Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Lot-et-Garonne (47) mène vers un département de vergers et de coteaux, façonné par les vallées du Lot et de la Garonne, où les vieilles bastides dominent des terres réputées pour leurs fruits. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Lot-et-Garonne : prés en fond de vallée, coteaux avec vergers, bois de chênes sur le Pays de Serres, terrains agricoles parfois vendus avec un cabanon. L'arboriculture y pèse lourd sur les prix, plus que dans la plupart des départements voisins, et façonne une bonne partie du paysage agricole du 47.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la répartition des secteurs où se concentrent terres agricoles et bois, et les précautions à connaître avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que permet réellement le règlement d'urbanisme sur une parcelle non constructible.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Lot-et-Garonne (47), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 150 | 7 501 €/ha | 5 015 €/ha – 14 141 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 95 | 5 036 €/ha | 3 000 €/ha – 9 168 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -6,7 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 501 €/ha de terre nue correspondent à 0,75 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Le Lot-et-Garonne est d'abord un pays de vergers : pruniers, noisetiers et arbres fruitiers occupent les coteaux de l'Agenais, autour d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, où les terres agricoles se négocient à des prix élevés du fait de leur qualité et de leur vocation productive. Les vallées du Lot et de la Garonne offrent des prés de fond de vallée et des bords de rivière, tandis que le Pays de Serres, au sud, alterne bois de chênes et parcelles de causse plus sèches et plus accessibles, dans un relief plus marqué que le reste du département.
Les étangs restent absents du marché départemental, aucune vente notable n'y étant recensée : le relief de coteaux et l'orientation agricole du territoire, tournée vers l'arboriculture et le maraîchage, laissent peu de place aux plans d'eau à vendre. Un terrain avec un cabanon agricole ou une ancienne cabane de vigne se rencontre bien plus souvent qu'un terrain avec étang, et convient très bien à un usage de loisir simple, sans grand projet de construction.
L'Agenais, autour d'Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande, concentre les vergers et les terres agricoles les plus recherchées, avec un accès facilité par l'autoroute A62 vers Bordeaux et Toulouse. La vallée du Lot, de Villeneuve-sur-Lot à Fumel, ajoute des coteaux boisés et des bastides bien situées. Au sud, le Pays de Serres et le Pays de Lauzun offrent des parcelles plus modestes et des bois de chênes, plus accessibles pour un budget limité. Vers l'Albret, autour de Nérac, dominent des prés et des bois de moyenne taille, moins recherchés que l'Agenais mais tout aussi représentatifs du bocage local.
Le Pays de Serres et le Pays de Lauzun, au relief plus marqué, restent les secteurs les plus abordables du département. Les terres arboricoles de l'Agenais et les coteaux les mieux exposés du Lot, en revanche, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, portées par la valeur des vergers. Entre les deux, la vallée du Lot offre un compromis assez recherché, à mi-chemin entre les prix agenais et ceux du Pays de Serres.
Vérifiez le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A), l'installation d'un cabanon, d'un chalet ou d'une habitation légère de loisirs reste très encadrée, et un abri existant n'a de valeur que s'il a été régulièrement autorisé. Sur les terres agricoles, particulièrement recherchées dans l'Agenais, la SAFER exerce fréquemment son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres, notamment sur les meilleures parcelles arboricoles.
Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), l'absence fréquente d'eau et d'électricité loin des bourgs, et les zones inondables le long du Lot et de la Garonne. Faites préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier sur des coteaux morcelés entre plusieurs propriétaires au fil des successions, où les limites réelles ne correspondent pas toujours au plan cadastral.
Les annonces de terrains de loisirs en Lot-et-Garonne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par nature du terrain (verger, pré, bois), puis créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parcelles dès leur mise en ligne. Élargissez votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine, notamment vers la Dordogne voisine.
