Un gîte à vendre dans le Tarn s'appuie sur un patrimoine varié, à portée de Toulouse : brique rose de l'Albigeois, bastides perchées, vignoble de Gaillac et forêts de la Montagne Noire. La cité épiscopale d'Albi et sa cathédrale Sainte-Cécile, inscrites au patrimoine mondial, le musée Toulouse-Lautrec, Cordes-sur-Ciel, Castelnau-de-Montmiral, Puycelsi, l'abbaye-école de Sorèze et les chaos granitiques du Sidobre attirent une clientèle française, britannique et belge, tout comme les vallées du Tarn, de l'Aveyron et du Viaur.
Les annonces réunissent surtout des fermes et bergeries en pierre rénovées avec gîtes indépendants et piscine, des propriétés de campagne avec pigeonnier et dépendances, des ensembles de deux maisons sur un ou plusieurs hectares, et quelques domaines associant gîte, salle de réception ou installations équestres. Cette page s'adresse aux acquéreurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Tarn, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui envisagent sa cession. Une alerte e-mail vous signale les nouveaux biens.
Au 25 septembre 2026, 12 annonces de gîtes dans le Tarn sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 572 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 536 500 € et 707 750 €, pour une fourchette allant de 365 000 € à 799 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 193 000 € en valeur médiane dans le Tarn (prix moyen 194 538 €), soit 1 799 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 4 540 m², d'après 1 018 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 97 000 € et un dixième au-dessus de 290 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 175 000 € à 193 000 € (+10,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,3 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Tarn | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 193 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 538 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 97 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 799 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 540 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 018 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (intérieur touristique) à 200 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 130 000 € | 1 319 €/m² | +8,2 % | 686 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 849 €/m² | +2,8 % | 4 402 |
| Rural hors influence urbaine | 177 500 € | 1 667 €/m² | +0,5 % | 1 921 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 568 900 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 585 000 €, une fourchette P10–P90 de 407 100 € à 744 400 € et 1 611 €/m² habitable, sur 88 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 15 196 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarn (2021-2025) | 88 | 568 900 €* | 585 000 € | 407 100 € – 744 400 € | 1 611 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Tarn et des biens de prestige dans le Tarn, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Tarn présente un marché inversé : l'intérieur touristique, qui correspond ici surtout à la Montagne Noire, aux monts de Lacaune et au Sidobre, affiche la médiane la plus basse (130 000 € entre 2020 et 2025), loin derrière le rural périurbain d'Albi, de Castres et de la périphérie toulousaine (200 000 €). Un gîte ne se valorise donc pas seulement par la montagne : les coteaux du Gaillacois, du Cordais et de l'Albigeois, périurbains mais touristiques, portent l'essentiel de la demande. Une propriété avec gîtes, piscine et terrain rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 568 900 € sur 2021-2025, valeur indicative.
Le nord-ouest, autour de Cordes-sur-Ciel, de la forêt de Grésigne et des gorges de l'Aveyron, et le vignoble de Gaillac, avec Lisle-sur-Tarn et les bastides, forment le secteur le plus prisé des acheteurs de gîtes. L'Albigeois et le Ségala, vers Carmaux et la vallée du Viaur, offrent des fermes à des prix plus mesurés. Au sud, le pays de Cocagne, autour de Lavaur et de Lautrec, rappelle l'histoire du pastel et regarde vers le Lauragais. Le Castrais, le Sidobre et les monts de Lacaune, dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, attirent randonneurs et pêcheurs ; la Montagne Noire, autour de Sorèze et de Dourgne, ajoute lacs et forêts. L'autoroute A68 relie Albi à Toulouse, dont l'aéroport dessert une grande partie de l'Europe, et Albi comme Castres sont reliées à Toulouse par le train. Entre saison longue près des sites connus et prix doux en montagne, notre article où acheter un gîte éclaire les choix.
Le bâti varie selon les secteurs : brique foraine et galets dans la plaine, pierre calcaire dans le Cordais et le Gaillacois, granit dans le Sidobre et la montagne, colombages dans certaines bastides. Pigeonniers, granges et séchoirs se prêtent à un gîte rural, sous réserve d'un budget de restauration réaliste ; notre guide pour transformer une grange ou une bergerie en gîte vous aide à le chiffrer. Les terrains argileux des coteaux sont sensibles au retrait-gonflement, source de fissures, et les vallées du Tarn, de l'Agout et de l'Aveyron connaissent des crues : lisez l'état des risques annexé au compromis. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suffire pour tous les logements. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; la loi du 19 novembre 2024 prévoit un numéro d'enregistrement via le téléservice national, qui n'est pas encore en place et doit ouvrir au 4e trimestre 2026, et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 193 000 € en médiane dans le département, un peu sous la médiane régionale. Une maison à aménager en gîte dans la Montagne Noire ou le Ségala reste abordable ; une ferme rénovée avec gîtes et piscine près de Cordes ou de Gaillac coûte nettement plus. Ajoutez les frais de notaire, les travaux et le mobilier.
La proximité de Toulouse et d'Albi permet de louer aussi hors été, pour des week-ends ou des séjours professionnels. Le résultat dépend néanmoins du nombre de semaines louées, du niveau de prestations et des charges. Demandez les comptes des dernières saisons et testez-les avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
La transaction suit le compromis puis l'acte authentique chez le notaire. Si la clientèle, le nom et le site internet sont transmis, une partie relève d'un fonds de commerce distinct des murs. Contrôlez l'enregistrement de chaque meublé, les classements, le SPANC et les diagnostics ; notre guide d'achat d'un gîte détaille la démarche.
Consultez aussi les gîtes à vendre en Occitanie et les départements voisins : le Tarn-et-Garonne, l'Aveyron et l'Aude, ainsi que tous les gîtes en vente en France. Propriétaire d'un gîte tarnais ? Proposez votre bien aux acheteurs de ma-propriete.fr.
