Description
ImmoTourisme, l'agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.
Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au coeur de l'Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d'une excellente réputation en ligne et d'un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l'évènementiel ou des activités complémentaires.
Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :
2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d'eau et 5 pièces avec 3 salles d'eau
9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)
5 CHAMBRES D'HÔTES climatisées avec salle d'accueil et de petit-déjeuner de 55 m²
Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV
Un garage de 90 m²
Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules
14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d'hôtes
Un préau de 100 m²
Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d'aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires. Etude de plan de SALLE DE SEMINAIRE de 150 m² (réalisée par les propriétaires actuels).
Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d'entretien annuel Suez
16 panneaux solaires participant à l'optimisation des consommations énergétiques
Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu'une cheminée...
Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²
Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & ; D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l'exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l'activité.
Charges et exploitation
Coût annuel de l'eau d'environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d'électricité d'environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d'environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d'environ 11 000 € par an
Situation touristique et activité
Situé à proximité de Agde et Vias dans l'Hérault, ce domaine profite d'un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D'AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.
Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.
L'établissement bénéficie déjà d'une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec...
