Chercher un terrain de loisir à vendre en Nouvelle-Aquitaine, c'est explorer une très vaste région où l'offre est aussi abondante que variée : étangs du Limousin, bois de pins des Landes, vignes du Bordelais parfois arrachées, prés du Poitou et coteaux du Périgord. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine : parcelle avec cabanon, bois avec point d'eau, pré clos, terrain à aménager en bordure de rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un panorama des secteurs où se concentrent ces biens dans une région globalement plus abordable que la moyenne nationale, et les points à vérifier avant d'acheter. Avant de vous projeter, lisez notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise sur une parcelle classée agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Nouvelle-Aquitaine, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 2 103 | 4 538 €/ha | 2 500 €/ha – 8 190 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 1 453 | 3 997 €/ha | 1 686 €/ha – 8 855 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +0,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 4 538 €/ha de terre nue correspondent à 0,45 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 4 500 €/ha | 182 | 2 147 €/ha * | 55 |
| Charente-Maritime (17) | 5 347 €/ha | 328 | 2 660 €/ha * | 61 |
| Corrèze (19) | 3 682 €/ha * | 33 | 3 427 €/ha | 150 |
| Creuse (23) | 2 644 €/ha | 149 | 3 323 €/ha * | 77 |
| Dordogne (24) | 4 716 €/ha | 126 | 2 642 €/ha | 220 |
| Gironde (33) | 5 000 €/ha * | 85 | 4 746 €/ha | 329 |
| Landes (40) | 8 278 €/ha | 138 | 5 176 €/ha | 286 |
| Lot-et-Garonne (47) | 7 501 €/ha | 150 | 5 036 €/ha * | 95 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 7 931 €/ha * | 90 | 4 000 €/ha * | 37 |
| Deux-Sèvres (79) | 3 278 €/ha | 409 | — | 28 |
| Vienne (86) | 5 121 €/ha | 285 | 4 002 €/ha * | 58 |
| Haute-Vienne (87) | 3 171 €/ha | 128 | 3 000 €/ha * | 57 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes.
Le Limousin, autour de la Haute-Vienne, de la Creuse et de la Corrèze, est l'un des territoires français les plus riches en étangs : anciens étangs à poissons, plans d'eau de loisir en pleine campagne, souvent bordés de prairies et de bois de châtaignier. La forêt des Landes de Gascogne, entre Gironde et Landes, offre au contraire d'immenses parcelles de pins maritimes, recherchées pour la chasse et la tranquillité, à des prix nettement inférieurs à la moyenne nationale.
Dans le vignoble bordelais, en Gironde comme en Charente et en Charente-Maritime, certaines parcelles de vigne arrachée reviennent sur le marché en terrain à aménager, pré ou verger. En Dordogne, dans le Lot-et-Garonne et le Gers voisin, coteaux et vallons offrent prés, bois de chênes truffiers et vergers, parfois avec un cabanon ou une cabane de vigne à rénover.
En Haute-Vienne, autour de Saint-Yrieix-la-Perche et du plateau de Millevaches, comme en Creuse, vers Aubusson et Boussac, et en Corrèze, autour d'Uzerche et de la vallée de la Vézère, les étangs et les bois de châtaignier sont partout. La Dordogne, du Périgord noir au Périgord vert, offre coteaux boisés et prés en fond de vallée. La Gironde et les Landes concentrent l'essentiel de la forêt landaise, tandis que le Lot-et-Garonne propose des coteaux fruitiers plus abordables. En Charente et en Charente-Maritime, les marais et les prés du littoral côtoient les vignobles de Cognac ; les Deux-Sèvres et la Vienne offrent le bocage du Marais poitevin et les prés du Haut-Poitou. Les Pyrénées-Atlantiques, entre Béarn et Pays basque, proposent des prés de piémont et des bois de hêtre.
Les secteurs les plus recherchés, comme le Bordelais viticole et le littoral charentais, se négocient au-dessus de la moyenne régionale, tandis que la Creuse, le nord de la Haute-Vienne et l'intérieur des Landes restent parmi les territoires les plus abordables de France pour ce type de bien.
Comme partout, le plan local d'urbanisme conditionne tout : en zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction est en principe interdite, et un chalet, une habitation légère de loisirs ou une caravane installée à demeure nécessitent des vérifications préalables. Un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé. Vérifiez l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la présence d'eau et électricité, souvent absente sur les grandes parcelles boisées landaises ou limousines.
Avec un marché des étangs particulièrement actif, la loi sur l'eau s'applique fréquemment : état de la digue, de la bonde et obligations d'entretien sont à vérifier avant l'achat. Dans le vignoble, assurez-vous du statut réel d'une parcelle arrachée. Sur le littoral charentais, girondin, landais et basque, la loi Littoral encadre fortement les constructions, et le risque incendie doit être pris en compte dans les massifs landais et périgourdins l'été.
Les annonces de terrains de loisirs en Nouvelle-Aquitaine publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
