Un terrain de loisir à vendre dans la Creuse (23) oriente le plus souvent vers la Marche, la Combraille ou le plateau de Millevaches : prés de fauche, bois de résineux et de hêtre, quelques étangs traditionnels au creux des vallons granitiques. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Creuse : pré clos, bois de pente, parcelle en bord de Creuse ou de Gartempe, terrain avec cabanon.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces biens, les vigilances propres à un achat en zone agricole ou naturelle, et des repères tirés des ventes réelles, la terre agricole et le bois s'y négociant nettement en dessous de la médiane française. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il explique ce qu'un règlement d'urbanisme permet sur une parcelle agricole ou naturelle, et ce qu'il proscrit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Creuse (23), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 149 | 2 644 €/ha | 1 871 €/ha – 4 013 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 77 | 3 323 €/ha | 1 157 €/ha – 6 711 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +5,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 2 644 €/ha de terre nue correspondent à 0,26 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Marche, autour de Guéret et de La Souterraine, offre des prés de bocage et des bois mixtes de chêne et de châtaignier, hérités d'une agriculture traditionnelle d'élevage. La Combraille, au nord-est vers Chambon-sur-Voueize et Auzances, ajoute des bois de pente et des vallons granitiques. Ces deux régions constituent l'essentiel de l'offre en terrain non constructible du département.
Le plateau de Millevaches, au sud vers Aubusson, Felletin et Bourganeuf, présente un paysage plus austère de landes, de tourbières et de forêts de résineux, où de petits étangs traditionnels, hérités d'un usage de pisciculture, existent mais restent rares à la vente : les transactions recensées ces dernières années sur ce type de bien se comptent sur les doigts d'une main. Les cabanons de pêche ou de chasse accompagnent parfois ces parcelles. Les bords de la Creuse et de la Petite Creuse, plus au nord, offrent des prés de fauche et des bois de pente d'accès plus facile.
La Marche, autour de Guéret et de La Souterraine — cette dernière desservie par l'Intercités Paris-Toulouse, en l'absence de gare TGV dans le département —, concentre les prés et les bois les plus accessibles. La Combraille, vers Chambon-sur-Voueize, Évaux-les-Bains et Auzances, offre des paysages vallonnés et boisés. Le plateau de Millevaches, autour d'Aubusson, Felletin et Bourganeuf, ajoute de vastes bois résineux et quelques prairies humides d'altitude, dans un secteur plus isolé.
Les prés de la Marche, proches de Guéret et des axes principaux, se négocient un peu au-dessus des bois plus isolés du plateau de Millevaches. Dans l'ensemble, la Creuse reste l'un des départements les plus abordables de Nouvelle-Aquitaine pour un pré ou un bois de loisir, quel que soit le secteur, avec des prix nettement inférieurs à la médiane nationale aussi bien pour la terre agricole que pour le bois.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Un abri déjà présent n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; à défaut, il peut faire l'objet d'une demande de remise en état. Sur un terrain avec étang, vérifiez le régime au titre de la loi sur l'eau, l'état de la digue et de la bonde, et les obligations d'entretien.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte trop de celui, déjà modéré, des terres creusoises. Vérifiez également l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et l'existence d'un bornage, en particulier sur les petites parcelles issues d'une indivision, fréquente dans ce département aux propriétés souvent transmises sans partage formel.
Les annonces de terrains de loisirs dans la Creuse publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
