Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Landes (40) conduit d'abord vers l'immense forêt de pins maritimes qui couvre l'essentiel du département, entre Mont-de-Marsan, Dax et la côte, et vers la Chalosse, pays de bocage et de vergers au sud. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Landes : parcelles boisées de pins, prés de Chalosse, terrains agricoles le long de l'Adour, plus rarement un terrain avec un point d'eau. Le contraste entre forêt de production et terres d'élevage marque profondément le marché local, avec des prix et des usages qui n'ont que peu de points communs d'un bout à l'autre du département.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent bois et parcelles agricoles, et les précautions à connaître, notamment sur le littoral. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme autorise sur une parcelle classée forestière ou agricole.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Landes (40), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 138 | 8 278 €/ha | 4 998 €/ha – 13 082 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 286 | 5 176 €/ha | 2 760 €/ha – 9 370 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -3,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 8 278 €/ha de terre nue correspondent à 0,83 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Les Landes sont dominées par la plus grande forêt de pins maritimes de France, exploitée pour le bois et la résine, qui occupe le centre et le nord du département autour de Sabres, Labouheyre et Morcenx : les parcelles boisées y sont nombreuses et constituent l'essentiel de l'offre en terrain à aménager. Au sud, la Chalosse, pays de bocage et de vergers autour de Dax et Saint-Sever, propose des prés et des terres agricoles plus recherchées, réputées pour leur qualité et leur potentiel d'élevage, dans un bocage bien plus dense qu'autour de la grande forêt.
Les étangs sont presque introuvables sur le marché landais, avec à peine une vente recensée sur la période récente : quelques pièces d'eau isolées, souvent d'anciennes gravières ou des courants proches de la côte, changent très rarement de propriétaire. Un terrain vendu avec un cabanon de chasse en forêt reste bien plus fréquent qu'un terrain avec étang dans ce département, et se négocie en général plus vite.
La grande forêt landaise, autour de Sabres, Labouheyre, Morcenx et Mimizan, offre l'essentiel des parcelles boisées à usage de chasse ou de sylviculture, à des prix modérés. La Chalosse, autour de Dax, Saint-Sever et Hagetmau, concentre des terres agricoles de bonne qualité, prisées pour l'élevage et le maraîchage, dont le prix reste nettement élevé pour la région. La vallée de l'Adour, de Dax à Aire-sur-l'Adour, ajoute des prés en fond de vallée. Sur le littoral, entre Hossegor, Capbreton et Vieux-Boucau, le foncier disponible pour un usage de loisir devient très rare et très recherché, avec des délais de recherche souvent longs pour l'acheteur.
Les parcelles boisées de l'intérieur du département restent les plus abordables, tandis que les terres agricoles de Chalosse, réputées et productives, et les rares parcelles proches du littoral se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Entre ces deux extrêmes, la vallée de l'Adour offre un compromis raisonnable pour qui cherche un pré sans viser le littoral.
Vérifiez le classement de la parcelle au plan local d'urbanisme : en zone forestière ou agricole, un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas sans autorisation, et le risque incendie, élevé en forêt de pins, impose souvent des obligations de débroussaillement autour des constructions. Un abri de chasse existant doit être vérifié pour sa régularité avant l'achat, un point souvent négligé par les vendeurs eux-mêmes. Sur les communes du littoral et des courants, la loi Littoral restreint fortement les possibilités de construction, en plus du PLU.
Sur les terres agricoles de Chalosse, la SAFER peut préempter, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré par rapport aux prix locaux, déjà élevés pour la région. Vérifiez aussi l'accès (piste forestière, chemin rural, servitude), l'absence fréquente d'eau et d'électricité en forêt, et les zones humides ou inondables le long de l'Adour et des courants côtiers, susceptibles d'écarter certains projets.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Landes publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par nature du terrain (bois, pré, terre agricole), puis créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parcelles dès leur publication, en particulier sur le littoral où l'offre se renouvelle lentement. Élargissez votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
