Entre Méditerranée et Pyrénées, une maison d'hôtes à vendre dans les Pyrénées-Orientales profite d'un territoire catalan où l'on passe en une journée de la plage au massif du Canigou. La Côte Vermeille, de Collioure à Banyuls-sur-Mer, les plages de sable d'Argelès-sur-Mer à Canet-en-Roussillon, les remparts de Vauban à Villefranche-de-Conflent et Mont-Louis, le train jaune de Cerdagne et les vignobles de Banyuls, Maury et Rivesaltes composent une offre touristique étalée sur une grande partie de l'année. La proximité de l'Espagne et de Barcelone élargit encore la clientèle.
Les biens proposés reflètent cette diversité : mas catalans convertis en chambres, domaines associant chambres d'hôtes et gîtes, villas contemporaines, maisons de village avec commerce au rez-de-chaussée. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter une maison d'hôtes en activité sur la côte ou dans l'arrière-pays, et aux propriétaires qui préparent une cession. Programmez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés du Roussillon.
Au 25 septembre 2026, 4 annonces de maisons d'hôtes dans les Pyrénées-Orientales sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 999 950 € à 1 392 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 295 000 € en valeur médiane dans les Pyrénées-Orientales (prix moyen 309 953 €), soit 2 732 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 3 744 m², d'après 464 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 160 000 € et un dixième au-dessus de 474 850 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 250 000 € à 295 000 € (+18,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,7 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Orientales | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 295 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 309 953 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 474 850 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 732 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 744 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 464 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 245 250 € (intérieur touristique) à 361 875 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 361 875 € | 3 463 €/m² | +1,6 % | 136 |
| Littoral résidentiel * | 263 150 € | 2 500 €/m² | +35,3 % | 63 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 245 250 € | 2 319 €/m² | +15,2 % | 986 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 298 250 € | 2 612 €/m² | +4,0 % | 1 664 |
| Rural hors influence urbaine | 265 000 € | 2 500 €/m² | +7,1 % | 169 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 853 600 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 942 800 €, une fourchette P10–P90 de 470 000 € à 1 576 000 € et 2 138 €/m² habitable, sur 35 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 392 m² habitables sur 10 903 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Orientales (2021-2025) | 35 | 853 600 €* | 942 800 € | 470 000 € – 1 576 000 € | 2 138 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Pyrénées-Orientales et des biens de prestige dans les Pyrénées-Orientales, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le département se situe nettement au-dessus de la moyenne régionale : une maison de campagne s'y vend 295 000 € en médiane, contre 210 000 € en Occitanie, et un dixième des ventes dépasse 474 850 €. L'écart entre littoral et arrière-pays est décisif : le littoral touristique atteint 361 875 € en médiane, l'intérieur touristique 245 250 €, mais ce dernier a gagné 15,2 % depuis 2021. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres avec piscine rejoint donc vite le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale s'établit à 853 600 €, valeur indicative supérieure à la référence nationale. S'installer dans les Aspres ou le Conflent reste le moyen d'acquérir plus de surface pour le même budget.
Sur la côte, la Côte Rocheuse de Collioure, Port-Vendres et Banyuls attire une clientèle nombreuse et internationale, mais le foncier y est rare et cher ; la Côte Radieuse, plus plate, se tourne vers les séjours familiaux. Autour de Perpignan, la plaine du Roussillon et les Aspres, entre vignes et chênes-lièges, conjuguent accessibilité et prix plus mesurés. Le Vallespir, de Céret à Amélie-les-Bains et Prats-de-Mollo, mêle art moderne, thermalisme et moyenne montagne. Le Conflent, autour de Prades et de Villefranche, se déploie au pied du Canigou ; plus haut, la Cerdagne et le Capcir, autour de Font-Romeu, vivent du ski l'hiver et de la randonnée l'été. Au nord, le Fenouillèdes, isolé et viticole, offre les prix d'entrée les plus accessibles. L'A9 relie Perpignan à Montpellier et à l'Espagne, la gare de Perpignan est desservie par le TGV, et l'aéroport de Perpignan-Rivesaltes complète l'accès, avec celui de Gérone côté espagnol.
Le mas catalan, bâti de galets et de briques sous des tuiles canal, se prête bien aux chambres, mais les extensions successives méritent un examen des structures et des autorisations d'urbanisme. En garrigue et dans les massifs des Albères, des Aspres et du Fenouillèdes, le risque d'incendie impose le débroussaillement autour des bâtiments. Les pluies méditerranéennes brutales font déborder la Têt, le Tech ou l'Agly : consultez le plan de prévention. Sur le littoral, la loi Littoral limite les constructions et le recul du trait de côte touche certaines plages de sable ; en montagne, la loi Montagne s'applique. Les chambres d'hôtes restent limitées à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie. Un café-bar attenant relève d'une licence de débit de boissons à vérifier avec la mairie lors de la reprise. Notre article acheter des chambres d'hôtes dans le Sud complète ces conseils.
Parmi les chambres d'hôtes à vendre dans les Pyrénées-Orientales, celles de la côte bénéficient d'une demande estivale forte et d'une clientèle internationale, mais le prix d'achat est nettement plus élevé et la concurrence dense. Dans l'arrière-pays, l'investissement est plus modéré et la saison s'allonge grâce à la randonnée, au vin et au patrimoine, à condition de proposer une table d'hôtes ou des activités.
Repères DVF : 295 000 € en médiane pour une maison de campagne, 853 600 € en médiane indicative pour une grande demeure. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres avec piscine se situe souvent entre les deux, plus près du haut sur la côte. Calculez ensuite les frais avec notre calculateur de frais de notaire, puis testez l'exploitation avec le simulateur chambres d'hôtes.
Oui, mais il s'agit alors de deux activités distinctes : l'accueil chez l'habitant d'un côté, un fonds de commerce de l'autre, avec clientèle, nom, matériel et licence. La cession du fonds suit des formalités propres, à côté de la vente des murs chez le notaire. Faites-vous accompagner par un expert-comptable pour évaluer chaque partie.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Occitanie, en particulier dans l'Aude, en Ariège ou dans l'Hérault. Toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques des Pyrénées-Orientales élargissent la recherche. Propriétaire, déposez votre annonce.
