Un corps de ferme à vendre dans l'Yonne (89), corps de ferme, une fermette bourguignonne ou une grange à rénover avec quelques hectares : entre vignoble de Chablis, plaine céréalière et Puisaye, le département conserve un bâti agricole riche, hérité de traditions viticoles et céréalières. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre de l'Yonne publiées sur ma-propriete.fr : ferme bourguignonne en cour fermée, grange en pierre à transformer, maison vigneronne avec cellier, corps de ferme avec terres agricoles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural icaunais, une présentation des secteurs où chercher, du vignoble de Chablis à la Puisaye, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. La proximité de Paris et de l'autoroute A6 pèse sensiblement sur les prix selon les secteurs. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Yonne (89) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Yonne (89) s'établit à 135 000 € en 2025, pour un prix moyen de 142 676 € et un prix médian de 1 395 €/m² habitable (1 831 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 72 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 230 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 2 536 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 125 500 € à 135 000 €, soit +7,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Yonne | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 135 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 142 676 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 536 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 831 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Yonne (89) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 115 000 € | 1 176 €/m² | +3,7 % | 1 039 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 147 500 € | 1 477 €/m² | +0,0 % | 6 218 |
| Rural hors influence urbaine | 120 000 € | 1 250 €/m² | +3,4 % | 4 897 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme icaunais s'organise souvent en cour fermée, en pierre calcaire locale, avec étable, grange à foin et cellier voûté quand une activité viticole y était liée. Dans le pays d'Othe, à l'ouest, certaines granges anciennes présentent des pans de bois, proches des colombages champenois voisins. Le mas n'a pas d'équivalent bourguignon ; on parle ici de ferme, de maison vigneronne ou de métairie.
Ces granges, aux volumes souvent généreux, se transforment en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les hectares de terres agricoles céréalières ou de prairies qui les accompagnent conviennent à l'élevage, à des chevaux, ou à des projets de permaculture sur les parcelles les plus petites de la Puisaye. Certaines fermes conservent un pressoir à vin ancien, vestige d'une activité viticole aujourd'hui disparue hors des coteaux réputés.
Le vignoble de Chablis et ses environs, entre Tonnerre et Noyers-sur-Serein, offre un bâti agricole recherché, mêlant fermes et maisons vigneronnes en pierre. La Puisaye, autour de Saint-Fargeau et Toucy, conserve un habitat rural abondant et abordable, entre étangs et forêts. Vers Avallon et le Morvan, les fermes se font plus rustiques, dans un relief vallonné. Vers Saint-Sauveur-en-Puisaye et Bléneau, à l'ouest, l'offre rurale reste également abondante et bon marché.
Près d'Auxerre et le long de la vallée de l'Yonne, les corps de ferme rénovés se négocient plus cher, portés par la proximité de l'A6 et de Paris. Autour de Sens et Joigny, au nord, l'accès rapide à l'Île-de-France maintient aussi des prix plus élevés qu'en Puisaye.
Vérifiez la destination du bâtiment au PLU : une grange en zone A ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture de tuiles ou d'ardoise selon les secteurs, la charpente, l'assainissement souvent non collectif en zone rurale, et l'éventuelle présence de fibrociment amianté sur les hangars.
Si des terres agricoles ou des vignes sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation d'une grange en pierre, souvent supérieur aux premières estimations, en particulier lorsque le cellier voûté doit être asséché et consolidé.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Yonne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
