Choisir un domaine touristique à vendre en Lozère, c'est parier sur la moyenne montagne et sur une fréquentation portée par la nature plus que par la mer. Le département réunit les plateaux de l'Aubrac et de la Margeride, le mont Lozère, les causses entaillés par les gorges du Tarn et de la Jonte et, au sud-est, les vallées des Cévennes. L'aven Armand, le parc à loups du Gévaudan, la réserve de bisons d'Europe en Margeride, les lacs de Naussac et de Villefort ou la station thermale de Bagnols-les-Bains attirent des visiteurs qui s'ajoutent aux randonneurs des grands itinéraires et aux pêcheurs. La saison se concentre sur l'été, prolongée au printemps et à l'automne par la marche et, l'hiver, par le ski nordique sur les plateaux.
Cette page rassemble toute l'offre d'immobilier touristique du département : hôtels de pays et hôtels-restaurants de bourg, auberges de plateau, corps de ferme réhabilités pour l'accueil, ensembles de locations saisonnières, villages de vacances et centres d'hébergement pour groupes, jusqu'aux projets de cabanes ou de yourtes. Elle s'adresse aux acquéreurs d'une affaire touristique, aux repreneurs d'un établissement en activité et aux exploitants qui préparent sa cession.
Au 25 septembre 2026, 1 propriété touristique en Lozère est publiée sur ma-propriete.fr (1 maison d'hôtes), au prix affiché de 490 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 166 850 € en valeur médiane en Lozère (prix moyen 174 916 €), soit 1 726 €/m² habitable pour 102 m² sur un terrain moyen de 5 277 m², d'après 326 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 85 620 € et un dixième au-dessus de 281 785 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 132 640 € à 166 500 € (+25,5 %) ; sur un an, l'évolution est de -2,1 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Lozère | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 166 850 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 174 916 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 85 620 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 281 785 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 726 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 277 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 326 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 500 € (intérieur touristique) à 174 000 € (rural hors influence urbaine). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 156 750 € | 1 538 €/m² | -16,4 % | 55 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 140 500 € | 1 540 €/m² | +11,4 % | 1 043 |
| Rural hors influence urbaine | 174 000 € | 1 700 €/m² | +8,4 % | 747 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Occitanie) est de 640 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 747 000 €, une fourchette P10–P90 de 410 000 € à 1 208 500 € et 1 735 €/m² habitable, sur 723 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Lozère et des biens de prestige en Lozère, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les prix lozériens restent parmi les plus bas d'Occitanie, ce qui change l'équation d'une reprise. Dans les communes de l'intérieur touristique, gorges, causses et Cévennes compris, la maison de campagne se négocie 140 500 € en médiane sur 2020-2025 ; une propriété touristique à vendre en Lozère, qui ajoute des chambres, une salle de restaurant ou des bâtiments annexes, s'en éloigne vite et ne peut se comparer qu'à la référence régionale des grandes demeures, 640 000 € en médiane. Les biens d'accueil du département restent rares et se jugent un par un, sur leur capacité et leurs comptes, plus que sur le marché local du logement.
L'hôtellerie lozérienne est faite de maisons familiales : hôtels de bourg à Mende, Marvejols, Florac ou Langogne, auberges de l'Aubrac qui servent l'aligot et la viande de race Aubrac, établissements de bord de rivière dans les gorges du Tarn, relais installés le long de l'A75, gratuite dans toute la Lozère, qui draine une clientèle de passage entre le Massif central et la Méditerranée. Beaucoup associent une dizaine de chambres à un restaurant, et c'est souvent la table qui fait vivre la maison hors saison. La ferme-auberge, rattachée à une exploitation agricole, sert les produits de la ferme ; elle convient aux candidats qui veulent conjuguer élevage et accueil. Avant l'acquisition, distinguez l'achat des murs d'un hôtel fermé, à relancer, et la reprise d'un fonds en activité avec sa clientèle, ses contrats et sa licence : le premier se raisonne en coût de travaux, le second en excédent brut d'exploitation. Élargissez la recherche aux hôtels en vente dans toute la France et aux auberges et hôtels-restaurants à céder.
Fermes caussenardes voûtées et maisons de hameau en granit ou en schiste se prêtent à plusieurs logements de vacances : comparez chaque gîte à vendre en Lozère sur sa page dédiée. L'accueil chez l'habitant, avec petit-déjeuner, figure sur la page maisons d'hôtes de Lozère.
Les campings de bord de rivière, dans les gorges du Tarn ou près des lacs, forment une part importante de l'hébergement estival ; leur achat se juge sur le classement, le nombre d'emplacements autorisés et l'exposition aux crues. Ils sont réunis à l'échelle de la région : voir chaque camping à vendre en Occitanie. Le département compte aussi des villages de gîtes communaux, quelques résidences de tourisme et des centres de vacances pour classes de découverte et groupes de randonneurs, parfois mis en vente par des collectivités ou des associations. Les forêts de la Margeride et les plateaux ouverts de l'Aubrac conviennent aux cabanes, yourtes et tentes lodges : parcourez les hébergements insolites en vente.
Granges en pierre et grands corps de ferme accueillent aussi mariages et fêtes de famille : consultez les lieux de réception en Lozère.
La vente d'un hôtel ou d'une auberge porte sur deux objets : les murs, cédés devant notaire par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel), soumis à ses propres formalités. Établissement recevant du public, l'hôtel doit présenter le dernier avis de la commission de sécurité ; son classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans. Servir de l'alcool suppose une licence et un permis d'exploitation : faites vérifier le transfert de la licence en mairie. Les logements meublés annexes relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes. Le téléservice national d'enregistrement n'est pas encore en service (ouverture prévue au 4e trimestre 2026) : vérifiez en mairie les obligations applicables. En Lozère, dont toutes les communes sont classées en zone de montagne, la loi Montagne s'applique sur l'ensemble du territoire et encadre toute extension ; la transformation d'une grange agricole en hébergement exige une autorisation au titre du changement de destination. Contrôlez enfin l'assainissement non collectif (SPANC), l'exposition aux épisodes cévenols et aux crues rapides, et le coût du chauffage dans des bâtiments exposés à de longs hivers.
Les gorges du Tarn et le causse Méjean offrent la saison la plus dense, mais courte. L'axe de l'A75, de Saint-Chély-d'Apcher à Marvejols, garantit une clientèle de passage toute l'année. Mende réunit clientèle d'affaires et visiteurs. L'Aubrac et le mont Lozère combinent été et neige, avec des volumes plus modestes.
La réponse dépend de la longueur de la saison, du taux d'occupation, du prix moyen des chambres et du poids de la restauration. Demandez les comptes de trois exercices, les plannings de réservation et les charges d'énergie, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances.
Additionnez la valeur des murs, la valeur du fonds fondée sur l'excédent brut d'exploitation, les frais d'acquisition, la mise aux normes et une trésorerie capable de couvrir l'hiver. Le faible prix du bâti laisse une marge pour les travaux, souvent nécessaires.
Poursuivez votre recherche avec les propriétés touristiques en Occitanie, dans le Gard et l'Aveyron voisins. Activez une alerte e-mail, exposez votre projet via une demande de mise en relation ou, si vous cédez votre établissement, déposez votre annonce.
