominent. Les sols argileux des coteaux sont très sensibles au retrait-gonflement : des fissures appellent une étude de structure avant l'offre. En vallée de la Garonne, de l'Ariège ou de la Save, consultez le plan de prévention des inondations ; dans le Luchonnais, la loi Montagne encadre l'urbanisation. En zone rurale, l'assainissement individuel est contrôlé par le SPANC. Près de Toulouse, les demandes de réceptions sont fréquentes : une activité de chambres d'hôtes reste limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, les règles des établissements recevant du public s'appliquent. Notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d’hôtes détaille les démarches.
Dans les communes périurbaines, une maison de campagne s'est vendue 267 035 € en médiane sur 2020-2025 ; une grande demeure atteint 656 000 € en médiane départementale. Une maison d'hôtes se situe entre ces repères selon sa surface, son parc et ses dépendances. Ajoutez frais de notaire et travaux, puis simulez recettes et charges avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d’hôtes.
Près de Toulouse et de l'aéroport, les déplacements professionnels remplissent les chambres en semaine, hors vacances ; le tourisme prend le relais le week-end et l'été. Dans le Comminges, la clientèle est surtout touristique et thermale. Pour comparer les territoires, lisez notre article sur les régions où investir dans une maison d’hôtes.
L'acheteur examine la déclaration en mairie, les comptes, les réservations, les diagnostics obligatoires et le contrôle du SPANC ; le vendeur a intérêt à les réunir avant la mise en vente. Les murs sont cédés chez le notaire, après compromis. Propriétaire ? Publiez votre annonce de maison d’hôtes.
Pour comparer, consultez les chambres d’hôtes à vendre en Occitanie, notamment dans le Tarn, le Tarn-et-Garonne ou en Ariège. Retrouvez aussi toute maison d’hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de Haute-Garonne.
