Entre mer, étangs, vignes et garrigues, un gîte à vendre dans l'Hérault peut s'adresser à des clientèles très différentes selon qu'il regarde la côte ou l'arrière-pays, tant le département concentre ce que les vacanciers viennent chercher en Languedoc. Montpellier, Sète et l'étang de Thau, Pézenas, Saint-Guilhem-le-Désert et le pont du Diable, le cirque de Navacelles, le lac du Salagou, Minerve et les écluses de Fonseranes sur le canal du Midi attirent des visiteurs une grande partie de l'année.
Les biens proposés ici sont souvent des propriétés viticoles ou des maisons de maître avec plusieurs gîtes, des demeures anciennes en lisière de vignoble réunissant plusieurs habitations, et des domaines touristiques plus vastes. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter une maison avec gîte à vendre dans l'Hérault, reprendre un ensemble de gîtes en activité ou préparer la vente de leur propriété. Une alerte e-mail vous prévient des nouvelles annonces.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de gîtes dans l'Hérault sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 225 500 €, pour une fourchette allant de 770 000 € à 2 900 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 294 425 € en valeur médiane dans l'Hérault (prix moyen 304 890 €), soit 2 726 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 1 916 m², d'après 1 144 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 168 930 € et un dixième au-dessus de 459 220 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 267 250 € à 294 425 € (+10,2 %) ; sur un an, l'évolution est de -1,1 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Hérault | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 294 425 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 304 890 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 168 930 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 459 220 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 726 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 916 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 144 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 211 700 € (intérieur touristique) à 390 500 € (littoral résidentiel *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 325 200 € | 2 937 €/m² | +0,5 % | 195 |
| Littoral résidentiel * | 390 500 € | 3 445 €/m² | +2,4 % | 90 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 211 700 € | 2 092 €/m² | +2,1 % | 759 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 316 250 € | 2 812 €/m² | +1,1 % | 4 325 |
| Rural hors influence urbaine | 255 596 € | 2 412 €/m² | +6,5 % | 1 798 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 050 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 195 200 €, une fourchette P10–P90 de 556 800 € à 1 977 800 € et 2 879 €/m² habitable, sur 95 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 386 m² habitables sur 8 283 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Hérault (2021-2025) | 95 | 1 050 000 €* | 1 195 200 € | 556 800 € – 1 977 800 € | 2 879 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Hérault et des biens de prestige dans l'Hérault, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Hérault est le marché le plus cher de ce secteur de l'Occitanie : la maison de campagne s'y vend 294 425 € en médiane en 2025, avec un terrain moyen réduit (1 916 m²). Les communes du littoral touristique atteignent 325 200 €, celles de l'intérieur touristique 211 700 €, avec des prix presque stables depuis 2021 dans les deux cas ; les communes rurales hors influence urbaine ont davantage progressé (+6,5 %). Une propriété à gîtes se situe dans le haut du marché : la médiane départementale des grandes demeures atteint 1 050 000 € sur 2021-2025, valeur indicative, avec huit ventes sur dix entre 556 800 € et 1 977 800 €. L'arrière-pays reste la voie d'accès la plus réaliste.
La bande littorale, de La Grande-Motte au Cap d'Agde en passant par Sète, offre la saison la plus dense, mais les prix y sont élevés et la loi Littoral limite les extensions. L'arrière-pays viticole, du Pic Saint-Loup au Biterrois en passant par Pézenas et les vallées de l'Hérault et de l'Orb, combine œnotourisme, villages de caractère et proximité des plages. Plus au nord et à l'ouest, le Larzac méridional autour de Lodève, le Haut-Languedoc, le Minervois et le Saint-Chinianais offrent des prix plus doux et une clientèle de randonneurs, avec une saison plus courte. L'A9 longe la côte, l'A75 dessert Clermont-l'Hérault et Lodève, et Montpellier dispose d'une gare TGV et d'un aéroport international, complétés par l'aéroport de Béziers. Notre article où acheter un gîte aide à comparer ces secteurs.
Mas, maisons vigneronnes et caves en pierre se prêtent à la création de gîtes, à condition de vérifier structure, isolation et accès. Le département est exposé aux épisodes méditerranéens et aux crues rapides de l'Hérault, de l'Orb et de leurs affluents ; les garrigues et les massifs boisés le sont aux feux de forêt, avec des obligations de débroussaillement. Sur la côte, le recul du trait de côte et la loi Littoral encadrent les projets. Hors réseau collectif, l'assainissement est contrôlé par le SPANC. Chaque gîte doit être enregistré comme meublé de tourisme via le téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024, et certaines communes littorales ou métropolitaines peuvent encadrer davantage ces locations ; voir nos nouvelles règles de la location meublée touristique.
Près de la mer, la demande est forte en été mais l'achat coûte cher et la concurrence des locations saisonnières est vive. Dans l'arrière-pays, un gîte entouré de vignes se vend moins cher et attire des séjours plus longs au printemps et à l'automne, tout en restant proche des plages. Votre choix dépend de votre budget et de la période d'ouverture visée.
Oui, certaines propriétés associent vignes, cave et hébergements. L'activité agricole et l'activité touristique relèvent alors de régimes distincts : faites-vous accompagner par un notaire et un expert-comptable. Notre article sur l'agritourisme et l'œnotourisme présente ces modèles.
Les revenus d'un meublé de tourisme relèvent en principe des règles de la location meublée, avec des options qui dépendent du classement et du montant des recettes. Consultez notre article sur la fiscalité des gîtes et testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances.
Consultez aussi les gîtes à vendre en Occitanie et les départements voisins : Gard, Aude, Aveyron et Tarn, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Propriétaire d'un gîte héraultais ? Déposez votre annonce.
