Un corps de ferme à vendre dans le Rhône (69), corps de ferme, une ferme des pierres dorées beaujolaises ou une grange à rénover en Dombes lyonnaise : le département offre un bâti agricole contrasté entre coteaux du Beaujolais, plaine des Dombes et monts du Lyonnais. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Rhône publiées sur ma-propriete.fr : ferme en pierres dorées avec dépendances viticoles, corps de ferme dombiste, grange des monts du Lyonnais avec terres.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural rhodanien, une présentation des secteurs où chercher, du Beaujolais aux monts du Lyonnais, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Rhône (69) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Rhône (69) s'établit à 285 700 € en 2025, pour un prix moyen de 290 903 € et un prix médian de 2 664 €/m² habitable (952 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 145 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 441 728 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 2 430 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 253 000 € à 285 700 €, soit +12,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,9 %.
| Indicateur 2025 | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 285 700 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 290 903 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 145 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 441 728 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 664 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 430 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 952 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Rhône (69) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 139 800 € | 1 420 €/m² | +9,6 % | 38 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 328 500 € | 3 018 €/m² | -1,1 % | 3 167 |
| Rural hors influence urbaine | 230 000 € | 2 152 €/m² | +2,1 % | 2 488 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Beaujolais, le corps de ferme se reconnaît à sa pierre dorée calcaire caractéristique, ses toits de tuiles romaines et une cour souvent close par un porche, avec cave voûtée liée à la viticulture. En Dombes, la ferme traditionnelle associe pisé, brique et pans de bois, avec étable et hangar proches des étangs de pisciculture. Dans les monts du Lyonnais, granges et fermes en pierre plus austères dominent les hauteurs. Le mas n'existe pas dans le Rhône.
Ces bâtiments se prêtent à une réhabilitation en habitation principale ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination pour les granges classées agricoles. Le terrain, de la simple cour viticole à plusieurs hectares de prairies dans les monts du Lyonnais, permet d'accueillir des chevaux ou un projet de permaculture.
Le Beaujolais viticole, autour de Beaujeu, Villefranche-sur-Saône et Belleville-en-Beaujolais, concentre l'offre en fermes de pierres dorées, avec des prix qui varient fortement selon la proximité des crus réputés. La Dombes, vers Châtillon-sur-Chalaronne et Trévoux, offre davantage de corps de ferme avec terres autour des étangs. Les monts du Lyonnais, vers Tarare et Saint-Symphorien-sur-Coise, proposent des granges de moyenne montagne plus abordables.
Aux abords de la métropole de Lyon, les corps de ferme se raréfient et se négocient nettement au-dessus de la moyenne du département, y compris dans les monts d'Or proches. Plus au nord, vers Anse et la vallée de l'Azergues, le marché reste plus accessible tout en restant à proximité des axes routiers.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard de la zone A du PLU : une grange agricole ne peut devenir une habitation que si elle est repérée pour un changement de destination. Contrôlez la toiture (tuile romaine, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars annexes), la charpente et l'assainissement, souvent non conforme sur les bâtisses isolées.
Si des terres sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, notamment autour des étangs de Dombes soumis à réglementation spécifique, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin sérieusement la rénovation, en particulier pour les caves et celliers viticoles à réhabiliter.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Rhône par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
