Trouver un gîte à vendre dans le Lot, c'est s'installer au cœur du Quercy, entre causses calcaires, vallées encaissées et villages de pierre dorée. Rocamadour, le gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie perché au-dessus du Lot, Cahors et son pont Valentré et Figeac attirent familles, randonneurs et visiteurs étrangers. Le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, par la voie du Puy, relie Figeac à Cahors et amène des marcheurs au printemps et à l'automne, tandis que le vin de Cahors et la truffe noire prolongent la saison.
Les biens de cette rubrique sont surtout des maisons quercynoises en pierre accompagnées d'un ou plusieurs gîtes, de dépendances et souvent d'une piscine, des manoirs, des hameaux restaurés et des gîtes d'étape proches du chemin de Compostelle. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Lot, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour recevoir les nouveautés, activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 27 annonces de gîtes dans le Lot sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 699 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 507 500 € et 866 500 €, pour une fourchette allant de 345 000 € à 1 895 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 168 508 € en valeur médiane dans le Lot (prix moyen 179 607 €), soit 1 685 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 5 857 m², d'après 1 295 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 285 081 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 168 508 € (+12,3 %) ; sur un an, l'évolution est de -2,9 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Lot | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 168 508 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 179 607 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 081 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 685 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 857 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 295 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 165 000 € (rural hors influence urbaine) à 180 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 180 000 € | 1 723 €/m² | -1,5 % | 1 407 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 178 000 € | 1 723 €/m² | +4,8 % | 1 714 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 643 €/m² | +1,3 % | 4 621 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 605 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 601 200 €, une fourchette P10–P90 de 376 000 € à 766 000 € et 1 672 €/m² habitable, sur 39 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 351 m² habitables sur 27 649 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot (2021-2025) | 39 | 605 000 €* | 601 200 € | 376 000 € – 766 000 € | 1 672 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Lot et des biens de prestige dans le Lot, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour un gîte lotois, la référence la plus parlante est celle des communes de l'intérieur touristique, où la maison de campagne s'est vendue 180 000 € en médiane entre 2020 et 2025, à peine au-dessus du rural hors influence urbaine (165 000 €) : acheter une maison à aménager reste donc accessible. Une propriété à gîtes, avec habitation principale, logements locatifs, piscine et terrain, relève en revanche du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 605 000 €, valeur indicative faute de ventes nombreuses. Enfin, l'intérieur touristique a légèrement reculé entre 2021 et 2025 (-1,5 %) : une marge de négociation existe sur les biens surévalués.
Le nord du département, autour de Rocamadour, Padirac, Souillac et Martel, borde la vallée de la Dordogne et profite de la fréquentation du Périgord voisin : c'est le secteur le plus recherché et le plus cher. Les vallées du Lot et du Célé associent falaises, villages perchés et canoë. Au centre, le parc naturel régional des Causses du Quercy offre de grands espaces aux randonneurs et des prix plus modérés. À l'ouest, la Bouriane boisée, autour de Gourdon, rappelle le Périgord noir ; au sud, le Quercy blanc, autour de Montcuq et de Castelnau-Montratier, aligne coteaux et pigeonniers ; à l'est, le Ségala reste moins touristique. L'autoroute A20 traverse le département du nord au sud, la ligne Paris–Toulouse dessert Souillac, Gourdon et Cahors, et l'aéroport de Brive complète celui de Toulouse. L'arbitrage se fait entre proximité des grands sites, longueur de saison et prix d'entrée ; notre article où acheter un gîte en France détaille ces critères.
Le bâti quercynois associe pierre calcaire, toitures pentues de tuile plate ou de lauze, pigeonniers, granges et cabanes de pierre sèche, les gariottes. Ces volumes se prêtent à la création d'un gîte rural, mais leur restauration coûte cher : voyez notre guide pour transformer une grange en gîte. Le sous-sol karstique laisse les eaux s'infiltrer rapidement vers les rivières souterraines, ce qui donne toute son importance au contrôle de l'assainissement non collectif par le SPANC ; des cavités peuvent aussi exister. En fond de vallée, le Lot, le Célé et la Dordogne débordent lors des crues : lisez l'état des risques annexé au compromis. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré et enregistré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore en place et son ouverture est prévue au 4e trimestre 2026. Des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent.
Les deux départements partagent la vallée de la Dordogne et une clientèle proche. Le Lot se distingue par ses causses, les vallées du Lot et du Célé et le chemin de Compostelle, qui étend la saison aux marcheurs. Une maison de campagne s'y est vendue 168 508 € en médiane en 2025 : comparez surtout les secteurs, la durée de la saison et l'état du bâti, plutôt que les seules étiquettes départementales.
Tout dépend du secteur, du nombre de semaines louées, du niveau de prestations et des charges. Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Un gîte d'étape accueille des randonneurs pour une nuit, souvent en chambres partagées : son fonctionnement diffère d'un meublé loué à la semaine; renseignez-vous en mairie sur les règles applicables. La vente suit le schéma habituel, compromis puis acte authentique chez le notaire. Si le nom, la clientèle et le site internet sont cédés, une partie relève du fonds de commerce. Notre guide d'achat d'un gîte détaille chaque étape.
Poursuivez votre recherche avec les gîtes à vendre en Occitanie, les gîtes de l'Aveyron voisins ou les maisons avec gîte dans le Tarn-et-Garonne, et consultez l'ensemble des gîtes en vente en France. Vous souhaitez vendre votre gîte en Quercy ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
