Une grange à vendre dans la Nièvre (58), corps de ferme ou fermette avec quelques hectares : ce département rural entre Loire et Morvan, encore préservé du tourisme de masse, conserve un bâti agricole diversifié et souvent abordable, de la ferme nivernaise en pierre calcaire aux fermes de granit du Morvan. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans la Nièvre publiées sur ma-propriete.fr : corps de ferme avec cour, grange à restaurer, ancienne exploitation avec prairies, bâtiments isolés en lisière de forêt.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural nivernais, une présentation des secteurs où chercher, du Nivernais aux contreforts du Morvan, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Nièvre (58) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Nièvre (58) s'établit à 100 000 € en 2025, pour un prix moyen de 105 510 € et un prix médian de 1 065 €/m² habitable (1 371 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 46 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 172 900 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 97 m² habitables sur un terrain moyen de 3 364 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 85 000 € à 100 000 €, soit +17,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,8 %.
| Indicateur 2025 | Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 100 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 105 510 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 46 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 172 900 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 065 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 97 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 364 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 371 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Nièvre (58) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 85 000 € | 943 €/m² | +19,3 % | 2 513 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 157 €/m² | -1,8 % | 2 386 |
| Rural hors influence urbaine | 86 940 € | 964 €/m² | +18,8 % | 3 428 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Nivernais, au nord et à l'ouest du département, le corps de ferme se présente souvent en cour ouverte ou semi-fermée, bâti en calcaire local, avec logis, étable et grange disposés autour d'une cour de terre battue. Dans le Morvan, au relief plus marqué, la ferme est plus modeste, construite en granit, parfois isolée en clairière forestière. On ne trouve pas de mas dans la Nièvre : ce type de bâti reste propre au Midi.
Ces bâtiments offrent des volumes intéressants pour un projet de rénovation : une grange nivernaise se convertit en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'une autorisation d'urbanisme. Les terres agricoles attenantes, souvent en herbe, de quelques hectares à plusieurs dizaines d'hectares, se prêtent à l'élevage bovin traditionnel, aux chevaux ou à un projet de permaculture. Le charolais, race bovine emblématique du secteur, explique la présence fréquente de vastes prairies attenantes aux fermes.
Autour de Nevers, de Decize et de la vallée de la Loire, l'offre de corps de ferme et de granges à rénover reste large et globalement abordable. Vers Clamecy et Cosne-Cours-sur-Loire, au nord du département, sur les bords de l'Yonne et de la Loire, les anciennes fermes du Nivernais se négocient à des niveaux comparables. Le Morvan, autour de Château-Chinon et de Lormes, propose des fermes en granit plus isolées, au cœur du parc naturel régional. Vers Corbigny et Saint-Saulge, aux confins du bocage nivernais, l'offre reste également soutenue.
Aux abords immédiats de Nevers et le long de l'axe Nevers-Decize, la demande fait légèrement remonter les prix des bâtiments les mieux situés. Dans le Morvan profond et les hauteurs autour de Château-Chinon, l'éloignement des axes principaux permet de trouver des fermes et granges nettement plus abordables, au prix d'un accès parfois plus difficile en hiver. Le Val de Loire nivernais, entre Nevers et Cosne, reste globalement dans une moyenne comparable, sans secteur nettement plus onéreux.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange classée en zone A ne peut devenir un logement que si elle figure sur la liste des bâtiments pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile plate bourguignonne ou ardoise selon les secteurs, et éventuel fibrociment amianté sur les hangars), la charpente, l'assainissement individuel et la présence de cuves ou de fumières à traiter avant travaux. Dans le Morvan, l'humidité ambiante impose une attention particulière à l'état des bois.
Si des terres sont incluses, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours, encore fréquent dans ce département d'élevage, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation : remettre en état une ferme nivernaise ou morvandelle représente souvent un budget équivalent à celui de l'achat, en particulier lorsque l'accès au bâtiment nécessite la remise en état d'un chemin.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de la Nièvre par budget, surface bâtie et surface de terrain, comparez les biens du Nivernais et du Morvan, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
