Un corps de ferme à vendre dans le Territoire de Belfort (90), une grange à rénover ou une fermette avec quelques hectares : ce petit département, adossé aux premiers contreforts des Vosges et à la trouée de Belfort, conserve un bâti agricole comtois encore accessible. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Territoire de Belfort publiées sur ma-propriete.fr : ferme comtoise avec grange attenante, ancien corps de bâtiment agricole à rénover, fermette avec pâture pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural belfortain, une présentation des secteurs où chercher, du Sundgau voisin aux vallées vosgiennes, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Territoire de Belfort (90) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Territoire de Belfort (90) s'établit à 203 840 € en 2025, pour un prix moyen de 207 443 € et un prix médian de 1 730 €/m² habitable (191 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 122 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 306 321 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 121 m² habitables sur un terrain moyen de 1 956 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 203 840 €, soit +1,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,9 %.
| Indicateur 2025 | Territoire de Belfort | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 203 840 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 207 443 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 122 500 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 306 321 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 730 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 956 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 191 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Territoire de Belfort (90) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 825 €/m² | -1,2 % | 875 |
| Rural hors influence urbaine | 203 950 € | 1 794 €/m² | +28,8 % | 207 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme traditionnel du Territoire de Belfort reprend le modèle comtois du bâtiment-bloc : habitation, étable et grange réunies sous un même toit à faible pente couvert de tuiles, avec un large porche charretier permettant d'accéder directement à l'aire de battage. On trouve aussi, en périphérie des villages, des dépendances plus tardives en pierre et brique, hangar agricole compris. Le mas n'existe pas ici : le terme n'a pas de réalité locale, l'appellation régionale restant « ferme » ou « exploitation ».
Ces volumes sous un seul faîtage se prêtent bien à une réhabilitation en habitation unique avec ateliers ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Le terrain attenant, souvent modeste en plaine mais plus étendu vers les premiers reliefs, peut accueillir des prairies pour des chevaux ou un projet de permaculture en hectares limités.
Autour de Belfort même, l'offre rurale reste rare, la ville concentrant l'essentiel de l'urbanisation de la vallée de la Savoureuse. Vers Delle et la frontière suisse, ainsi qu'en direction de Beaucourt et Grandvillars, les fermes et granges à rénover se trouvent plus facilement, dans un tissu de villages agricoles. Au nord, vers Giromagny et Rougemont-le-Château, le relief vosgien se marque déjà, avec des bâtiments plus isolés en fond de vallée.
Les secteurs proches de l'agglomération belfortaine et des axes vers Montbéliard restent nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que les villages du Sundgau belfortain, plus excentrés, offrent des prix plus abordables pour des volumes agricoles comparables.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange classée en zone A ne peut être transformée en habitation que si un changement de destination a été explicitement autorisé. Contrôlez la toiture (tuiles anciennes mais aussi plaques de fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente, souvent fatiguée sur les grands volumes comtois, et l'état de l'assainissement.
Si des terres sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Faites également chiffrer la réhabilitation avant de signer : la remise aux normes d'une grange comtoise mobilise souvent un budget comparable au prix d'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Territoire de Belfort par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
