Une ferme à vendre en Savoie (73), corps de ferme de montagne ou un ancien chalet d'alpage à restaurer : le département conserve, entre Bauges, Beaufortain et vallées de la Maurienne et de la Tarentaise, un bâti agricole de pierre et de bois façonné par l'élevage et l'alpage. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Savoie publiées sur ma-propriete.fr : ferme-chalet avec étable et fenil, grange en madriers à rénover, ancienne fruitière ou corps de ferme avec quelques hectares de prairies de fauche.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural savoyard, une présentation des secteurs où chercher, du Val d'Arly à la Combe de Savoie, et les points à vérifier avant d'acheter un bâtiment agricole de montagne. Pour un projet d'hébergement touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Savoie (73) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Savoie (73) s'établit à 320 205 € en 2025, pour un prix moyen de 336 636 € et un prix médian de 3 100 €/m² habitable (888 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 180 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 523 018 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 520 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 256 500 € à 320 205 €, soit +24,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,8 %.
| Indicateur 2025 | Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 320 205 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 636 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 180 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 523 018 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 100 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 520 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 888 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Savoie (73) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 395 500 € | 3 719 €/m² | +9,2 % | 379 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 280 900 € | 3 018 €/m² | +17,3 % | 1 108 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 300 970 € | 2 833 €/m² | +12,1 % | 2 491 |
| Rural hors influence urbaine | 262 250 € | 2 569 €/m² | +17,7 % | 1 230 |
Note : en Savoie (73), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme traditionnel savoyard associe un chalet d'habitation en madriers ou en pierre, une étable voûtée en pierre au rez-de-chaussée et un vaste fenil à l'étage, couvert de tavaillons de mélèze ou de tôle selon l'altitude. En Maurienne et en Tarentaise, les hangars et remises complètent souvent l'ensemble autour d'une petite cour. On ne trouve pas de mas en Savoie ; le terme n'a pas d'usage local.
Ces bâtiments offrent des volumes intéressants mais contraints par le relief : une grange de montagne se réhabilite en habitation ou en plusieurs gîtes d'altitude, sous réserve du zonage du PLU et de la loi Montagne. Les terres attenantes, souvent des prairies de fauche ou d'anciens alpages en pente, se comptent en hectares mais restent morcelées entre plusieurs propriétaires.
Le Beaufortain et la vallée de l'Arly, autour d'Ugine et de Flumet, conservent encore des fermes-chalets accessibles à rénover. En Maurienne, de Saint-Jean-de-Maurienne à La Chambre et Saint-Michel-de-Maurienne, l'offre de corps de ferme est plus abondante qu'en Tarentaise. Le massif des Bauges, vers Le Châtelard et Lescheraines, garde un caractère rural préservé, tout comme la Combe de Savoie autour d'Albertville.
Près de Chambéry et d'Aix-les-Bains, dans le bassin du lac du Bourget, les anciennes fermes réhabilitées se font rares et nettement plus chères. En Tarentaise, à proximité des stations de Moûtiers et de Bourg-Saint-Maurice, le foncier agricole se négocie souvent au prix de l'immobilier de loisir.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ou une étable ne peut devenir une habitation que si elle figure sur la liste des bâtiments identifiés à cet effet, et la loi Montagne encadre strictement les extensions. Contrôlez la toiture (tavaillons, tôle, parfois fibrociment amianté sur les hangars plus récents), l'état de la charpente sous le poids de la neige et l'assainissement, souvent non collectif en altitude.
Si des alpages ou des prairies sont rattachés au bien, informez-vous sur un éventuel bail rural ou une convention pluriannuelle de pâturage en cours, et sur le droit de préemption de la Safer. La réhabilitation d'un chalet-ferme d'altitude, contrainte par l'accès et le climat, dépasse fréquemment le budget initialement prévu.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Savoie par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
