Un terrain de loisir à vendre en Charente-Maritime (17) se trouve aussi bien dans les marais de la Saintonge et de Rochefort que dans les prés et les bois plus classiques de l'Aunis et de la Haute-Saintonge : le département offre une diversité de milieux rare sur la façade atlantique. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Charente-Maritime : pré de marais, étang de chasse, bois de pin proche des Landes girondines, parcelle avec cabanon.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces biens, les vigilances propres à un département littoral et à ses marais, et des repères tirés des ventes réelles, la terre agricole s'y négociant globalement au niveau de la moyenne nationale. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il explique ce qu'un règlement d'urbanisme permet sur une parcelle agricole ou naturelle, et ce qu'il proscrit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Charente-Maritime (17), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 328 | 5 347 €/ha | 2 974 €/ha – 7 165 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 61 | 2 660 €/ha | 1 557 €/ha – 6 173 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +7,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 347 €/ha de terre nue correspondent à 0,53 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Les marais forment la spécialité du département : marais de Rochefort, marais de Brouage, marais poitevin au nord vers Marans, marais de la Seudre autour de Marennes. Ces zones offrent des parcelles de prés humides, de roselières et de canaux, très recherchées pour la chasse et la pêche. Les étangs y sont nettement plus fréquents que dans la plupart des départements voisins, qu'il s'agisse d'anciennes claires ostréicoles reconverties ou de plans d'eau de chasse aménagés dans les marais.
À l'intérieur des terres, en Aunis autour de Surgères et en Haute-Saintonge vers Jonzac et Montendre, les prés de bocage et les bois de pin, parfois issus d'anciennes plantations proches des Landes girondines, complètent l'offre en terrain non constructible. Les cabanons de marais, souvent construits en bois sur pilotis pour la chasse, constituent un type de bien particulier à ce département. Certaines parcelles associent un pré de marais à un petit bois de bordure, prisées pour la chasse au gibier d'eau.
Les marais de Rochefort et de Brouage, entre Rochefort et Marennes, concentrent l'essentiel de l'offre en terrains de chasse et en étangs. Le marais poitevin, au nord vers Marans et Courçon, offre des parcelles similaires en limite de la Vendée. L'Aunis, autour de Surgères, propose des prés de bocage plus classiques. La Haute-Saintonge, vers Jonzac, Montendre et Montguyon, plus boisée et plus éloignée du littoral, ajoute des bois de pin et de chêne.
Les secteurs proches de la côte, de l'île de Ré, de l'île d'Oléron et des marais les plus recherchés pour la chasse se négocient au-dessus de la moyenne départementale. La Haute-Saintonge et l'intérieur des terres, plus éloignés du rivage, restent comparativement plus abordables pour un pré ou un bois de même surface.
Sur les communes riveraines de l'océan, des marais et des îles, la loi Littoral encadre strictement les possibilités de construction, en plus du plan local d'urbanisme : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon de marais ne s'installe pas librement. Dans les marais classés Natura 2000 ou zone humide, tout aménagement, drainage ou création de plan d'eau relève de la loi sur l'eau. Vérifiez également le régime d'un étang existant, l'état de sa digue et de sa bonde, et les obligations d'entretien.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle, souvent par un chemin de marais ou une servitude, la desserte en eau et électricité, rare en zone de marais, et l'existence d'un bornage précis, indispensable sur des parcelles de forme irrégulière. Sur l'île de Ré et l'île d'Oléron, les règles d'urbanisme sont encore plus restrictives que sur le continent, avec des surfaces minimales et des hauteurs de construction très encadrées.
Les annonces de terrains de loisirs en Charente-Maritime publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
