Un corps de ferme à vendre en Saône-et-Loire (71), corps de ferme, une ferme bressane à colombages ou une grange charolaise en pierre à rénover : le département, à cheval sur plusieurs pays agricoles, offre un bâti rural très contrasté. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre de Saône-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr : ferme bressane en pans de bois et brique, corps de ferme charolais en pierre avec étable, grange du Clunisois avec terres.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural de Saône-et-Loire, une présentation des secteurs où chercher, de la Bresse au Charolais-Brionnais, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Saône-et-Loire (71) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Saône-et-Loire (71) s'établit à 160 000 € en 2025, pour un prix moyen de 168 705 € et un prix médian de 1 564 €/m² habitable (2 691 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 80 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 272 400 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 3 752 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 135 585 € à 160 000 €, soit +18,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,3 %.
| Indicateur 2025 | Saône-et-Loire | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 160 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 168 705 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 80 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 272 400 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 564 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 752 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 691 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Saône-et-Loire (71) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 129 900 € | 1 314 €/m² | +17,3 % | 904 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 175 000 € | 1 695 €/m² | +12,4 % | 6 619 |
| Rural hors influence urbaine | 135 050 € | 1 374 €/m² | +12,0 % | 8 903 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Bresse, le corps de ferme traditionnel associe pans de bois, brique et hangar à volaille, souvent surmonté d'une haute cheminée sarrasine. Dans le Charolais-Brionnais, la ferme se construit en pierre calcaire, avec une vaste étable liée à l'élevage bovin et une grange attenante. Vers le Clunisois et le Mâconnais, les bâtiments mêlent pierre dorée et tuile, proches de fermes viticoles. Le mas n'existe pas en Saône-et-Loire.
Ces volumes se prêtent à une réhabilitation en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination pour les granges classées agricoles. Les terres attenantes, fréquemment en hectares de prairies charolaises, conviennent à l'élevage bovin, aux chevaux ou à un projet de permaculture.
La Bresse bourguignonne, autour de Louhans et Cuiseaux, concentre l'offre en fermes à pans de bois et hangars agricoles. Le Charolais-Brionnais, vers Charolles, Paray-le-Monial et La Clayette, propose de nombreux corps de ferme en pierre avec de vastes prairies. Le Clunisois, autour de Cluny et Cormatin, offre des bâtisses plus prisées, proches des vignes du Mâconnais.
Aux abords de Mâcon et de Chalon-sur-Saône, les corps de ferme rénovés se raréfient et se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Dans les secteurs les plus ruraux du Charolais, plus éloignés des axes, l'offre reste abondante et plus abordable.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard de la zone A du PLU : une grange agricole ne peut devenir une habitation que si elle est repérée pour un changement de destination. Contrôlez la toiture (tuile, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars charolais), la charpente et l'assainissement, souvent à mettre aux normes sur les fermes isolées.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, fréquent sur les grandes exploitations charolaises, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin sérieusement la rénovation, en particulier pour les hangars et fumières à mettre en conformité.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Saône-et-Loire par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
