Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques (64) ? Entre le Béarn et le Pays basque, le département offre deux traditions bâties bien distinctes : maison basque à colombage rouge ou vert sous large toit débordant, ferme béarnaise en galets de gave et pierre, maison de maître dans les bourgs béarnais, fermette à rénover en piémont pyrénéen. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre des Pyrénées-Atlantiques publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires, du Béarn au Pays basque intérieur.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne du 64 (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Pau à Saint-Jean-Pied-de-Port en passant par la Soule, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) s'établit à 237 400 € en 2025, pour un prix moyen de 254 839 € et un prix médian de 2 095 €/m² habitable (1 557 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 132 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 407 140 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 121 m² habitables sur un terrain moyen de 3 853 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 750 € à 237 000 €, soit +18,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 237 400 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 254 839 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 132 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 407 140 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 095 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 853 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 557 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 430 000 € | 4 027 €/m² | +21,9 % | 53 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 195 000 € | 1 867 €/m² | +15,8 % | 341 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 241 120 € | 2 095 €/m² | +8,4 % | 5 556 |
| Rural hors influence urbaine | 199 500 € | 1 769 €/m² | +8,4 % | 3 464 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison basque se reconnaît immédiatement à ses colombages rouges ou verts sur enduit blanc et à son large toit à deux pans très débordants, protégeant les façades des pluies océaniques. En Béarn, la ferme béarnaise est bâtie en galets de rivière et en pierre, avec une grange-étable, la « borde », souvent accolée au logis principal. On trouve aussi quelques maisons de maître en pierre de taille dans les bourgs béarnais et des fermettes à rénover dans le piémont, entre plaine et premiers reliefs.
Le terrain est un atout constant : jardin, verger, prairie pour les brebis ou les vaches, parfois un bois ou un ruisseau de montagne, et des dépendances (grange, étable) propices à un projet de gîte ou d'accueil à la ferme. Beaucoup de biens se situent dans un hameau avec vue dégagée sur les Pyrénées, un cadre recherché pour un changement de vie, entre pastoralisme et randonnée.
Autour de Pau et de la vallée du gave de Pau, la maison de campagne périurbaine profite d'une bonne desserte, avec une gare accueillant des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux, un atout pour le télétravail. Le Pays basque, autour de Bayonne et vers l'intérieur, à Espelette, Ainhoa ou Saint-Jean-Pied-de-Port, reste le secteur le plus recherché et le plus cher, porté par l'attrait de la côte basque et de ses résidences secondaires, avec des prix nettement au-dessus de la moyenne régionale.
La Soule, autour de Mauléon, et le Haut-Béarn, vers Oloron-Sainte-Marie et la vallée d'Aspe, proposent les prix les plus accessibles pour une ferme en pierre avec grand terrain, un territoire propice à un projet à la montagne, loin de l'agitation de la côte. Le Vic-Bilh et le Madiran, au nord du Béarn, ajoutent un vignoble et des paysages de coteaux encore peu valorisés.
Trois facteurs dominent : la proximité de la côte basque ou de Pau, l'état du bâti (charpente et colombages, humidité liée au climat océanique, isolation et performance énergétique, souvent à revoir sur les fermes anciennes) et la surface du terrain en pâture ou en bois. Une maison basque rénovée près de Bayonne et une ferme béarnaise à rénover en Soule peuvent afficher un écart de prix du simple au triple, pour une surface habitable comparable. Une borde en bon état ou une source de montagne captée sont des atouts appréciés des acheteurs en quête d'authenticité.
Vérifiez le DPE, l'assainissement individuel en zone rurale, la desserte en fibre pour le télétravail, plus limitée dans les vallées reculées, et les règles d'urbanisme (zones agricoles ou naturelles du PLU) avant de transformer une grange ou une borde en habitation, en particulier dans le périmètre du parc national des Pyrénées.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne des Pyrénées-Atlantiques par budget, surface habitable et surface de terrain, affinez votre recherche par secteur (Béarn, Pays basque, piémont pyrénéen), créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, comparez les annonces publiées par des particuliers, des agences et des notaires, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
