Chercher un terrain de loisir à vendre en Gironde (33) conduit vers un département contrasté, entre vignoble bordelais, grande forêt de pins du Médoc et des Landes girondines, bassin d'Arcachon et estuaire de la Gironde. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Gironde : parcelles de bois de pins, prés d'Entre-deux-Mers, terrains agricoles proches du vignoble, parfois avec un cabanon ou un ancien chai. La diversité des paysages girondins explique des usages et des budgets très différents d'un secteur à l'autre, de la forêt de production au coteau viticole en passant par les rives de l'estuaire.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent bois et parcelles agricoles, et les précautions propres à un département où le littoral impose des règles particulières. Avant de vous décider, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement sur une parcelle classée agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Gironde (33), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 85 | 5 000 €/ha | 2 244 €/ha – 8 978 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 329 | 4 746 €/ha | 2 292 €/ha – 10 945 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +19,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 000 €/ha de terre nue correspondent à 0,50 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Gironde se partage entre deux grands paysages : au sud-ouest, l'immense forêt de pins maritimes des Landes girondines, où se négocient des parcelles boisées à usage de chasse ou de production, et au centre, le vignoble bordelais, entouré de prés et de terrains non constructibles en zone agricole. L'Entre-deux-Mers et le Libournais offrent des coteaux et des parcelles agricoles plus modestes, souvent bordées de haies et bien exposées au sud, dans un paysage vallonné assez proche de la Dordogne voisine.
Les étangs sont pratiquement absents du marché girondin : les rares pièces d'eau du département, en forêt landaise ou en bord d'estuaire, changent très rarement de mains, et aucune vente notable n'y est recensée sur la période récente. Un acheteur en quête d'un terrain avec étang devra le plus souvent regarder au-delà des limites du département, vers les Landes ou la Dordogne, plus fournies sur ce point précis et généralement moins chères à surface équivalente.
Le Médoc, au nord, associe vignoble réputé, marais et forêt de pins, avec des parcelles agricoles proches des communes riveraines de l'estuaire. Le Libournais et l'Entre-deux-Mers, à l'est, offrent des coteaux et des bois de feuillus plus abordables, loin de la pression foncière bordelaise. Au sud, les Landes girondines, autour de Saint-Symphorien et de Belin-Béliet, concentrent la grande forêt de pins et des parcelles boisées d'usage cynégétique. Autour du bassin d'Arcachon et de Bordeaux, la rareté du foncier limite fortement l'offre disponible pour un usage de loisir, et les rares parcelles qui se libèrent trouvent preneur très rapidement.
Les secteurs les plus abordables restent la forêt landaise du sud du département et certaines communes de l'Entre-deux-Mers éloignées de la métropole bordelaise. À l'inverse, les parcelles proches du bassin d'Arcachon, de l'estuaire et de la métropole bordelaise se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, portées par une forte demande résidentielle.
Comme partout, vérifiez le classement de la parcelle au plan local d'urbanisme : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et un abri existant doit avoir été régulièrement autorisé. Sur les communes riveraines du littoral, de l'estuaire ou du bassin d'Arcachon, la loi Littoral ajoute des contraintes de constructibilité et d'urbanisation limitée qui s'appliquent en plus du PLU et méritent d'être vérifiées en mairie avant tout projet, même modeste.
Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), l'absence fréquente d'eau et d'électricité en dehors des bourgs, et les zones inondables le long de la Garonne, de la Dordogne et de l'estuaire, particulièrement étendues sur ce département traversé par deux grands fleuves. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte trop du marché local des terres, un point à anticiper dès la négociation.
Les annonces de terrains de loisirs en Gironde publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par nature du terrain (bois, pré, vigne), puis créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parcelles dès leur mise en ligne, un réflexe utile compte tenu de la rareté de certains biens. Élargissez votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
