Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Deux-Sèvres (79) conduit naturellement vers le Marais poitevin, ses canaux et ses prairies humides, mais aussi vers le bocage bressuirais et la Gâtine, plus boisés, au nord et à l'ouest du département. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Deux-Sèvres : prés humides du Marais, parcelles de bocage avec haies, rares bois de la Gâtine, terrains parfois vendus avec un cabanon de marais. Ce territoire contrasté explique une grande variété de biens sur le marché local, du terrain avec étang au bois de faible surface.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent prés, bois et points d'eau, et les précautions à connaître avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce qu'autorise réellement le règlement d'urbanisme sur une parcelle non constructible.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Deux-Sèvres (79), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 409 | 3 278 €/ha | 2 334 €/ha – 4 502 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 1 453 | 3 997 €/ha | 1 686 €/ha – 8 855 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +2,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 278 €/ha de terre nue correspondent à 0,33 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Bois et forêts » ; de la région pour « Étang ».
Le Marais poitevin, au sud-ouest autour de Coulon et de Magné, est le trait distinctif du département : prairies humides, canaux et fossés, avec de nombreux petits points d'eau et parfois un terrain avec étang, souvent accompagné d'une cabane de marais. C'est l'un des rares secteurs de la région où les biens avec plan d'eau sont relativement disponibles, une vraie particularité locale par rapport aux autres départements de la région. Le bocage bressuirais, au nord, offre des prés d'élevage classiques, bordés de haies denses et bien entretenues.
Les bois, en revanche, restent peu nombreux à la vente : la Gâtine, à l'ouest autour de Parthenay, conserve quelques taillis et bosquets, mais l'essentiel du territoire, notamment la plaine de Niort et du Mellois, est occupé par de grandes cultures céréalières peu propices au terrain de loisir. Un acheteur cherchant du bois devra parfois patienter longtemps ou élargir sa recherche aux départements voisins.
Le Marais poitevin, entre Coulon, Niort et Marans, concentre l'essentiel des parcelles avec point d'eau et des prairies humides recherchées pour la pêche et la promenade. Le bocage bressuirais, autour de Bressuire et Cerizay, offre des prés d'élevage classiques bien desservis par les axes vers Cholet et Niort. La Gâtine, autour de Parthenay, garde un caractère plus boisé et vallonné, avec quelques bois disponibles à des prix raisonnables. La plaine du Mellois et du Niortais, orientée vers les grandes cultures, propose très peu de parcelles adaptées au loisir, et celles qui existent se limitent souvent à de petites délaissées agricoles.
Le bocage bressuirais et la Gâtine restent les secteurs les plus abordables du département. Le Marais poitevin, plus touristique et recherché pour ses points d'eau, se négocie nettement au-dessus de la moyenne, à l'inverse de la plaine céréalière où l'offre de loisir est très limitée et où les rares parcelles restent peu chères. Le choix se résume souvent à payer plus cher pour l'eau, ou moins cher pour la surface.
Vérifiez le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas sans autorisation, en particulier dans le Marais poitevin, classé Natura 2000 et zone humide sur une large part de son territoire, où les règles de préservation sont strictes. Un terrain avec étang y suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau et l'entretien des canaux et fossés attenants, une charge qui incombe souvent au propriétaire riverain.
Sur les terres agricoles, dont le prix reste nettement inférieur à la moyenne française, la SAFER peut préempter, avec un risque de révision à la hausse comme à la baisse si le prix proposé s'écarte du marché local. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), l'absence fréquente d'eau potable et d'électricité, et la surface cadastrale exacte avant toute offre, en particulier sur les prés découpés au fil des remembrements successifs.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Deux-Sèvres publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parcelles, en particulier celles du Marais poitevin. Élargissez votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
