Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans la Creuse (23) ? Sur le plateau granitique de la Marche et aux portes du plateau de Millevaches, le département offre un bâti rural en granit particulièrement préservé et des prix parmi les plus accessibles de France. La faible densité de population et l'ampleur des paysages agricoles laissent une grande liberté pour un projet de maison avec beaucoup de terrain. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de la Creuse publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne creusoises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Guéret à Aubusson, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne, du bâti à la superficie du terrain attenant. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans la Creuse (23) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Creuse (23) s'établit à 91 800 € en 2025, pour un prix moyen de 97 479 € et un prix médian de 930 €/m² habitable (1 054 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 41 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 164 820 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 5 691 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 73 000 € à 91 600 €, soit +25,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,8 %.
| Indicateur 2025 | Creuse | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 91 800 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 97 479 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 41 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 164 820 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 930 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 691 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 054 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Creuse (23) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 83 000 € | 930 €/m² | +59,1 % | 115 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 78 000 € | 808 €/m² | +21,4 % | 1 413 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 76 000 € | 810 €/m² | +7,4 % | 101 |
| Rural hors influence urbaine | 84 000 € | 882 €/m² | +24,0 % | 5 016 |
Note : dans la Creuse (23), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne creusoise se reconnaît d'abord à son granit local, souvent laissé apparent en pierre de taille sur les façades les plus soignées, sous une toiture d'ardoise ou de tuile plate selon les bourgs. On y trouve aussi des fermes basses à cour, bâties pour résister au climat rigoureux du plateau, ainsi que des maisons de maître plus cossues dans les villes liées à l'histoire des maçons creusois, partis bâtir dans toute la France au XIXe siècle. Les murs de pierre sèche qui bordent encore certains chemins témoignent d'un habitat agricole ancien, resté largement authentique. Dans les bourgs comme Chénérailles, Bourganeuf ou Felletin, ce bâti en granit se prolonge par des halles et des maisons de bourg à deux niveaux, souvent enduites à la chaux pour mieux résister à l'humidité du climat.
Le terrain attenant à ces maisons est souvent généreux : jardin, verger, prairies et dépendances en pierre (grange, étable, four à pain), parfois complétés par un étang ou quelques hectares de bois. C'est l'un des rares départements où une propriété avec plusieurs hectares reste accessible à un budget modéré, ce qui attire des acheteurs en quête d'espace. Attention toutefois à l'entretien de ces surfaces boisées et à la vétusté fréquente des dépendances agricoles, dont la toiture et la charpente méritent un diagnostic attentif avant tout projet de gîte ou de résidence secondaire.
Autour de Guéret, préfecture et principal bassin d'emploi, et de La Souterraine, desservie par Intercités vers Paris et Limoges, la maison de campagne bénéficie du meilleur accès du département. Aubusson, connue pour la tapisserie, et la vallée de la Creuse attirent une clientèle en quête de calme et de patrimoine artisanal. Vers l'est, aux abords du plateau de Millevaches, le climat plus rude et l'altitude plus élevée façonnent un bâti plus austère, adapté à des hivers longs. Entre les deux, le bocage limousin autour de Bourganeuf et de Royère-de-Vassivière, avec ses étangs et le lac de Vassivière, séduit une clientèle de résidences secondaires en quête de nature préservée et de randonnée.
La Basse Marche, à l'ouest vers Bellac et Dun-le-Palestel, et le nord du département vers Boussac, restent parmi les secteurs les plus abordables de France pour une maison en pierre avec grand terrain, tandis que les abords de Guéret et de La Souterraine se négocient un peu au-dessus de la moyenne départementale. Dans tous les cas, le charme d'un bourg avec commerces reste un critère recherché, la faible densité du département rendant certains hameaux isolés très éloignés des services du quotidien.
Trois facteurs dominent : la proximité de Guéret ou de la gare Intercités de La Souterraine, l'état du bâti (toiture, charpente, humidité et DPE, souvent pénalisant sur les fermes anciennes non isolées) et la surface du terrain, en particulier la présence de bois ou d'un étang. Une maison rénovée près de Guéret et une ferme à rénover sur plusieurs hectares dans la Basse Marche peuvent afficher un écart de prix marqué, l'entretien des grandes surfaces de terrain pesant aussi dans le choix. La présence d'un étang privé ou d'une source ajoute également de la valeur, tandis qu'une orientation peu ensoleillée ou un accès difficile en hiver peuvent au contraire freiner certains acquéreurs.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, très répandu en habitat dispersé, la desserte en fibre pour le télétravail, encore inégale sur certains secteurs, et les règles du PLU si vous envisagez de transformer une grange en habitation. Le sol granitique de la Creuse expose aussi certains secteurs au radon, un gaz naturel à surveiller par une ventilation adaptée, tandis que le retrait-gonflement des argiles reste globalement limité comparé aux départements voisins plus argileux.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de la Creuse par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à l'ensemble des maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine, une région qui rassemble des biens ruraux très variés au-delà du seul plateau creusois.
