Un corps de ferme à vendre en Haute-Saône (70), corps de ferme, une ferme comtoise ou une grange à rénover entre plateau et vallée de la Saône : le département, à dominante agricole et forestière, conserve un parc bâti rural abondant. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre de Haute-Saône publiées sur ma-propriete.fr : ferme-bloc comtoise avec toit débordant, grange à foin avec terres, corps de ferme avec étable et dépendances.
Vous trouverez ci-dessous les repères de prix du marché rural haut-saônois pour la région Bourgogne-Franche-Comté, une présentation des secteurs où chercher, de la vallée de la Saône au plateau des Mille Étangs, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Saône (70) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Saône (70) s'établit à 134 190 € en 2025, pour un prix moyen de 137 321 € et un prix médian de 1 220 €/m² habitable (1 286 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 60 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 221 175 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 3 151 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 122 500 € à 134 190 €, soit +9,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,2 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Saône | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 134 190 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 137 321 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 60 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 221 175 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 220 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 151 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 286 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Saône (70) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 98 500 € | 855 €/m² | -5,2 % | 235 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 143 000 € | 1 319 €/m² | +7,1 % | 3 862 |
| Rural hors influence urbaine | 117 000 € | 1 103 €/m² | +7,7 % | 3 310 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme comtoise, typique de Haute-Saône, réunit sous un seul et même toit à forte pente le logis, l'étable et la grange à foin, formant un long bâtiment en ferme-bloc. Un large auvent protège souvent l'entrée de la grange, accessible par une porte charretière. Des hangars plus récents et parfois un fenil isolé complètent l'ensemble sur les plus grandes exploitations. Le mas n'existe pas en Haute-Saône.
Ce plan en profondeur permet une réhabilitation par tranches, en conservant l'habitation existante puis en aménageant la grange en extension ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres attenantes, souvent en hectares de prairies ou de bois, se prêtent à l'élevage, aux chevaux ou à un projet de permaculture.
Le plateau autour de Vesoul, de Lure et de Luxeuil-les-Bains concentre l'offre la plus large en fermes comtoises et granges à rénover, dans un paysage de bocage et de forêts. La vallée de la Saône, vers Gray et Port-sur-Saône, offre des fermes plus proches des axes de circulation. Le plateau des Mille Étangs, vers Melisey et Faucogney-et-la-Mer, propose des bâtisses isolées à des prix plus contenus.
Autour de Vesoul, préfecture et bassin d'emploi principal, les corps de ferme bien situés se négocient un peu au-dessus de la moyenne départementale. Dans les secteurs les plus ruraux, vers Champagney ou la Haute Vallée de l'Ognon, l'offre reste abondante et nettement plus abordable, au prix d'un éloignement des commerces.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard de la zone A du PLU : une grange agricole ne peut devenir une habitation que si elle est repérée pour un changement de destination. Contrôlez la toiture (tuile mécanique, mais aussi fibrociment amianté fréquent sur les hangars), la charpente massive de ces grands volumes et l'assainissement, souvent absent sur les fermes isolées.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : la remise en état d'une ferme-bloc comtoise sur toute sa longueur représente souvent un chantier conséquent.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Haute-Saône par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
