Un corps de ferme à vendre dans la Drôme (26), une grange à rénover ou un mas en pierre : le département juxtapose deux mondes bâtis, la ferme dauphinoise du Nord-Drôme et le mas de la Drôme provençale. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans la Drôme publiées sur ma-propriete.fr : ferme en galets de la vallée du Rhône, grange en pierre calcaire du Diois, mas avec restanques près de Nyons, corps de ferme avec terres agricoles autour de Valence.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural drômois, une présentation des secteurs où chercher, du Diois aux Baronnies, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Drôme (26) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Drôme (26) s'établit à 283 800 € en 2025, pour un prix moyen de 291 447 € et un prix médian de 2 631 €/m² habitable (1 335 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 172 120 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 420 880 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 3 508 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 255 141 € à 283 800 €, soit +11,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,2 %.
| Indicateur 2025 | Drôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 283 800 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 291 447 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 172 120 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 880 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 631 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 508 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 335 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Drôme (26) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 257 585 € | 2 491 €/m² | -0,3 % | 874 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 287 000 € | 2 611 €/m² | +3,9 % | 4 634 |
| Rural hors influence urbaine | 265 760 € | 2 574 €/m² | +7,1 % | 2 680 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Nord-Drôme et la vallée du Rhône, le corps de ferme se présente en galets roulés ou en pierre calcaire, organisé en carré ou en L autour d'une cour, avec étable, écurie et grand hangar pour le stockage des céréales et des fruits. Passé Crest et en descendant vers la Drôme provençale, le bâti change : le mas en pierre sèche, aux ouvertures étroites tournées vers le sud, avec restanques et anciennes bergeries, se rapproche des mas du Vaucluse voisin.
Ces bâtiments s'accompagnent fréquemment de terres agricoles, vergers d'abricotiers ou de vigne, oliveraies dans le sud du département, ou prairies pour l'élevage dans le Diois et les Baronnies. La grange à rénover, en galets ou en pierre, séduit pour ses volumes, à condition que le PLU autorise le changement de destination.
Le Diois, autour de Die, Châtillon-en-Diois et Luc-en-Diois, ainsi que les Baronnies vers Buis-les-Baronnies et Nyons, concentrent une offre abondante de fermes et de mas à rénover, à l'écart des grands axes. Le secteur de Crest, Saillans et de la vallée de la Drôme propose un compromis entre calme rural et accès à Valence, desservie par la gare TGV de Valence-TGV. Vers Romans-sur-Isère et la plaine de Valence, les corps de ferme voisinent avec les zones maraîchères et fruitières.
Autour de Grignan, Dieulefit et Nyons, les mas et fermes rénovés sont recherchés et nettement au-dessus de la moyenne départementale ; en Drôme provençale plus largement, la proximité du Vaucluse tire les prix vers le haut. Dans le Vercors drômois et les hauteurs du Diois, l'offre reste plus abordable mais l'accès hivernal et la déclivité des terrains demandent attention.
Vérifiez la destination du bâtiment au PLU : de nombreuses granges et mas se trouvent en zone A, où seuls les bâtiments repérés au document d'urbanisme peuvent changer d'usage. Examinez la toiture (tuile creuse méditerranéenne au sud, tuile plate ou ardoise au nord, et fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente et l'assainissement, souvent à mettre aux normes sur ces biens isolés.
Si des terres agricoles ou des vergers sont attenants, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Sur les mas de la Drôme provençale, contrôlez aussi l'accès à l'eau et l'état des restanques ; le coût de réhabilitation d'une grange ou d'un mas rejoint souvent celui de l'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes, granges et mas de la Drôme par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
