Un corps de ferme à vendre dans le Doubs (25), une grange à rénover ou une ferme comtoise avec quelques hectares de prairies : ce département de moyenne montagne, entre plateaux et Haut-Doubs, conserve un bâti agricole massif, adapté aux hivers rigoureux et à la tradition fromagère. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Doubs publiées sur ma-propriete.fr : ferme-bloc comtoise avec grange et fenil, ancienne fruitière à transformer, exploitation avec terres, bâtiments proches des plateaux et vallées.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural du Doubs, une présentation des secteurs où chercher, de l'agglomération bisontine au Haut-Doubs, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Doubs (25) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Doubs (25) s'établit à 224 920 € en 2025, pour un prix moyen de 231 971 € et un prix médian de 2 097 €/m² habitable (1 307 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 351 981 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 1 535 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 197 000 € à 224 920 €, soit +14,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,1 %.
| Indicateur 2025 | Doubs | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 224 920 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 231 971 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 351 981 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 097 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 535 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 307 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Doubs (25) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 304 375 € | 3 005 €/m² | -5,5 % | 146 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 206 850 € | 1 923 €/m² | +2,9 % | 4 147 |
| Rural hors influence urbaine | 240 000 € | 2 192 €/m² | +11,9 % | 3 256 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme comtois se caractérise par une ferme-bloc massive : logis, étable et grange réunis sous un même toit largement débordant, à forte pente pour évacuer la neige, appelé localement « tuit ». La charpente, en bois massif, soutient un vaste fenil au-dessus de l'étable. On ne trouve pas de mas dans le Doubs : ce vocabulaire méridional n'a aucun équivalent dans le bâti comtois de moyenne montagne.
Ces volumes imposants, souvent complétés d'un hangar plus récent, se prêtent à une transformation en habitation ou en gîtes pour la clientèle du Haut-Doubs, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain attenant, de quelques hectares à de vastes prairies d'altitude, convient à l'élevage laitier, à des chevaux ou à un projet de permaculture en climat frais.
Autour de Baume-les-Dames, de Rougemont et de la vallée du Doubs, l'offre de fermes et de granges à rénover reste régulière. Vers Montbéliard et le pays de Montbéliard, le bâti agricole se mêle à un tissu industriel proche. En Haut-Doubs, autour de Pontarlier, Morteau et Mouthe, les grandes fermes-blocs comtoises typiques restent nombreuses, dans un climat montagnard marqué. Vers Ornans et la vallée de la Loue, les fermes se rapprochent des gorges et cascades.
Près de Besançon et de son agglomération, les corps de ferme rénovés sont plus rares et plus chers. En Haut-Doubs, vers Métabief et le plateau frontalier suisse, la proximité de l'emploi transfrontalier tire également les prix vers le haut par rapport au reste du département.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange en zone A ne peut devenir une habitation que si un changement de destination est explicitement autorisé. Contrôlez la toiture (tuile ou tôle, mais aussi fibrociment amianté sur certains hangars), la charpente, dimensionnée pour la neige, et l'assainissement, à adapter au relief et au climat.
Si des terres agricoles accompagnent le bâti, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, active dans ce département d'élevage laitier. Budgétez enfin la rénovation avec attention : isoler et restaurer une grande ferme-bloc comtoise représente souvent un investissement lourd.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Doubs par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
