Une propriété de prestige à vendre dans le Gard se décline entre le mas provençal en pierre blonde des garrigues nîmoises, la bastide viticole des Costières, la demeure de caractère de l'Uzège proche du pont du Gard, et les mas plus austères des Cévennes vers Alès et le mont Aigoual. Une frange littorale confidentielle, autour du Grau-du-Roi, complète ce panorama. Parcourez l'ensemble des propriétés de prestige à vendre publiées par les particuliers, les agences et les notaires gardois.
Cette page réunit des repères de prix réels selon les secteurs, un tour des garrigues, de l'Uzège et des Cévennes, les caractéristiques du bâti gardois et les vérifications à conduire avant d'acheter un mas ou un domaine viticole. Elle décrit également les usages actuels de ces propriétés, entre résidence secondaire, oliveraie familiale ou exploitation viticole en appellation Costières de Nîmes. Pour préparer votre achat, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
Dans le Gard, 85 ventes de propriétés de prestige ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le prix médian s'établit à 824 700 €*, pour un prix moyen de 893 000 € ; la fourchette plancher/plafond (P10–P90) va de 526 300 € à 1 405 900 €. Le prix médian au mètre carré habitable atteint 2 214 €/m², pour des biens de 371 m² habitables sur 9 882 m² de terrain en moyenne. Le département se situe ainsi 24 % au-dessus de la médiane régionale (662 500 € en 2025) et au-dessus de la médiane nationale 2025 (822 000 €).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Gard (2021-2025) | 85 | 824 700 €* | 893 000 € | 526 300 € – 1 405 900 € | 2 214 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 202 | 633 600 € | 1 706 |
| 2022 | 194 | 615 500 € | 1 701 |
| 2023 | 105 | 625 000 € | 1 833 |
| 2024 | 96 | 675 400 €* | 1 735 |
| 2025 | 126 | 662 500 € | 1 804 |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
La pierre calcaire blonde, extraite des carrières de garrigue, habille les mas et les belles demeures de l'Uzège et des Costières nîmoises, sous des toitures de tuiles rondes et des génoises en escalier héritées de l'architecture provençale. Les bastides viticoles des Costières, souvent flanquées d'un chai et d'un cuvier, structurent un paysage de vignes en appellation. Vers Alès et les Cévennes gardoises, le bâti change de registre : mas de schiste sombre, toitures de lauze ou de tuiles plates, plus proches de l'architecture du Massif central. Les mas les plus anciens de l'Uzège conservent parfois une magnanerie ou un pigeonnier, hérités d'une économie agricole aujourd'hui disparue.
Les jardins en restanques, soutenus par des murets de pierre sèche, demandent un entretien régulier dans les secteurs les plus pentus des Cévennes et de l'Uzège. Les chais et cuviers viticoles des Costières, lorsqu'ils restent en activité, nécessitent une expertise distincte de celle du bâti d'habitation. Les toitures de génoises, typiques du bâti nîmois, demandent également un entretien spécifique pour préserver leur étanchéité dans la durée.
L'Uzège, autour d'Uzès et du pont du Gard, concentre des mas et demeures de caractère dans un paysage de garrigue et d'oliveraies. Les Costières, entre Nîmes et Beaucaire, offrent des bastides viticoles proches des axes de circulation, tandis que le Pays d'Alès et les contreforts du mont Aigoual regroupent des mas cévenols plus isolés. Sur la frange littorale, le Grau-du-Roi et les abords de la Camargue gardoise attirent un nombre limité d'acquéreurs recherchant une propriété avec vue sur les étangs. Le Vaunage, entre Nîmes et Sommières, forme un secteur intermédiaire de mas et de demeures bourgeoises, encore relativement abordable.
Les gares de Nîmes-Pont-du-Gard et de Nîmes-Centre, desservies par le TGV, ainsi que les autoroutes A9 et A54, facilitent l'accès à l'ensemble du département. L'Uzège et les abords de Nîmes affichent les niveaux les plus élevés, tandis que les Cévennes gardoises et le Pays d'Alès proposent des propriétés comparables à des niveaux plus accessibles.
En zone viticole des Costières, demandez un état séparé des parcelles classées en appellation, des baux ruraux existants et du droit de préemption que la SAFER peut exercer sur tout ou partie du domaine. Dans les Cévennes gardoises, le parc national des Cévennes impose des règles particulières pour toute extension ou construction nouvelle ; renseignez-vous auprès de la mairie avant tout projet.
Sur le plan technique, les jardins en restanques et les murets de pierre sèche demandent un entretien préventif pour éviter les glissements après les épisodes cévenols, et les charpentes des mas anciens méritent un diagnostic complet. Sur la frange littorale, vérifiez également les plans de prévention des risques de submersion. Dans l'Uzège comme dans les Costières, le risque de feu de végétation concerne aussi les propriétés bordées de garrigue.
Les annonces de propriétés de prestige dans le Gard sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par secteur, prix, surface habitable et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les propriétés de prestige à vendre en Occitanie.
