Description
Nichée discrètement derrière un portail et accessible par une belle allée bordée d'arbres, cette charmante propriété en pierre bénéficie d'un cadre exceptionnellement intime au coeur d'un village animé. La maison et ses granges traditionnelles en pierre s'articulent autour d'une ravissante cour centrale dotée d'une terrasse couverte pour les repas, tandis qu'à l'arrière, des jardins paysagers matures entourent une belle piscine et une terrasse ensoleillée.
Malgré son atmosphère paisible et isolée, la propriété est idéalement située à quelques pas du village très prisé de Melleran, qui dispose de commodités telles qu'un bar-restaurant, un bureau de poste et une école.
La maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée doté d'un sol carrelé d'origine, de poutres apparentes, d'un élégant escalier d'origine et de toilettes pratiques au rez-de-chaussée. A gauche se trouve une cuisine de style français pleine de caractère, avec une cheminée d'origine abritant un poêle à bois. Une porte mène directement à la terrasse couverte « Au Vent », idéale pour les repas en plein air et les réceptions.
A droite du hall, des portes doubles s'ouvrent sur un spacieux salon double exposition doté de portes-fenêtres donnant sur les jardins avant et arrière, de murs en pierres apparentes, d'un placard d'origine, de poutres apparentes et d'une cheminée avec poêle à bois. Une autre porte mène à un bureau, qui pourrait également servir de chambre supplémentaire, avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin avant et un accès à la grange attenante et à la chaufferie.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie pratique et une grande salle de bains familiale avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne, bidet et poutres apparentes.
Le premier étage offre un vaste palier et cinq chambres. La chambre principale bénéficie d'armoires encastrées et d'une salle d'eau attenante. Trois autres chambres donnent sur l'avant de la propriété, tandis qu'une cinquième chambre donne sur les jardins arrière ; les propriétaires actuels avaient prévu de transformer cette pièce en salle de bains supplémentaire si nécessaire. Des toilettes séparées complètent le premier étage.
Attenant à la maison se trouve une grande grange d'environ 80 m² avec cave, mezzanine et de grandes portes doubles s'ouvrant à la fois sur la cour et le jardin arrière. En face de la maison se dresse une deuxième grange en pierre d'environ 84 m² avec mezzanine, offrant un excellent potentiel pour des ateliers, du stockage ou d'autres aménagements, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Un hangar ouvert offre un merveilleux espace ombragé pour les repas d'été et les réceptions.
Les jardins matures comportent des arbres bien établis, des arbustes à fruits rouges, de jolies haies et une piscine de 10 m x 5 m avec une terrasse environnante. Des terrasses supplémentaires autour de la maison créent plusieurs coins paisibles pour se détendre en plein air. La propriété bénéficie également d'un puits, d'un chauffage central au fioul et de fenêtres principalement à double vitrage.
Les bourgs de Chef-Boutonne et Sauzé-Vaussais se trouvent tous deux à moins de 7 km et offrent des supermarchés, des restaurants, des boulangeries, des cinémas et des équipements de loisirs. Niort est à environ 40 minutes, Poitiers, avec son aéroport international et sa gare TGV, est accessible en 45 minutes, tandis que la magnifique côte atlantique à La Rochelle est à environ 1 heure 20 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
