Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Haute-Vienne (87) ? Aux portes du Limousin, entre Monts d'Ambazac et Monts de Blond, le département conserve un bâti rural en granit sobre et solide : fermette à toit de tuile plate ou d'ardoise, maison de maître dans les bourgs, ancien corps de ferme avec grange et étable. Cette page rassemble, secteur par secteur, les annonces de maisons de campagne à vendre de Haute-Vienne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences immobilières et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne limousines, les secteurs à connaître, autour de Limoges et dans le Pays de Nexon, et les critères qui font la valeur d'une maison de campagne, du terrain à l'état du bâti. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement d'un projet de rénovation.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Vienne (87) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Vienne (87) s'établit à 130 000 € en 2025, pour un prix moyen de 135 426 € et un prix médian de 1 345 €/m² habitable (1 811 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 60 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 222 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 4 400 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 117 000 € à 130 000 €, soit +11,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,2 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 130 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 135 426 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 60 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 222 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 345 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 400 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 811 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Vienne (87) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 109 000 € | 1 279 €/m² | +115,0 % | 126 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 96 000 € | 1 029 €/m² | +8,3 % | 903 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 138 000 € | 1 413 €/m² | +4,8 % | 7 061 |
| Rural hors influence urbaine | 105 000 € | 1 107 €/m² | +7,3 % | 2 741 |
Note : en Haute-Vienne (87), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne haut-viennoise est massive et sobre : murs en granit local, souvent enduits d'un crépi clair ou laissés apparents en moellons bruts, toiture en tuile plate ou en ardoise dans les secteurs les plus élevés vers les Monts d'Ambazac, encadrements de portes et fenêtres taillés dans le même granit, parfois ornés d'une croix ou d'un linteau daté. La fermette traditionnelle associe logis et bâtiments d'élevage sous un même faîtage ou en équerre, avec grange, étable et parfois un séchoir à châtaignes, héritage de l'économie agricole locale et de la culture du châtaignier sur les sols acides du plateau. Les maisons de maître du XIXe siècle, plus cossues et souvent entourées d'un parc planté de cèdres ou de séquoias, se trouvent dans les bourgs comme Saint-Yrieix-la-Perche ou Bellac.
Le terrain comprend souvent prairie de pâture pour l'élevage bovin limousin, bois de châtaigniers ou de chênes, et parfois un étang avec sa digue, fréquent sur ce plateau granitique riche en points d'eau et en sources. Les dépendances en pierre complètent la propriété, dans un hameau tranquille ou en pleine campagne, avec une vue dégagée sur les collines boisées, un cadre apprécié pour un changement de vie ou un projet de gîte à la ferme.
Limoges, préfecture et principal pôle d'emploi de l'ancien Limousin, structure le marché de la vallée de la Vienne (rivière) et attire les actifs en quête de télétravail à la campagne, à moins de trente minutes du centre-ville. Le pays de Nexon et de Saint-Yrieix-la-Perche, au sud, offre des maisons en pierre avec grand terrain dans un cadre vallonné et boisé, marqué par la tradition porcelainière. À l'est, vers Eymoutiers et les contreforts du plateau de Millevaches, le bâti se fait plus isolé, entre bois de résineux et étangs nombreux, dans un climat plus rude en hiver. Au nord, Bellac et la vallée de la Gartempe, aux portes de la Vienne (86), complètent l'offre, avec un habitat de transition entre granit et calcaire.
Les communes proches de Limoges, bien desservies et proches des commerces, restent les plus recherchées, notamment le long de la rocade et de la route de Saint-Yrieix. Le sud du département, vers Nexon, et l'est, vers Eymoutiers, plus isolés et forestiers, offrent des fermettes à rénover avec grand terrain à des prix nettement plus abordables, pour des acheteurs prêts à s'éloigner des commodités urbaines.
La proximité de Limoges et des axes routiers vers Paris (A20) pèse sur le prix, tout comme l'état du bâti : toiture, charpente, humidité fréquente dans les murs de granit non isolés, et performance énergétique, un point souvent défavorable pour les fermettes anciennes chauffées au bois de châtaignier. La surface du terrain, bois, prairies et étang compris, ajoute une valeur notable, notamment pour un projet de gîte ou de pension pour chevaux.
Vérifiez l'assainissement individuel, l'état d'un éventuel étang, de sa digue ou d'une source, la desserte en fibre pour le télétravail, le zonage du PLU, la qualité de l'isolation et le risque de radon, naturellement présent dans les sous-sols granitiques du Limousin, avant d'envisager de transformer une étable en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Haute-Vienne par budget, surface habitable, surface de terrain et présence de bois ou d'étang, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce dès sa publication par un particulier, une agence ou un notaire, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
