Bienvenue sur la page de référence dédiée à l'immobilier de campagne au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté. Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie authentique, rythmé par les saisons et la beauté des paysages montagneux ou vallonnés, le département du Doubs est une destination de choix. Ma-Propriete.fr vous accompagne dans votre projet d'acquisition ou de vente, en mettant à votre disposition une expertise ciblée sur le monde rural.
Combien coûte une maison de campagne dans le Doubs (25) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Doubs (25) s'établit à 224 920 € en 2025, pour un prix moyen de 231 971 € et un prix médian de 2 097 €/m² habitable (1 307 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 351 981 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 1 535 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 197 000 € à 224 920 €, soit +14,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,1 %.
| Indicateur 2025 | Doubs | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 224 920 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 231 971 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 351 981 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 097 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 535 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 307 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Doubs (25) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 304 375 € | 3 005 €/m² | -5,5 % | 146 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 206 850 € | 1 923 €/m² | +2,9 % | 4 147 |
| Rural hors influence urbaine | 240 000 € | 2 192 €/m² | +11,9 % | 3 256 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le marché de l'immobilier rural dans le Doubs se distingue par une diversité architecturale et paysagère exceptionnelle. Ce département frontalier de la Suisse offre un contraste saisissant entre les plaines, les plateaux et les montagnes du massif du Jura. Acquérir une propriété ici, c'est faire le choix d'un cadre verdoyant où la nature est omniprésente.
L'identité du département est fortement marquée par la célèbre ferme comtoise. Ces bâtisses imposantes, conçues pour affronter les hivers rigoureux, sont de véritables symboles locaux. Souvent dotées d'un "tuyé" (grande cheminée centrale pour fumer les salaisons), elles offrent des volumes généreux pour qui souhaite se lancer dans la rénovation d'une ancienne bâtisse. Les amateurs de vieilles pierres seront également séduits par la maison en pierre traditionnelle, que l'on retrouve dans les nombreux bourgs de caractère du territoire.
Il n'est pas rare de trouver un corps de ferme ayant conservé son âme d'antan, idéal pour créer une grande maison familiale ou développer une activité d'agrotourisme. Pour les amoureux de l'eau, la présence de nombreuses rivières comme le Doubs, le Dessoubre ou la Loue offre des opportunités uniques, comme un moulin à vendre ou une maison en bord de rivière.
Le département s'articule autour de plusieurs zones clés. La ville de Besançon, préfecture et capitale historique, attire ceux qui souhaitent rester proche de Besançon tout en profitant de la campagne environnante. À l'est, le secteur Pontarlier et le Haut-Doubs sont très prisés, notamment par les travailleurs frontaliers et les amateurs de sports d'hiver, offrant des paysages de sapins et de pâturages à perte de vue.
La vallée de la Loue, quant à elle, est réputée pour ses paysages pittoresques qui ont inspiré le peintre Gustave Courbet. C'est un lieu idéal pour dénicher une maison de village avec jardin ou une maison de caractère nichée dans un écrin de verdure. Le nord du département, proche de Montbéliard, propose également des opportunités intéressantes pour l'achat d'une maison rurale à des prix souvent plus accessibles.
L'habitat rural dans le Doubs est dynamique. On y trouve aussi bien des biens prêts à habiter que des projets de rénovation. Si vous cherchez le calme et nature, vous pourrez cibler une maison isolée et sans vis-à-vis, loin du tumulte urbain. Le département, bien que touristique, a su préserver son authenticité agricole et forestière, garantissant un environnement sain et protégé aux futurs acquéreurs.
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