Du plateau de l'Aubrac aux Grands Causses, chaque gîte à vendre dans l'Aveyron s'inscrit dans un paysage de pierre, de pâturages et de vallées encaissées. Conques et son abbatiale, étape des chemins de Compostelle, les villages d'Estaing, de Belcastel et de Najac, la bastide de Villefranche-de-Rouergue, Rodez et le musée Soulages, le viaduc de Millau et les caves de Roquefort donnent au Rouergue une clientèle fidèle, française comme étrangère. L'Aubrac, Laguiole et l'aligot ajoutent une dimension gastronomique qui étire la saison.
On trouve dans cette rubrique des corps de ferme rénovés ou à reprendre, des maisons de caractère avec gîte et piscine, des propriétés réunissant plusieurs habitations, et parfois des structures plus vastes, grand gîte ou village de vacances avec restauration. Cette page s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre dans l'Aveyron, aux repreneurs d'une activité installée et aux propriétaires qui envisagent la vente de leur gîte. Pensez à activer une alerte e-mail pour suivre les nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 18 annonces de gîtes dans l'Aveyron sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 500 100 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 334 375 € et 679 250 €, pour une fourchette allant de 244 000 € à 890 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 162 300 € en valeur médiane dans l'Aveyron (prix moyen 169 155 €), soit 1 606 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 5 012 m², d'après 1 149 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 77 240 € et un dixième au-dessus de 266 360 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 139 900 € à 162 300 € (+16,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,7 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Aveyron | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 300 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 169 155 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 77 240 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 266 360 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 606 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 012 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 149 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 120 000 € (littoral touristique) à 185 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 120 000 € | 1 214 €/m² | +45,9 % | 205 |
| Littoral résidentiel * | 120 000 € | 1 294 €/m² | +4,2 % | 39 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 136 225 € | 1 360 €/m² | +15,4 % | 1 380 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 185 000 € | 1 790 €/m² | +7,5 % | 2 051 |
| Rural hors influence urbaine | 143 000 € | 1 434 €/m² | +12,5 % | 3 084 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Occitanie) est de 640 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 747 000 €, une fourchette P10–P90 de 410 000 € à 1 208 500 € et 1 735 €/m² habitable, sur 723 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Aveyron et des biens de prestige dans l'Aveyron, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Aveyron offre des prix d'entrée modérés : 162 300 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, sous la référence régionale. Les communes de l'intérieur touristique, qui couvrent l'Aubrac, les vallées du Lot et du Tarn ou les Causses, sont les moins chères (136 225 €), mais elles ont gagné 15,4 % entre 2021 et 2025, la plus forte hausse du département. Pour une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et un terrain de plusieurs milliers de mètres carrés, la référence se rapproche des grandes demeures d'Occitanie, dont la médiane atteint 640 000 €. L'écart entre ces deux marchés laisse de la place aux corps de ferme à rénover.
Au nord, l'Aubrac et la vallée du Lot, d'Espalion à Entraygues-sur-Truyère, attirent marcheurs et pèlerins ; la saison y est courte mais la notoriété forte. Le Ségala et le Lévézou, avec leurs lacs, conviennent aux familles et aux amateurs de pêche. À l'ouest, le Villefranchois et les gorges de l'Aveyron, autour de Najac, profitent de la proximité du Lot et du Tarn-et-Garonne. Au sud, le parc naturel régional des Grands Causses, le Larzac, Millau et le Saint-Affricain misent sur les sports de nature et le Tarn. L'A75 et le viaduc de Millau desservent le sud du département, la N88 relie Rodez à Toulouse, et l'aéroport de Rodez-Aveyron complète l'accès. L'arbitrage se fait entre isolement, prix et durée de saison : un gîte proche d'un site connu se remplit plus longtemps qu'une ferme isolée en altitude.
Le bâti rouergat est fait de schiste, de grès rouge ou de calcaire selon les secteurs, avec des toitures de lauze coûteuses à entretenir. Granges, bergeries et burons se prêtent à la création de gîtes ruraux ; notre livre blanc pour créer un gîte rural détaille les étapes. Une grande partie du département relève de la loi Montagne, qui encadre l'urbanisation. En altitude, prévoyez le chauffage, le déneigement et l'accès l'hiver. Dans les hameaux, l'assainissement individuel relève du contrôle du SPANC. Un grand gîte ou un village de vacances avec restaurant relève des règles des établissements recevant du public et suppose de vérifier la licence et le permis d'exploitation. Enfin, chaque meublé de tourisme doit être enregistré : la loi du 19 novembre 2024 prévoit à cet effet un téléservice national, qui n'est pas encore en place ; son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026.
Le prix dépend du secteur, de l'état du bâti et du nombre de logements. Les maisons de campagne restent accessibles : un dixième des ventes de 2025 s'est conclu sous 77 240 €. Un ensemble déjà aménagé, avec piscine et plusieurs gîtes, coûte bien davantage. Notre article sur le prix d'achat d'un gîte vous aide à construire un budget réaliste.
Reprendre un gîte en activité apporte une clientèle et des revenus dès la première saison, mais se paie plus cher. Acheter un corps de ferme à rénover coûte moins à l'entrée, au prix de travaux longs et d'une clientèle à constituer. Notre comparatif acheter ou créer un gîte aide à trancher.
Les banques examinent l'apport, les revenus du foyer et les recettes prévisionnelles du gîte. Préparez un plan de financement et chiffrez les frais de notaire avec notre calculateur de plan de financement.
Consultez aussi les gîtes à vendre en Occitanie et les départements voisins : le Lot, le Tarn, le Tarn-et-Garonne et le Gard. Tous les gîtes à vendre en France sont réunis sur la page nationale. Vous vendez un gîte en Rouergue ? Déposez votre annonce.
