Un corps de ferme à vendre en Côte-d'Or (21), une grange à rénover ou une ferme bourguignonne avec quelques hectares de terres : ce département partagé entre le vignoble, le plateau du Châtillonnais et le bocage de l'Auxois conserve un bâti agricole en pierre de Bourgogne particulièrement homogène. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Côte-d'Or publiées sur ma-propriete.fr : ferme-bloc en pierre calcaire, grange à toit de tuiles à transformer, ancienne exploitation d'élevage charolais, bâtiments proches du vignoble.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural de Côte-d'Or, une présentation des secteurs où chercher, du Châtillonnais à l'Auxois, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Côte-d'Or (21) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Côte-d'Or (21) s'établit à 198 000 € en 2025, pour un prix moyen de 204 119 € et un prix médian de 1 900 €/m² habitable (1 634 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 324 140 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 1 947 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 175 000 € à 198 000 €, soit +13,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,7 %.
| Indicateur 2025 | Côte-d'Or | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 198 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 204 119 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 324 140 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 947 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 634 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Côte-d'Or (21) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 126 000 € | 1 205 €/m² | +31,2 % | 437 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 044 €/m² | +3,7 % | 6 973 |
| Rural hors influence urbaine | 134 450 € | 1 271 €/m² | +11,4 % | 2 924 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Côte-d'Or, le corps de ferme se présente le plus souvent en ferme-bloc, logis, étable et grange réunis sous un même faîtage, construits en pierre calcaire locale et couverts de tuiles plates ou mécaniques. Dans l'Auxois, terre d'élevage charolais, les bâtiments sont souvent plus vastes, avec de grands hangars de stockage. On ne trouve pas de mas en Côte-d'Or : le terme n'appartient pas au vocabulaire local bourguignon.
Ces bâtiments, une fois libérés de leur usage agricole, se prêtent à une transformation en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain associé, de quelques hectares à de vastes prairies d'élevage, convient à des chevaux, à un troupeau ou à un projet de permaculture en climat continental.
Le Châtillonnais, autour de Châtillon-sur-Seine, Montigny-sur-Aube et de la source de la Seine, concentre une offre large et abordable de fermes à rénover. L'Auxois, vers Semur-en-Auxois, Montbard et Saulieu, propose un bâti d'élevage typique en bocage. Vers Pouilly-en-Auxois et le canal de Bourgogne, l'offre reste également soutenue. Au sud, autour de Nolay et de la Côte, le bâti se rapproche du vignoble.
Près de Dijon et de Beaune, les corps de ferme sont plus rares et se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, surtout à proximité du vignoble de la Côte de Nuits ou de la Côte de Beaune. Dans le Châtillonnais, plus éloigné des pôles économiques, l'offre reste plus abordable.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange classée en zone A ne peut être transformée en habitation que si le règlement le permet explicitement. Contrôlez la toiture (tuile, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars d'élevage), la charpente et l'assainissement, souvent à revoir sur les fermes anciennes.
Si des terres agricoles accompagnent le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, active dans ce département d'élevage et de grande culture. Chiffrez enfin la rénovation avec attention : remettre en état une grande ferme-bloc bourguignonne peut représenter un budget comparable à l'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Côte-d'Or par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
