Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans le Lot-et-Garonne (47) ? Entre la vallée de la Garonne, le pays de Serres vallonné et les bastides médiévales de l'Agenais, le département propose un bâti rural varié : maison agenaise en brique foraine, bastide en pierre, ferme à colombage du Pays de Serres. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Lot-et-Garonne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne lot-et-garonnaises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, d'Agen à Villeneuve-sur-Lot, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) s'établit à 171 000 € en 2025, pour un prix moyen de 181 641 € et un prix médian de 1 640 €/m² habitable (1 621 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 95 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 6 069 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 500 € à 171 000 €, soit +13,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,3 %.
| Indicateur 2025 | Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 171 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 181 641 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 95 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 640 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 069 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 621 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 173 465 € | 1 615 €/m² | +15,0 % | 250 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 180 000 € | 1 667 €/m² | +3,0 % | 5 261 |
| Rural hors influence urbaine | 160 000 € | 1 527 €/m² | +1,3 % | 4 593 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison agenaise typique se construit en brique foraine, brique locale plate et rosée, associée à des enduits ocres, sous une toiture de tuile canal. Dans le pays de Serres, au sud, les collines calcaires accueillent des fermes en pierre et des bastides médiévales comme Monflanquin ou Villeréal, villages fortifiés au plan géométrique organisés autour d'une place à couverts. Vers le nord et le Périgord voisin, du côté de Villeréal et de Fumel, la pierre calcaire blonde et le colombage se font plus fréquents sur les maisons de maître ; dans l'Albret, autour de Nérac, subsistent aussi des constructions en pisé, terre crue damée, plus sensibles à l'humidité de pied de mur.
Le terrain valorise fortement ces maisons de campagne : verger de pruniers d'ente pour le pruneau d'Agen, jardin potager, parfois plusieurs hectares de vigne des AOC Buzet ou Duras, ou de céréales, avec des dépendances agricoles (grange, séchoir à tabac ou à pruneaux) fréquentes sur les anciennes exploitations en bordure de la Garonne, du Lot ou de la Baïse. Les pigeonniers et les puits maçonnés, hérités des grandes fermes du XIXe siècle, ponctuent encore de nombreuses propriétés, tandis que les toits à faible pente et les génoises en tuile creuse restent une signature du bâti agenais.
Autour d'Agen, préfecture desservie par une gare TGV vers Bordeaux et Toulouse, et de la vallée de la Garonne, la maison de campagne bénéficie d'un terroir agricole fertile et de prix soutenus par la proximité des grandes métropoles régionales. Vers Villeneuve-sur-Lot et la vallée du Lot, le marché reste dynamique, entre bastides et vergers, avec une présence historique d'acheteurs britanniques et néerlandais. Le Pays de Serres, au sud (Monflanquin, Penne-d'Agenais, Villeréal), attire pour son patrimoine de bastides et ses vues dégagées sur les collines de safran et de tabac d'autrefois.
Vers l'ouest, autour de Marmande et de la vallée de la Garonne aval, ainsi que vers Tonneins et Nérac sur la Baïse, les prix restent plus accessibles qu'autour d'Agen, avec un habitat rural en brique ou en pisé bien conservé mais parfois plus exposé aux crues de la Garonne. Plus au nord, vers Fumel et la vallée du Lot, les maisons de campagne en pierre calcaire côtoient d'anciens sites industriels reconvertis, à des prix encore mesurés.
Trois éléments dominent : la proximité d'Agen ou de la vallée de la Garonne, l'état du bâti en brique, en pierre ou en pisé (toiture en tuile canal, humidité de pied de mur, performance énergétique) et la surface du terrain, en particulier lorsqu'un verger de pruniers ou une parcelle de vigne est attenante. Une bastide rénovée dans le Pays de Serres et une ferme à colombage à rénover peuvent afficher un écart de prix marqué.
Vérifiez l'assainissement individuel courant en zone rurale, le DPE des maisons anciennes en brique foraine ou en pisé, la desserte en fibre pour le télétravail, le risque de retrait-gonflement des argiles fréquent sur les sols argilo-calcaires du département, le risque d'inondation en fond de vallée de la Garonne ou du Lot, et les règles du PLU pour toute transformation de grange ou de séchoir en habitation. Sur une bastide classée ou dans son périmètre, renseignez-vous aussi auprès de la mairie sur d'éventuelles contraintes architecturales avant tout projet de rénovation de façade ou de toiture.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Lot-et-Garonne par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
