Un terrain de loisir à vendre en Corrèze (19) mène vers les paysages contrastés du Massif central : bassin de Brive, fertile et arboré, plateau de Millevaches, forestier et austère, vallées encaissées de la Dordogne et de la Vézère. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Corrèze : pré de fauche, châtaigneraie, bois de pente en bord de rivière, parcelle avec cabanon.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces biens, les vigilances propres à un achat en zone agricole ou naturelle, et des repères tirés des ventes réelles. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il passe en revue les usages autorisés en zone agricole ou naturelle et les limites à ne pas franchir.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Corrèze (19), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 33 | 3 682 €/ha | 2 447 €/ha – 5 297 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 150 | 3 427 €/ha | 1 311 €/ha – 9 969 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -29,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 682 €/ha de terre nue correspondent à 0,37 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Le bassin de Brive, plaine fertile autour de Brive-la-Gaillarde, offre des prés de fauche et d'anciens vergers, parfois plantés de noyers, qui restent parmi les parcelles les plus recherchées du département. Vers Tulle et le centre de la Corrèze, les châtaigneraies traditionnelles, héritées d'un usage vivrier ancien, forment une part importante de l'offre en terrain non constructible, aux côtés de taillis de chêne et de bois mixtes sur les coteaux.
Le plateau de Millevaches, au nord-est vers Ussel et Meymac, en limite de la Creuse, présente un paysage plus austère : landes, forêts de résineux et de hêtre, tourbières et prairies humides d'altitude. Les étangs y sont pourtant très rares : le relevé des ventes n'en recense aucun ces dernières années dans le département, et un acheteur qui en cherche un absolument devra regarder du côté de la Creuse voisine. Les bords de Dordogne et de Vézère, en revanche, offrent régulièrement des prés et des bois de pente avec accès à la rivière, appréciés pour la pêche et les activités nautiques en saison estivale.
Le bassin de Brive et ses environs, vers Ayen et Objat, concentrent les prés et les vergers les plus prisés, à proximité de Brive-la-Gaillarde, desservie par l'Intercités depuis Paris en environ quatre heures, en l'absence de gare TGV dans le département. La Xaintrie, au sud-est vers Argentat et Beaulieu-sur-Dordogne, offre des gorges boisées et des bords de Dordogne escarpés. Le plateau de Millevaches, vers Ussel, Meymac et Bugeat, propose de vastes bois résineux, souvent à des prix modérés du fait de l'éloignement et du relief, dans un secteur au climat nettement plus rude que le reste du département.
Le bassin de Brive et la vallée de la Vézère, les plus recherchés, restent les secteurs les plus onéreux du département. Le plateau de Millevaches et l'est du département, plus isolés, comptent parmi les zones les plus abordables de Nouvelle-Aquitaine pour un bois ou un pré de même surface.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Un abri déjà présent n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; à défaut, il peut faire l'objet d'une demande de remise en état. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et électricité, souvent absente sur les parcelles isolées du plateau.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte trop de celui, déjà modéré, des terres corréziennes. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier sur les bois de pente et les parcelles issues d'une indivision familiale, fréquente sur les petites propriétés corréziennes transmises depuis plusieurs générations.
Les annonces de terrains de loisirs en Corrèze publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un cabanon, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
