Chercher un terrain de loisir à vendre en Dordogne (24) revient à explorer un département de bocage et de grandes forêts de châtaigniers et de chênes, où les petites parcelles agricoles restent nombreuses le long de la Dordogne, de la Vézère, de l'Isle et de la Dronne. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Dordogne : prés de fauche entre Périgueux et Bergerac, bois de châtaigniers du Périgord vert et du Nontronnais, parcelles de vallée avec accès à la rivière, terrains vendus avec un cabanon ou une ancienne grange. Ces biens séduisent aussi bien des chasseurs et des pêcheurs locaux que des acheteurs venus de plus loin, en quête d'un point de chute au calme.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, la répartition des secteurs où se concentrent prés, bois et rares étangs, ainsi que les précautions à prendre avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce qu'un règlement d'urbanisme périgourdin autorise réellement sur une parcelle non constructible, et ce qu'il interdit purement et simplement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Dordogne (24), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 126 | 4 716 €/ha | 2 845 €/ha – 7 424 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 220 | 2 642 €/ha | 1 458 €/ha – 5 939 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -10,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 4 716 €/ha de terre nue correspondent à 0,47 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Dordogne est avant tout un département de bocage et de forêt : la parcelle la plus courante est un pré de fauche bordé de haies, hérité d'une ancienne exploitation, que l'on retrouve du Ribéracois au Bergeracois. Les bois occupent une large part du territoire, en particulier dans le Périgord vert autour de Nontron et de Thiviers, où dominent châtaigniers, chênes et pins, exploités pour le bois de chauffage et la chasse. Ces terrains non constructibles constituent l'essentiel de l'offre disponible pour un usage de loisir, bien avant les biens avec un point d'eau.
Les étangs, en revanche, sont peu nombreux à changer de mains chaque année en Dordogne : quelques pièces d'eau isolées en Périgord vert ou en Double périgourdine, souvent d'origine agricole, parfois accompagnées d'un cabanon de pêche. Leur rareté en fait des biens recherchés dès qu'ils apparaissent sur le marché, à condition que leur régime au titre de la loi sur l'eau soit clair. Beaucoup de bois se négocient aussi avec un droit de chasse attaché, un critère qui compte parfois autant que la surface elle-même.
Le Périgord vert, autour de Nontron, Thiviers et Brantôme, concentre les grandes châtaigneraies et les terrains boisés les plus abordables du département. La vallée de la Dordogne, de Sarlat à Domme et Beynac, propose des prés en fond de vallée et des bords de rivière, très demandés pour leur cadre mais soumis à des règles de construction strictes. Le Bergeracois, marqué par la vigne et les vergers, offre des coteaux et des parcelles agricoles proches des axes vers Bordeaux. Autour de Périgueux, préfecture bien desservie en TER, l'offre reste diversifiée entre bocage et forêt, avec des parcelles de toutes tailles.
Le Ribéracois et le nord du Périgord vert restent les secteurs les plus abordables, loin des flux touristiques et des axes principaux. À l'inverse, la vallée de la Dordogne et ses abords, très recherchés pour leur paysage et leur notoriété, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, tout comme certains bois de chasse proches de Sarlat et les rares parcelles avec un point d'eau.
Vérifiez systématiquement le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction neuve est en principe exclue, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas sans autorisation. Un abri déjà présent n'a de valeur que s'il a été régulièrement déclaré ; à défaut, il peut être remis en cause par la commune. L'accès (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs, doivent être vérifiés avant toute offre ferme.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut préempter, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte trop du prix local des terres. Repérez aussi les zones inondables le long de la Dordogne, de la Vézère et de l'Isle, ainsi que les périmètres Natura 2000 ou zones humides présents sur certaines vallées, et faites vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte avant de vous engager.
Les annonces de terrains de loisirs en Dordogne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parcelles dès leur publication. Élargissez si besoin votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine, pour comparer avec les départements voisins.
