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Demeure d’exception de 250 m² avec piscine, tennis et parc arboré à Saint-Sylvestre-sur-Lot(47)

449 000 €

0.3 ha

Photos 1 - Rurale - Demeure d’exception de 250 m² avec piscine, tennis et parc arboré à Saint-Sylvestre-sur-Lot(47)

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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Une maison où l'on pose ses valises… et où l'on ne rêve plus de partir en vacances.

Au cœur du Lot-et-Garonne, à Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette propriété d'exception offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre. À l'abri des regards, sur un terrain paysager d'environ 2 900 m², elle réunit espace, confort et sérénité dans un environnement privilégié.

Ici, tout est pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Dès les premiers rayons de soleil, la piscine devient le lieu de rendez-vous incontournable. Les repas se prolongent naturellement dans la cuisine d'été, les soirées s'installent sous l'espace couvert, tandis que le terrain de tennis privé promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis.

À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, où salon, salle à manger et cuisine équipée se répondent harmonieusement, invite à recevoir en toute simplicité.

La suite parentale offre un espace intime avec son dressing et sa salle de bain élégante équipée d'une baignoire et d'une douche. Dans son prolongement, une salle de sport de 27 m² et un espace jacuzzi composent un véritable espace bien-être, rare sur le marché.

Pensée pour accueillir une grande famille, la maison dispose également de trois chambres avec une salle de bain indépendante, puis, à l'étage, de deux chambres supplémentaires et d'un bureau, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies.

Domotique, fibre optique, climatisation réversible… les prestations contemporaines viennent compléter le charme et le confort de cette propriété.

À seulement 3 km des commerces, 30 minutes d'Agen et de l'autoroute, et à 1 h 30 de Bordeaux comme de Toulouse, elle bénéficie d'une situation idéale, au carrefour des plus beaux paysages du Lot-et-Garonne, du Lot et de la Dordogne.

Une parcelle attenante peut également être acquise afin d'agrandir encore ce cadre de vie exceptionnel.

Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci fait partie de ces lieux où l'on imagine immédiatement les rires autour de la piscine, les longues soirées d'été et les souvenirs que l'on y construira. Une propriété rare, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.920593

Vente et achat de propriété rurale en Nouvelle-Aquitaine Vente et achat de propriété rurale en Lot-et-Garonne Maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine Maisons de campagne à vendre dans le Lot-et-Garonne (47)

Caractéristiques

Superficie maison

250 m²

Surface terrain

0.3 ha

Nombre de pièces

Année de construction

1978

Nombre de salles de bain

Nombre de salles d'eau

Nombre de chambres

Nombre de niveaux

Prix vente

449 000 €

Garage

Oui

Piscine

Oui

Espaces verts

Oui

Type de chauffage

Énergie : climatisation réversible - Mécanisme : Climatisation réversible

Energie chauffage

climatisation réversible

Type de mandat

simple

Classe Énergie

Bâtiment économe

131

kWhEP/m².an

Bâtiment énergivore

Classe GES

Faible émission de GES

kgeqCO2/m².an

Forte émission de GES

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Capifrance

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07 69 31 05 65

Votre interlocuteur

Anaïs ARRAGON

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