Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques (64) conduit vers un département à deux visages, entre le Béarn et ses gaves, le Pays basque et sa côte, et la haute montagne pyrénéenne. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques : prés de piémont, bois de hêtres en moyenne montagne, parcelles en bord de gave, terrains agricoles parfois vendus avec une grange ou un cabanon. Le relief pèse fortement sur ce que l'on trouve, et où on le trouve : plus on monte vers la montagne, plus l'offre de terrain de loisir se raréfie.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent terres agricoles et bois, et les précautions propres à un département de montagne et de littoral. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce qu'autorise réellement le règlement d'urbanisme sur une parcelle classée agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Pyrénées-Atlantiques (64), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 90 | 7 931 €/ha | 5 000 €/ha – 11 950 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 37 | 4 000 €/ha | 1 831 €/ha – 9 670 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 46 | 2,22 €/m² | 0,40 €/m² – 5,78 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -7,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 931 €/ha de terre nue correspondent à 0,79 €/m², contre 2,22 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Le Béarn et le Pays basque intérieur offrent surtout des prés d'élevage, sur des coteaux de piémont bien exposés autour d'Orthez, Oloron-Sainte-Marie et Mauléon-Licharre, souvent bordés de haies et classés en zone agricole. Ces terres, prisées pour l'élevage extensif et la tradition pastorale locale, atteignent des prix élevés par rapport au reste du grand Sud-Ouest, portés par une demande locale forte et constante. Les bois, en revanche, restent limités et nettement moins chers : quelques hêtraies et taillis de moyenne montagne, moins nombreux à changer de mains que dans les départements voisins.
Les étangs sont pratiquement absents du marché, sans aucune vente notable recensée : le relief montagneux et le réseau de gaves et de torrents laissent peu de place aux plans d'eau à vendre. Un terrain en bord de rivière, le long d'un gave, se trouve plus facilement qu'un terrain avec étang, et convainc souvent les amateurs de pêche à la truite.
Le piémont autour d'Orthez et Oloron-Sainte-Marie concentre des prés d'élevage bien desservis par l'A64. Les vallées pyrénéennes, notamment la vallée d'Ossau et la vallée d'Aspe, ajoutent des parcelles de fond de vallée et des bois de hêtres en altitude, où les terrains de loisirs se font rares au-delà d'une certaine altitude. Le Pays basque intérieur, autour de Mauléon-Licharre et Saint-Palais, propose des prés de bocage basque, à l'écart des grands axes. Sur la côte, entre Bayonne, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, le foncier disponible pour un usage de loisir devient extrêmement rare, et les rares parcelles encore agricoles y sont convoitées à d'autres fins.
Le piémont béarnais et le Pays basque intérieur restent globalement plus accessibles que les zones proches de la côte basque, où la pression foncière est très forte. En haute montagne, l'offre de terrains de loisirs devient marginale et se limite à quelques parcelles de fond de vallée ou de pente boisée. Un acheteur attiré par l'altitude devra souvent se contenter d'un petit bois de pente plutôt que d'un pré plat.
Vérifiez le classement de la parcelle au plan local d'urbanisme : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et un abri existant doit avoir été régulièrement autorisé. Sur les communes du littoral basque, la loi Littoral restreint fortement les possibilités de construction, en complément du PLU. En montagne, la loi Montagne encadre également l'urbanisation des estives et des versants les plus exposés, avec des règles souvent plus strictes qu'en plaine.
Sur les terres agricoles du piémont, très recherchées, la SAFER exerce fréquemment son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci dépasse le prix local des terres. Vérifiez aussi l'accès (chemin rural, servitude, enclave), l'absence fréquente d'eau et d'électricité en montagne, et les zones inondables le long des gaves, dont le régime peut changer rapidement après un orage.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Pyrénées-Atlantiques publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par nature du terrain (pré, bois, bord de gave), puis créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parcelles dès leur mise en ligne. Élargissez votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine, en particulier vers les Landes voisines.
