Un corps de ferme à vendre dans le Cantal (15), buron ou grange à rénover : ce département volcanique d'Auvergne, dominé par les monts du Cantal et la Planèze, a conservé un bâti agricole massif en pierre basaltique sous lauze. Cette page réunit les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Cantal publiées sur ma-propriete.fr : buron d'estive à restaurer, corps de ferme cantalien avec étable et grange à foin, ferme avec prairies et terres pour l'élevage ou un projet équestre.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural cantalien, une présentation des secteurs où chercher, de la vallée de la Cère à la Planèze de Saint-Flour, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Ce marché attire aussi bien des éleveurs bovins en recherche d'un siège d'exploitation que des porteurs de projet touristique séduits par les volcans du Cantal.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Cantal (15) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Cantal (15) s'établit à 130 000 € en 2025, pour un prix moyen de 135 684 € et un prix médian de 1 394 €/m² habitable (767 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 61 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 218 440 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 99 m² habitables sur un terrain moyen de 3 256 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 114 520 € à 130 000 €, soit +13,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,2 %.
| Indicateur 2025 | Cantal | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 130 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 135 684 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 61 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 218 440 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 394 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 99 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 256 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 767 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Cantal (15) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 112 500 € | 1 241 €/m² | +54,7 % | 130 |
| Littoral résidentiel | 138 500 € | 1 319 €/m² | -0,5 % | 148 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 105 000 € | 1 089 €/m² | +6,8 % | 1 286 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 150 000 € | 1 563 €/m² | +3,4 % | 1 676 |
| Rural hors influence urbaine | 113 000 € | 1 171 €/m² | +10,0 % | 1 229 |
Note : dans le Cantal (15), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme cantalien, bâti en pierre volcanique sombre sous une toiture de lauze ou d'ardoise, regroupe la maison, l'étable et la grange à foin, parfois sous un même volume selon la tradition des « fermes-blocs » d'altitude. Sur les estives, le buron, plus petit, servait à la fabrication du fromage l'été. Il n'existe pas de mas dans le Cantal ; le terme n'y est jamais employé, même par extension.
Ces bâtiments, souvent isolés, s'accompagnent de hectares de prairies naturelles d'altitude propices à l'élevage bovin, mais aussi à des projets équestres ou de permaculture à basse altitude. La reconversion en gîte reste fréquente, notamment autour des stations et sites touristiques du département. Certaines fermes-blocs conservent une salle à fromage ou une cave d'affinage d'origine, héritage de la production de cantal fermier encore pratiquée dans le département.
Autour d'Aurillac et dans la vallée de la Cère, l'offre de corps de ferme à rénover reste la plus large du département. Vers Saint-Flour et la Planèze, les fermes-blocs en pierre volcanique dominent un paysage de plateau ouvert. Le secteur de Murat et des monts du Cantal, plus en altitude, propose des burons et fermes d'estive typiques mais isolés. Vers Mauriac et la Châtaigneraie, au nord-ouest, le bâti se fait plus modeste et le climat plus doux. La gare d'Aurillac et la mise à niveau progressive de la RN122 facilitent les liaisons vers Clermont-Ferrand, un atout pour les acquéreurs venus d'ailleurs.
Les secteurs les plus abordables se trouvent en altitude, autour de Murat et sur les estives, où l'isolement et l'enneigement hivernal pèsent sur les prix. Autour d'Aurillac et de la vallée de la Cère, mieux desservies, les fermes rénovées se négocient plus haut.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone A, un changement de destination n'est possible que si la grange ou le buron est identifié comme pouvant devenir une habitation. Examinez la toiture de lauze, souvent lourde et coûteuse à réparer, la présence éventuelle de fibrociment amianté sur les hangars plus récents, la charpente et l'assainissement, fréquemment absent sur les burons d'estive.
En présence de terres agricoles, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. L'accès en hiver et le raccordement aux réseaux, parfois coûteux en altitude, doivent être vérifiés avant tout achat. En altitude, le dégagement de la neige et l'entretien des voies d'accès en hiver doivent être anticipés avant tout projet de résidence permanente.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et burons du Cantal par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes. Les coopératives fromagères et les chambres d'agriculture locales sont aussi une source d'information utile sur les fermes vendues avec leur exploitation.
