Un gîte à vendre dans les Hautes-Pyrénées se loue sur deux saisons, fait rare dans le Sud-Ouest : l'hiver pour le ski, l'été pour la randonnée, le vélo et le thermalisme. Le cirque de Gavarnie, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco, le pic du Midi, le col du Tourmalet, le pont d'Espagne au-dessus de Cauterets et le parc national des Pyrénées attirent une clientèle sportive et familiale. Lourdes, grand lieu de pèlerinage, et les stations thermales de Bagnères-de-Bigorre, Cauterets ou Luz-Saint-Sauveur ajoutent des séjours hors vacances scolaires.
On trouve ici des maisons bigourdanes en pierre et galets avec un ou plusieurs gîtes, des granges de montagne réhabilitées, des propriétés de piémont avec piscine et des corps de ferme à plusieurs logements dans la plaine de Tarbes. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Hautes-Pyrénées, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une vente. Pour être averti des nouveaux biens, programmez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes dans les Hautes-Pyrénées sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 315 000 € à 428 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 187 000 € en valeur médiane dans les Hautes-Pyrénées (prix moyen 194 927 €), soit 1 750 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 3 832 m², d'après 897 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 000 € et un dixième au-dessus de 299 202 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 155 000 € à 187 000 € (+20,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +10,0 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Hautes-Pyrénées | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 187 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 927 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 202 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 832 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 897 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 165 000 € (rural hors influence urbaine) à 184 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 184 000 € | 1 892 €/m² | +12,6 % | 1 029 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 720 € | 1 636 €/m² | +8,8 % | 2 081 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 501 €/m² | +13,1 % | 2 140 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Occitanie) est de 640 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 747 000 €, une fourchette P10–P90 de 410 000 € à 1 208 500 € et 1 735 €/m² habitable, sur 723 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hautes-Pyrénées et des biens de prestige dans les Hautes-Pyrénées, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans les communes de l'intérieur touristique, qui regroupent ici vallées de montagne et stations, la maison de campagne s'est vendue 184 000 € en médiane entre 2020 et 2025, avec une hausse de 12,6 % entre 2021 et 2025. Le rural hors influence urbaine, plus abordable (165 000 €), a progressé plus vite encore (+13,1 %) : l'ensemble du département s'est revalorisé. Un gîte en vallée se négocie au-dessus de ces médianes, surtout près des stations, tandis qu'une grande propriété à plusieurs logements relève du marché des grandes demeures, estimé à partir de la référence régionale (640 000 € en médiane), faute de ventes suffisantes dans le département.
Les vallées des Gaves, autour d'Argelès-Gazost, Cauterets, Luz-Saint-Sauveur et Gavarnie, forment le secteur le plus touristique, avec une double saison. La vallée d'Aure et le Louron, autour de Saint-Lary-Soulan, Arreau et Loudenvielle, combinent ski, lacs et randonnée. La haute vallée de l'Adour, entre Bagnères-de-Bigorre et La Mongie, vit du thermalisme et du pic du Midi. Les Baronnies, collines boisées au pied des montagnes, et le plateau de Lannemezan offrent des prix plus doux. Au nord, le Val d'Adour et le vignoble de Madiran, autour de Maubourguet, regardent vers le Gers. L'autoroute A64 relie Tarbes et Lannemezan à Toulouse et Pau, l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées reçoit des vols nationaux et européens, et Tarbes comme Lourdes sont desservies par des trains depuis Paris. Arbitrez entre altitude, accès l'hiver et durée d'ouverture ; notre article où acheter un gîte détaille ces critères.
Le bâti associe pierre et galets roulés, toits d'ardoise pentus et granges foraines isolées sur les estives. Réhabiliter l'une de ces granges en gîte rural est encadré : hors des zones urbanisées, la loi Montagne limite les changements d'usage et impose souvent une autorisation spécifique ; renseignez-vous en mairie et lisez notre guide pour transformer une grange en gîte. Les torrents de montagne peuvent connaître des crues violentes, et certains versants sont exposés aux avalanches ou aux glissements de terrain : l'état des risques annexé au compromis mérite une lecture attentive. L'accès l'hiver, le déneigement et le chauffage pèsent sur l'exploitation. Hors réseau collectif, le SPANC contrôle l'assainissement. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; depuis la loi du 19 novembre 2024, le téléservice national délivre un numéro d'enregistrement et des exigences de performance énergétique entrent progressivement en vigueur (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique).
La double saison allonge la période de location, mais les charges suivent : chauffage, déneigement, entretien d'une toiture exposée. Un gîte de vallée proche des pistes et des sentiers peut louer l'hiver comme l'été ; un bien de plaine dépend davantage de l'été et des curistes. Comparez les réservations passées et testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 187 000 € en médiane dans le département, au-dessous de la médiane régionale. Une propriété avec gîte, dépendances et terrain se situe nettement au-dessus. Pour bâtir votre budget, consultez notre article sur le prix d'achat d'un gîte et ajoutez les frais de notaire et les travaux.
Après le compromis, l'acte authentique est signé chez le notaire. Lorsque le nom, la clientèle et le site internet sont transmis, une partie de la cession peut relever d'un fonds de commerce distinct des murs. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son éventuel classement, le contrôle SPANC et les diagnostics obligatoires.
Découvrez aussi les gîtes à vendre en Occitanie, les gîtes dans le Gers et la Haute-Garonne voisins, ainsi que tous les gîtes en vente en France. Vous cédez un gîte en Bigorre ? Publiez votre annonce sur notre portail.
