Un gîte à vendre en Haute-Garonne bénéficie d'un atout que peu de départements ruraux possèdent : la proximité d'une grande métropole. Autour de Toulouse, le Lauragais et son canal du Midi, le bassin de Saint-Ferréol près de Revel, les coteaux du Frontonnais et la vallée de la Garonne offrent des séjours à la campagne à faible distance de la ville. Au sud, le Comminges, Saint-Bertrand-de-Comminges, Bagnères-de-Luchon et les stations des Pyrénées centrales ajoutent la montagne, le thermalisme et le ski.
Les biens de cette rubrique sont surtout des propriétés de campagne en brique ou en pierre avec gîte et piscine, des ensembles à plusieurs logements, des domaines sur de grandes surfaces et quelques demeures déjà tournées vers l'accueil ou l'événementiel. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre en Haute-Garonne, aux investisseurs qui ciblent la clientèle toulousaine et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Une alerte e-mail vous prévient de chaque nouveauté.
Au 25 septembre 2026, 8 annonces de gîtes en Haute-Garonne sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 712 500 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 559 625 € et 1 427 500 €, pour une fourchette allant de 513 000 € à 2 650 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 242 000 € en valeur médiane en Haute-Garonne (prix moyen 246 017 €), soit 2 219 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 3 458 m², d'après 2 104 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 130 000 € et un dixième au-dessus de 366 728 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 230 000 € à 242 000 € (+5,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 242 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 017 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 130 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 366 728 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 219 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 458 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 104 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 164 580 € (intérieur touristique) à 267 035 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 164 580 € | 1 690 €/m² | +0,6 % | 650 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 267 035 € | 2 444 €/m² | +1,7 % | 9 198 |
| Rural hors influence urbaine | 169 200 € | 1 549 €/m² | +2,1 % | 2 552 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 656 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 740 800 €, une fourchette P10–P90 de 415 900 € à 1 150 200 € et 1 753 €/m² habitable, sur 119 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 379 m² habitables sur 14 242 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Haute-Garonne (2021-2025) | 119 | 656 000 € | 740 800 € | 415 900 € – 1 150 200 € | 1 753 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Garonne et des biens de prestige en Haute-Garonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché haut-garonnais est tiré par l'aire toulousaine : dans les communes rurales périurbaines, qui totalisent 9 198 ventes de mi-2020 à 2025, la maison de campagne se négocie 267 035 € en médiane. Les communes de l'intérieur touristique, piémont et vallées pyrénéennes, restent nettement plus abordables (164 580 €) et leurs prix sont presque stables depuis 2021 (+0,6 %). Pour une propriété à gîtes, la référence se rapproche des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 656 000 € sur 2021-2025, avec huit ventes sur dix entre 415 900 € et 1 150 200 €. L'écart entre le nord périurbain et le sud montagnard est la première variable du budget.
Le Lauragais, à l'est, autour de Villefranche-de-Lauragais et de Revel, associe collines de blé, pigeonniers et canal du Midi ; l'A61 le relie à Toulouse et à Carcassonne. Au nord, le Frontonnais et les coteaux de la Save attirent une clientèle de week-end et de visiteurs d'affaires venus de l'agglomération. Le sud toulousain, du Muretain aux coteaux de l'Ariège, combine proximité urbaine et vues sur les Pyrénées. Plus loin, le Comminges et le Luchonnais, desservis par l'A64, vivent de deux saisons, randonnée l'été et ski l'hiver, avec des prix plus bas mais une exploitation plus exigeante. L'aéroport de Toulouse-Blagnac et la gare de Toulouse-Matabiau assurent l'accès de la clientèle lointaine. Pour comparer les territoires, lisez notre article où acheter un gîte en France.
Autour de Toulouse, le bâti traditionnel est en brique foraine et galets de Garonne, sous tuile canal ; dans le Comminges, la pierre et l'ardoise dominent. Les coteaux argileux du Lauragais et du Savès sont sensibles au retrait-gonflement des argiles : des fissures sur une façade doivent alerter. Les plaines de la Garonne et de l'Ariège sont exposées aux crues, et les communes pyrénéennes relèvent de la loi Montagne. Proche d'une métropole, un gîte attire aussi des séjours professionnels et des familles venues pour un mariage : un équipement adapté et une assurance spécifique comptent, comme l'explique notre article sur l'assurance d'un gîte rural. Chaque meublé de tourisme doit enfin être enregistré via le téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024 ; ce service n'est pas encore en place et son ouverture est annoncée pour le 4e trimestre 2026.
La proximité de la métropole permet d'accueillir, en dehors de l'été, des séjours professionnels, des familles en visite et des invités de mariages. Cette demande étale la saison, mais elle exige un logement confortable, bien équipé et facile d'accès. Demandez au vendeur la répartition des réservations sur l'année.
Le budget varie fortement entre l'aire toulousaine et le Comminges. Une propriété avec plusieurs logements et piscine se situe dans la fourchette des grandes demeures. Chiffrez aussi les frais de notaire avec notre calculateur de frais de notaire et vos recettes avec le simulateur de location de vacances.
Après le compromis et l'acte authentique chez le notaire, déclarez le meublé et vérifiez son classement éventuel ; le téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024 n'est pas encore en place, son ouverture étant prévue au 4e trimestre 2026. Notre article sur les formalités d'ouverture d'un gîte récapitule les démarches.
Poursuivez avec les gîtes à vendre en Occitanie et les départements voisins : Gers, Tarn, Ariège et Tarn-et-Garonne. La page nationale réunit tous les gîtes à vendre en France. Vendeur ? Publiez votre annonce.
