Rechercher un gîte à vendre en Lozère, c'est miser sur un tourisme de grands espaces : gorges du Tarn et de la Jonte, causses Méjean et de Sauveterre, mont Lozère, Aubrac, Margeride et vallées des Cévennes. Le parc national des Cévennes et le parc naturel régional de l'Aubrac encadrent une bonne part du territoire, et les causses et Cévennes figurent au patrimoine mondial de l'Unesco pour leurs paysages agropastoraux. Randonneurs du chemin de Stevenson et du chemin de Compostelle sur l'Aubrac, pêcheurs, familles en quête de fraîcheur l'été et amateurs de nature forment l'essentiel de la clientèle.
Les biens qui se prêtent le mieux à cette activité sont des fermes caussenardes voûtées, des maisons de hameau en granit ou en schiste, des corps de ferme avec grange et des propriétés à plusieurs logements, parfois sur plusieurs hectares. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre en Lozère, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Pour ne rien manquer des nouvelles annonces, créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Lozère sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Occitanie, 142 annonces affichent un prix médian de 650 000 €, de 169 000 € à 2 940 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 166 850 € en valeur médiane en Lozère (prix moyen 174 916 €), soit 1 726 €/m² habitable pour 102 m² sur un terrain moyen de 5 277 m², d'après 326 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 85 620 € et un dixième au-dessus de 281 785 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 132 640 € à 166 500 € (+25,5 %) ; sur un an, l'évolution est de -2,1 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Lozère | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 166 850 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 174 916 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 85 620 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 281 785 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 726 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 277 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 326 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 500 € (intérieur touristique) à 174 000 € (rural hors influence urbaine). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 156 750 € | 1 538 €/m² | -16,4 % | 55 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 140 500 € | 1 540 €/m² | +11,4 % | 1 043 |
| Rural hors influence urbaine | 174 000 € | 1 700 €/m² | +8,4 % | 747 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Occitanie) est de 640 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 747 000 €, une fourchette P10–P90 de 410 000 € à 1 208 500 € et 1 735 €/m² habitable, sur 723 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Lozère et des biens de prestige en Lozère, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Lozère présente une particularité : dans les communes de l'intérieur touristique, la maison de campagne s'est vendue 140 500 € en médiane entre 2020 et 2025, moins que dans le rural hors influence urbaine (174 000 €), car ces communes de montagne et de causses comptent beaucoup de maisons anciennes à rénover. Leurs prix ont toutefois progressé de 11,4 % entre 2021 et 2025, signe d'une demande qui se renforce. Un projet de gîte peut donc démarrer avec un budget modeste, travaux en plus. Une propriété à plusieurs logements, avec terrain et dépendances, se rapproche en revanche du marché des grandes demeures, que seule la référence régionale (640 000 € en médiane) permet d'estimer.
Le sud du département concentre la fréquentation : gorges du Tarn autour de Sainte-Enimie et de La Malène, gorges de la Jonte, causse Méjean et Florac, porte des Cévennes. Les vallées cévenoles, autour du mont Lozère et de Villefort, séduisent une clientèle attachée au patrimoine et au calme. À l'ouest, l'Aubrac, plateau de burons et de lacs, vit de la randonnée et de la pêche, avec une saison courte mais une image forte. Au nord, la Margeride, autour de Saint-Alban-sur-Limagnole et de Langogne, reste plus confidentielle et moins chère. Mende, Marvejols et Florac offrent commerces et services. L'autoroute A75, gratuite, longe l'ouest du département, et les lignes ferroviaires de l'Aubrac et des Cévennes desservent Marvejols, Langogne et Villefort. Le choix se fait entre proximité des gorges, accès routier et longueur d'une saison surtout estivale ; notre article où acheter un gîte en France aide à comparer les territoires.
Le bâti change avec le sous-sol : calcaire et voûtes sur les causses, schiste et toits de lauze en Cévennes, granit en Margeride et sur le mont Lozère, basalte sur l'Aubrac. Ces murs épais conviennent à un gîte rural, mais l'isolation, le chauffage et la toiture pèsent lourd dans un climat rude ; notre guide pour aménager une grange ou une bergerie en gîte fait le point. En Cévennes, les épisodes de pluies intenses provoquent des crues soudaines : consultez l'état des risques annexé au compromis. La loi Montagne encadre l'urbanisation, et le cœur du parc national impose des règles propres aux travaux. Hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un numéro d'enregistrement obtenu via un téléservice national, pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), et le DPE conditionne progressivement la location.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 166 850 € en médiane dans le département, et un dixième des ventes s'est conclu sous 85 620 €. Ces prix concernent souvent des maisons à rénover : ajoutez l'isolation, le chauffage, l'aménagement des logements et, le cas échéant, une piscine. Notre article sur le prix d'achat d'un gîte vous aide à bâtir ce budget.
L'été et les vacances de printemps assurent l'essentiel des séjours ; l'automne attire les randonneurs, l'hiver reste calme en dehors des stations de ski de fond de l'Aubrac et du mont Lozère. La rentabilité dépend donc du nombre de semaines louées et des charges fixes. Testez plusieurs hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Compromis puis acte authentique chez le notaire : le schéma est classique. Si le nom, la clientèle et le site internet sont transmis, une partie de la cession peut relever d'un fonds de commerce distinct des murs. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel, le contrôle SPANC et les diagnostics obligatoires.
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