Un domaine touristique à vendre dans les Pyrénées-Orientales tire parti d'un territoire qui passe en moins d'une journée de la plage aux sommets. Le littoral sableux du Roussillon, de Port-Barcarès à Argelès-sur-Mer, accueille les séjours balnéaires ; la Côte Vermeille, ses criques et ses ports catalans prolongent la saison ; plus haut, le Conflent et le Vallespir offrent la randonnée, et la Cerdagne et le Capcir y ajoutent le ski l'hiver, à Font-Romeu, aux Angles ou à Formiguères. S'y ajoutent les stations thermales d'Amélie-les-Bains, du Vernet et de Molitg, le Train jaune, les forteresses de Vauban classées au patrimoine mondial, les vins doux de Banyuls, Maury et Rivesaltes, et la proximité de la Catalogne espagnole.
La palette immobilière suit ce relief : mas catalans convertis à l'accueil, domaines viticoles avec logements de vacances, hôtels de station et hôtels-restaurants de village, complexes de locations autour d'une piscine, chalets et résidences de montagne, campings et parcs résidentiels de loisirs sur la plaine côtière. Cette page s'adresse aux investisseurs qui veulent acquérir une affaire touristique catalane, aux repreneurs d'un établissement en activité et aux exploitants qui envisagent une cession.
Au 25 septembre 2026, 7 propriétés touristiques dans les Pyrénées-Orientales sont publiées sur ma-propriete.fr : 5 gîtes, 1 demeure, manoir ou château, 1 maison d'hôtes. Leur prix affiché médian s'établit à 1 171 500 €, de 337 600 € à 1 590 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 295 000 € en valeur médiane dans les Pyrénées-Orientales (prix moyen 309 953 €), soit 2 732 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 3 744 m², d'après 464 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 160 000 € et un dixième au-dessus de 474 850 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 250 000 € à 295 000 € (+18,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,7 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Orientales | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 295 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 309 953 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 474 850 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 732 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 744 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 464 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 245 250 € (intérieur touristique) à 361 875 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 361 875 € | 3 463 €/m² | +1,6 % | 136 |
| Littoral résidentiel * | 263 150 € | 2 500 €/m² | +35,3 % | 63 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 245 250 € | 2 319 €/m² | +15,2 % | 986 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 298 250 € | 2 612 €/m² | +4,0 % | 1 664 |
| Rural hors influence urbaine | 265 000 € | 2 500 €/m² | +7,1 % | 169 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 853 600 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 942 800 €, une fourchette P10–P90 de 470 000 € à 1 576 000 € et 2 138 €/m² habitable, sur 35 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 392 m² habitables sur 10 903 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Orientales (2021-2025) | 35 | 853 600 €* | 942 800 € | 470 000 € – 1 576 000 € | 2 138 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Pyrénées-Orientales et des biens de prestige dans les Pyrénées-Orientales, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le 66 fait partie des départements chers d'Occitanie, et la hiérarchie des secteurs y est nette. Sur le littoral touristique, la maison de campagne atteint 361 875 € en médiane sur 2020-2025, loin devant l'intérieur touristique (245 250 €), où se situent la plupart des mas et domaines d'accueil. Une propriété touristique à vendre dans les Pyrénées-Orientales, avec plusieurs logements, piscines et terrain, se rapproche en fait des grandes demeures, dont la médiane départementale, indicative, s'établit à 853 600 €. La répartition de l'offre penche nettement vers les ensembles à gîtes et les domaines à plusieurs maisons ; hôtels et campings changent de mains plus discrètement.
L'hôtellerie catalane se partage entre trois marchés. Sur la Côte Vermeille, de Collioure à Banyuls-sur-Mer, les petits hôtels de charme vivent d'une clientèle fidèle et d'un prix moyen élevé, mais les murs y sont rares et coûteux. Sur le littoral sableux, les stations nées ou transformées par la mission Racine à partir des années soixante, comme Port-Barcarès ou Saint-Cyprien, ainsi que Canet-Plage, station plus ancienne agrandie à la même époque, concentrent résidences de tourisme, complexes touristiques et villages vacances, souvent tenus par des exploitants sous bail commercial. En montagne, les hôtels de station de Cerdagne et du Capcir travaillent sur deux saisons, et les établissements des villes thermales vivent au rythme des cures. Dans les villages de l'arrière-pays, l'auberge ou l'hôtel-restaurant tient souvent lieu de dernier commerce : un fonds à reprendre avec la table en pilier. Avant tout achat, séparez les murs du fonds, et le fonds de l'éventuelle gestion déléguée. Comparez avec les hôtels en vente en France et les auberges à reprendre.
Mas en pierre du Roussillon et du Vallespir, domaines de deux ou trois maisons avec piscine : c'est la forme la plus fréquente d'hébergement rural, détaillée sur la page gîte à vendre dans les Pyrénées-Orientales. Les maisons d'accueil avec petit-déjeuner ont aussi leur rubrique : chambres d'hôtes du 66.
La plaine du Roussillon, autour d'Argelès-sur-Mer, compte une très forte densité de campings et de parcs résidentiels de loisirs ; leur valeur tient au classement, au nombre d'emplacements, à la part de mobil-homes appartenant à l'exploitant et à la durée d'ouverture. Ces établissements sont présentés à l'échelle régionale : voir chaque camping à vendre en Occitanie. En altitude, les chalets à louer et les petites résidences de Cerdagne s'adressent aux skieurs et aux randonneurs. Les forêts du Vallespir et des Albères accueillent cabanes et lodges : consultez les hébergements insolites en vente.
Les caves et chais des Aspres ou des Fenouillèdes se reconvertissent volontiers en salles pour mariages et séminaires : voir les lieux de réception du département.
Murs et fonds suivent des circuits distincts : le notaire pour l'immobilier, par compromis puis acte authentique, et une cession de fonds de commerce pour la clientèle, l'enseigne, les contrats et le matériel. Un hôtel est un ERP : exigez le dernier procès-verbal de la commission de sécurité et vérifiez le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans. La licence de débit de boissons ou de restaurant, avec son permis d'exploitation, doit être transférable : la mairie le confirme. Les meublés annexes relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement, renforce les pouvoirs des communes, littorales notamment, et relève les exigences énergétiques : vérifiez en mairie les obligations applicables. La loi Littoral encadre toute extension en bord de mer, la loi Montagne en altitude. Lisez l'état des risques : feux de forêt dans les Albères et les Aspres, obligations de débroussaillement, crues soudaines des fleuves côtiers, recul du trait de côte sur la côte sableuse, et tensions possibles sur la ressource en eau lors des sécheresses.
La Côte Vermeille offre la meilleure image mais peu de biens. Les stations du littoral sableux assurent le volume estival, les stations de Cerdagne et du Capcir un double calendrier, et les villes thermales une clientèle de curistes plus régulière. Perpignan ajoute une clientèle d'affaires.
Le soleil allonge la saison, mais la rentabilité dépend du taux d'occupation hors juillet-août, des tarifs, des charges d'eau et d'énergie et de l'entretien des piscines. Faites parler trois années de comptes et d'agendas de réservation, puis utilisez le simulateur de rentabilité location de vacances.
Comptez les murs, estimés à partir du marché local des grandes demeures, le fonds évalué sur l'excédent brut d'exploitation, les frais d'acquisition, la mise aux normes et un fonds de roulement pour l'hiver sur la côte.
Comparez avec l'ensemble des propriétés touristiques d'Occitanie, l'Aude et l'Ariège. Recevez les nouveautés grâce à une alerte par e-mail ; si vous vendez, publiez votre bien.
