Un corps de ferme à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, une grange à rénover en pans de bois bressans ou une ferme comtoise sous large toit débordant : la région conjugue plaines de grande culture, vignoble et moyenne montagne jurassienne. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Bourgogne-Franche-Comté publiées sur ma-propriete.fr : ferme bressane à colombages, ferme-bloc comtoise avec fruitière, ferme morvandelle en granit, grange de plaine avec terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous un panorama des prix réels par département, une présentation des secteurs où chercher, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Bourgogne-Franche-Comté ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Bourgogne-Franche-Comté s'établit à 157 000 € en 2025, pour un prix moyen de 168 680 € et un prix médian de 1 525 €/m² habitable (11 450 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 74 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 279 670 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 108 m² habitables sur un terrain moyen de 2 805 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 139 775 € à 157 000 €, soit +12,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,7 %.
| Indicateur 2025 | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 450 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 100 000 € dans la Nièvre (58) à 224 920 € dans le Doubs (25). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (21) | 198 000 € | 204 119 € | 1 900 €/m² | +13,1 % | 1 634 |
| Doubs (25) | 224 920 € | 231 971 € | 2 097 €/m² | +14,2 % | 1 307 |
| Jura (39) | 186 000 € | 191 899 € | 1 733 €/m² | +17,5 % | 1 139 |
| Nièvre (58) | 100 000 € | 105 510 € | 1 065 €/m² | +17,6 % | 1 371 |
| Haute-Saône (70) | 134 190 € | 137 321 € | 1 220 €/m² | +9,5 % | 1 286 |
| Saône-et-Loire (71) | 160 000 € | 168 705 € | 1 564 €/m² | +18,0 % | 2 691 |
| Yonne (89) | 135 000 € | 142 676 € | 1 395 €/m² | +7,6 % | 1 831 |
| Territoire de Belfort (90) | 203 840 € | 207 443 € | 1 730 €/m² | +1,9 % | 191 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Bourgogne-Franche-Comté par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 173 775 € | 2 197 €/m² | +20,4 % | 34 |
| Littoral résidentiel | 169 500 € | 1 762 €/m² | +28,0 % | 166 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 108 000 € | 1 123 €/m² | +20,0 % | 5 708 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 170 000 € | 1 644 €/m² | +8,9 % | 34 940 |
| Rural hors influence urbaine | 135 000 € | 1 327 €/m² | +8,5 % | 29 316 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : en Bourgogne-Franche-Comté, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Saône-et-Loire et dans le sud du Jura, la ferme bressane se distingue par ses pans de bois, sa brique et sa cheminée sarrasine, avec grange et étable attenantes sous large toit de tuiles plates. Dans le Doubs et le reste du Jura, la ferme comtoise, souvent bâtie en ferme-bloc regroupant habitation, étable et grange sous un même toit débordant, se reconnaît à ses murs crépis et à sa cheminée en tuyé. Il n'existe pas de mas dans la région.
Dans la Nièvre, le Morvan impose son granit et ses toitures d'ardoise sur des fermes plus modestes, souvent isolées en clairière. Sur les plaines de l'Yonne et de la Côte-d'Or, les granges et hangars agricoles, généralement postérieurs et plus vastes, se prêtent bien à une reconversion en habitation ou en gîtes sur des parcelles de plusieurs hectares.
Dans le Jura, le Revermont et le Val de Saône offrent une bonne réserve de fermes bressanes et comtoises à rénover, tandis que les environs de Lons-le-Saunier et du massif du Jura, plus prisés pour le tourisme vert, sont plus recherchés. Dans le Doubs, le Haut-Doubs autour de Pontarlier concentre des fermes-blocs typiques mais coûteuses à chauffer, tandis que la vallée du Doubs près de Besançon reste plus accessible.
En Nièvre, le Morvan autour de Château-Chinon et de Château-Chinon offre les prix les plus abordables de la région pour une ferme à rénover ; en Côte-d'Or, les environs du vignoble entre Beaune et Dijon sont nettement au-dessus de la moyenne régionale, tandis que le nord du département reste plus accessible. En Haute-Saône et dans le Territoire de Belfort, l'offre de fermes de plaine reste parmi les plus abordables.
Vérifiez le classement en zone A du plan local d'urbanisme et les conditions de changement de destination des granges et hangars agricoles, particulièrement encadré sur les plaines céréalières de l'Yonne et de la Côte-d'Or. Contrôlez la toiture (tuile plate, ardoise, tôle amiantée sur les hangars plus récents), la charpente, souvent ancienne sur les fermes-blocs comtoises, et l'assainissement individuel.
Si des terres agricoles accompagnent le bien, vérifiez un éventuel bail rural en cours et le droit de préemption de la Safer. Sur les fruitières et anciennes caves comtoises, contrôlez également l'état des cuves et l'absence de contamination du sol par d'anciens usages agricoles.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes, granges et corps de ferme de Bourgogne-Franche-Comté par budget, département, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre.
