Entre Méditerranée et Pyrénées, un gîte à vendre dans les Pyrénées-Orientales profite d'un ensoleillement généreux et d'une clientèle qui ne se limite pas à l'été. La Côte Vermeille et ses ports de Collioure, Port-Vendres et Banyuls, le Canigou, montagne emblématique des Catalans, les fortifications de Vauban à Villefranche-de-Conflent et Mont-Louis, inscrites au patrimoine mondial, le Train jaune de Cerdagne et les vignobles de Banyuls, Maury ou Rivesaltes composent une offre variée. L'Espagne toute proche et la culture catalane ajoutent une clientèle transfrontalière.
Les biens présentés sont des mas catalans et maisons de caractère en pierre, des ensembles de deux maisons ou plus, des domaines réunissant gîtes, chambres d'hôtes et piscines, parfois clé en main, au pied du Canigou ou dans les vallées. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Pyrénées-Orientales, aux repreneurs d'un complexe de gîtes en activité et aux vendeurs. Pour suivre les nouveautés du 66, activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de gîtes dans les Pyrénées-Orientales sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 999 950 €, pour une fourchette allant de 337 600 € à 1 590 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 295 000 € en valeur médiane dans les Pyrénées-Orientales (prix moyen 309 953 €), soit 2 732 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 3 744 m², d'après 464 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 160 000 € et un dixième au-dessus de 474 850 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 250 000 € à 295 000 € (+18,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,7 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Orientales | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 295 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 309 953 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 474 850 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 732 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 744 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 464 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 245 250 € (intérieur touristique) à 361 875 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 361 875 € | 3 463 €/m² | +1,6 % | 136 |
| Littoral résidentiel * | 263 150 € | 2 500 €/m² | +35,3 % | 63 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 245 250 € | 2 319 €/m² | +15,2 % | 986 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 298 250 € | 2 612 €/m² | +4,0 % | 1 664 |
| Rural hors influence urbaine | 265 000 € | 2 500 €/m² | +7,1 % | 169 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 853 600 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 942 800 €, une fourchette P10–P90 de 470 000 € à 1 576 000 € et 2 138 €/m² habitable, sur 35 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 392 m² habitables sur 10 903 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Orientales (2021-2025) | 35 | 853 600 €* | 942 800 € | 470 000 € – 1 576 000 € | 2 138 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Pyrénées-Orientales et des biens de prestige dans les Pyrénées-Orientales, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une maison de campagne à 295 000 € en médiane en 2025, le département est nettement plus cher que l'Occitanie. Pour un gîte, deux références se distinguent : le littoral touristique, où la médiane atteint 361 875 € sur 2020-2025, et l'intérieur touristique (vallées, Cerdagne, Capcir), plus accessible à 245 250 € mais en hausse de 15,2 % entre 2021 et 2025. Les domaines à plusieurs gîtes rejoignent le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale, 853 600 €, dépasse la médiane nationale : ce niveau, indicatif faute de ventes nombreuses, explique les recherches de gîte de prestige dans le 66.
La Côte Vermeille et le massif des Albères, de Collioure à Cerbère, forment le secteur le plus coté, avec une saison longue mais peu de terrain. La plaine du Roussillon et les Aspres, entre Perpignan, Thuir et Castelnou, offrent des mas entourés de vignes. Le Vallespir, autour de Céret, Amélie-les-Bains et Prats-de-Mollo, associe cerisiers, thermalisme et moyenne montagne. Le Conflent, de Prades à Villefranche, vit au pied du Canigou. En altitude, la Cerdagne et le Capcir, autour de Font-Romeu et des Angles, ajoutent le ski à la saison d'été. Au nord, les Fenouillèdes, autour de Maury et Saint-Paul-de-Fenouillet, restent plus sauvages et moins chers. L'autoroute A9 relie Perpignan à Montpellier et à Barcelone, la gare de Perpignan accueille des TGV, et l'aéroport de Perpignan complète ceux de Gérone et de Carcassonne. L'arbitrage oppose la mer et ses prix à l'arrière-pays, plus abordable mais à saison plus courte ; notre article où acheter un gîte en France vous aide à trancher.
Le bâti mêle pierre, galets et brique en lits alternés, tuile canal et terrasses. Les massifs boisés des Albères, des Aspres et du Vallespir sont exposés aux incendies de forêt : vérifiez les obligations de débroussaillement autour des bâtiments. Les pluies méditerranéennes provoquent des crues soudaines, sur la Têt, le Tech ou l'Agly, et les sécheresses répétées peuvent entraîner des restrictions d'eau touchant le remplissage des piscines. Sur le littoral, la loi Littoral encadre l'urbanisation et le trait de côte recule par endroits ; en montagne, la loi Montagne s'applique. L'état des risques annexé au compromis résume ces points. Hors réseau, le SPANC contrôle l'assainissement non collectif, à dimensionner pour tous les logements. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; depuis la loi du 19 novembre 2024, un téléservice national attribue un numéro d'enregistrement, et les communes disposent de pouvoirs accrus pour encadrer ces locations (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique).
Il s'agit en général d'un domaine réunissant une demeure principale, plusieurs gîtes, des piscines et plusieurs hectares, souvent avec vue sur le Canigou ou la mer. Ces biens se comparent aux grandes demeures, dont la médiane départementale est de 853 600 € : un prix de ce niveau suppose des prestations, un emplacement et une clientèle à la hauteur. Faites examiner l'état du bâti et l'historique des réservations avant de vous engager.
Le climat permet d'ouvrir au printemps et à l'automne, surtout sur la côte et dans les vallées ; la Cerdagne vit aussi l'hiver grâce au ski. La rentabilité dépend toutefois du prix d'achat, du nombre de semaines louées et des charges. Testez plusieurs scénarios avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
La vente passe par un compromis puis un acte authentique chez le notaire. Si la clientèle, le nom et le site internet sont cédés, une partie relève d'un fonds de commerce distinct des murs. Contrôlez l'enregistrement de chaque meublé, les classements, le SPANC et les diagnostics ; notre guide complet pour acquérir un gîte détaille chaque étape.
Poursuivez avec les gîtes à vendre en Occitanie, les gîtes dans l'Aude et l'Ariège voisines, ou l'ensemble des gîtes en vente en France. Vous vendez un gîte en pays catalan ? Confiez-nous votre annonce.
