Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans les Deux-Sèvres (79) ? Entre le bocage de la Gâtine, la plaine du Mellois et les abords du Marais poitevin, le département offre un bâti rural varié : maison de maître en pierre de pays, longère à toit de tuile canal, ferme en pierre calcaire à rénover, maison de bourg avec jardin et dépendances. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans les Deux-Sèvres publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne deux-sévriennes, les secteurs à connaître entre Niort, Parthenay et Thouars, et les critères qui font la valeur d'un bien en Gâtine ou dans le Mellois. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Deux-Sèvres (79) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Deux-Sèvres (79) s'établit à 144 065 € en 2025, pour un prix moyen de 146 778 € et un prix médian de 1 316 €/m² habitable (2 410 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 74 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 225 640 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 3 102 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 144 000 €, soit +13,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Deux-Sèvres | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 144 065 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 778 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 225 640 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 316 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 102 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 410 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Deux-Sèvres (79) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 115 900 € | 1 182 €/m² | -18,0 % | 75 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 530 €/m² | +7,9 % | 5 451 |
| Rural hors influence urbaine | 121 000 € | 1 138 €/m² | +13,2 % | 9 583 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Mellois et le sud du département, autour de Melle ou de Chef-Boutonne, la maison de maître en pierre calcaire claire, sous toiture de tuile canal, marque l'influence charentaise et poitevine. En Gâtine, au nord, autour de Secondigny ou de Coulonges-sur-l'Autize, le bocage plus humide et boisé a donné naissance à des longères et des fermes plus basses, couvertes d'ardoise, avec des murs en granit ou en schiste local. Aux abords du Marais poitevin, autour de Coulon ou de Damvix, les maisons basses en pierre blanche s'accompagnent souvent d'un accès à l'eau, canal ou conche. Ces maisons en pierre de pays se distinguent souvent par un four à pain intégré ou un pigeonnier, éléments recherchés par les acquéreurs.
Le terrain qui accompagne ces biens est généreux dans une grande partie du département : jardin, verger, prairie attenante, parfois plusieurs hectares de terres agricoles. Les dépendances (grange, four à pain, hangar) sont fréquentes et se prêtent à un projet de gîte ou d'atelier, une activité complémentaire répandue dans ce département rural. Un usage en chambres d'hôtes ou en gîte rural reste très répandu dans ce département à forte vocation touristique et agricole.
Autour de Niort, préfecture desservie par une gare TGV sur la ligne Paris-Bordeaux, et vers Melle et le Mellois, la maison de campagne bénéficie d'une plaine agricole ouverte et d'une bonne accessibilité. La Gâtine, autour de Parthenay et de Secondigny, offre un paysage de bocage plus vallonné et plus boisé, propice au calme et aux vues dégagées limitées par les haies. Vers Thouars et le Thouarsais, au nord, le bâti se rapproche de celui de l'Anjou voisin, avec davantage de tuffeau. Les villages proches du Marais poitevin, comme Coulon, cumulent cadre naturel préservé et bonne accessibilité depuis Niort.
Les secteurs proches de Niort et de sa gare TGV se situent au-dessus de la moyenne départementale, tandis que la Gâtine profonde et le Thouarsais, plus éloignés des axes, offrent des maisons en pierre avec grand terrain nettement plus abordables, adaptées à une résidence secondaire ou à un projet de gîte rural. Ces secteurs plus éloignés des axes conviennent bien à une résidence secondaire ou à un projet d'accueil touristique.
La distance à Niort et à sa gare TGV, l'état du bâti ancien (toiture, charpente, humidité) et la surface du terrain sont les principaux facteurs de prix. De nombreuses longères et fermes de Gâtine, non isolées à l'origine, affichent un DPE défavorable et nécessitent une rénovation énergétique avant de servir de résidence principale. Aux abords du Marais poitevin, le risque d'inondation et la proximité de la nappe sont également à vérifier. L'humidité des murs en pierre non isolée reste un point de vigilance fréquent lors des visites en Gâtine.
Vérifiez également l'assainissement individuel, très répandu en habitat dispersé, la présence d'un puits, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles d'urbanisme en zone agricole avant d'envisager de transformer une grange ou un hangar. Faites vérifier la qualité de l'eau du puits avant tout usage domestique, notamment en zone d'élevage.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne des Deux-Sèvres par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
