Une terre de contrastes et de traditions au cœur de la Bourgogne
Le département de la Saône-et-Loire est une destination privilégiée pour tous les amoureux de l'espace, de l'authenticité et du patrimoine. Situé au sud de la région Bourgogne-Franche-Comté, ce territoire offre une diversité paysagère incroyable qui séduit autant les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire que ceux désireux de changer de vie pour s'installer à la campagne.
Dans ce texte, nous vous guidons à travers les spécificités du marché immobilier rural de ce département et vous expliquons comment notre portail, ma-propriete.fr, facilite vos démarches, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Combien coûte une maison de campagne en Saône-et-Loire (71) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Saône-et-Loire (71) s'établit à 160 000 € en 2025, pour un prix moyen de 168 705 € et un prix médian de 1 564 €/m² habitable (2 691 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 80 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 272 400 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 3 752 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe proche de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 135 585 € à 160 000 €, soit +18,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,3 %.
| Indicateur 2025 | Saône-et-Loire | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 160 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 168 705 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 80 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 272 400 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 564 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 752 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 691 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Saône-et-Loire (71) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 129 900 € | 1 314 €/m² | +17,3 % | 904 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 175 000 € | 1 695 €/m² | +12,4 % | 6 619 |
| Rural hors influence urbaine | 135 050 € | 1 374 €/m² | +12,0 % | 8 903 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Saône-et-Loire est un département vaste, le plus étendu de la région, ce qui explique la grande variété de biens que l'on peut y trouver. L'immobilier rural y est riche, marqué par l'histoire agricole et viticole. Si vous cherchez une campagne bourguignonne préservée, vous êtes au bon endroit.
Le département se découpe en plusieurs micro-régions naturelles, chacune ayant sa propre identité architecturale et paysagère, influençant le type d'habitat rural disponible :
Bien que profondément rural, le département (71) est structuré autour de villes dynamiques comme Chalon-sur-Saône, Mâcon (la préfecture), Le Creusot, Montceau-les-Mines, Autun ou encore Louhans. Ces pôles urbains garantissent l'accès aux services tout en permettant de vivre au calme à quelques kilomètres seulement. La présence de l'autoroute A6 et de la ligne TGV place ce territoire à une distance raisonnable de Paris et de Lyon, renforçant son attractivité pour l'achat maison campagne.
Le marché se caractérise par des prix encore attractifs comparés à d'autres régions françaises. Que vous soyez à la recherche d'une maison de caractère prête à habiter ou d'une ruine à restaurer pour un projet total, l'offre est pléthorique. Les amateurs d'authenticité seront comblés par la présence fréquente de poutres anciennes, de tomettes et de cheminées d'époque.
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Notre catégorisation précise vous permet de cibler directement le type de bien convoité :
Le marché de la vente propriété rurale peut être rapide sur les biens de qualité. Pour être le premier informé, nous vous conseillons de créer des alertes e-mail personnalisées. Dès qu'une longère en Bresse ou qu'une propriété dans le Charolais correspondant à vos critères est mise en ligne, vous recevez une notification.
De plus, chaque annonce propose un contact direct avec le vendeur, qu'il soit un particulier ou un professionnel de l'immobilier. La géolocalisation des annonces (selon le choix du vendeur) vous permet également de vérifier si le bien est isolée, sans vis-à-vis, ou proche des commodités, des critères souvent décisifs pour les amoureux de la nature.
Propriétaires, si vous détenez une maison de campagne ou tout autre bien rural en Saône-et-Loire, ma-propriete.fr est la vitrine idéale pour valoriser votre patrimoine auprès d'une audience qualifiée.
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