Une ferme à vendre dans le Puy-de-Dôme (63), corps de ferme en pierre volcanique ou grange à rénover : ce département de moyenne montagne conserve un bâti agricole massif, des fermes de la Limagne aux burons d'estive du Cézallier et du Sancy. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Puy-de-Dôme publiées sur ma-propriete.fr : corps de ferme en pierre volcanique avec dépendances, grange à restaurer, ancienne exploitation avec prairies d'altitude, bâtiments proches des volcans.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural du Puy-de-Dôme, une présentation des secteurs où chercher, de la Limagne aux Combrailles et au Livradois-Forez, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Puy-de-Dôme (63) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Puy-de-Dôme (63) s'établit à 159 850 € en 2025, pour un prix moyen de 166 055 € et un prix médian de 1 559 €/m² habitable (1 848 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 276 283 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 3 730 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 140 000 € à 159 700 €, soit +14,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Puy-de-Dôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 850 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 055 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 276 283 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 559 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 730 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 848 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Puy-de-Dôme (63) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 103 000 € | 1 199 €/m² | +11,5 % | 66 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 111 565 € | 1 200 €/m² | +20,2 % | 1 846 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 750 € | 1 946 €/m² | +5,9 % | 4 903 |
| Rural hors influence urbaine | 123 500 € | 1 246 €/m² | +7,5 % | 4 088 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Puy-de-Dôme (63), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Puy-de-Dôme, le corps de ferme se construit traditionnellement en pierre volcanique sombre, basalte ou arkose selon les massifs, avec logis, étable et grange souvent regroupés sous un même toit à faible pente couvert de lauze ou de tuile plate. Sur les hauteurs du Cézallier et de l'Artense, le buron, petite construction d'estive liée au pâturage et à la fabrication du fromage, complète ce patrimoine. On ne trouve pas de mas dans le Puy-de-Dôme : le terme reste propre au Midi méditerranéen.
Ces bâtiments en pierre, aux murs épais, offrent une bonne inertie thermique et se convertissent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, souvent en prairies de pâture, de quelques hectares à plusieurs dizaines d'hectares en zone de montagne, se prêtent à l'élevage, aux chevaux ou à un projet de permaculture en altitude modérée.
La Limagne, plaine agricole autour de Riom et Clermont-Ferrand, concentre des fermes de grande culture, tandis que les Combrailles, à l'ouest vers Pontgibaud et Pontaumur, offrent des corps de ferme en pierre plus isolés et abordables. Le Livradois-Forez, autour d'Ambert et Cunlhat, conserve un bâti agricole de moyenne montagne encore accessible. Vers le Sancy et le Cézallier, autour de Besse-et-Saint-Anastaise, les burons et fermes d'estive se font plus rares. La chaîne des Puys, à l'ouest de Clermont-Ferrand, concentre quant à elle un habitat rural très recherché.
Aux abords de Clermont-Ferrand et de son agglomération, les corps de ferme rénovés se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale. Vers Issoire et Thiers, à mi-chemin entre plaine et montagne, les prix restent plus modérés, tout comme dans les Combrailles occidentales, plus éloignées des axes de circulation. L'agglomération clermontoise ne dispose pas de gare TGV, ce qui limite un peu la pression parisienne observée ailleurs.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange classée en zone agricole du PLU ne peut devenir un logement que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination, ce qui concerne particulièrement les burons d'estive. Examinez la toiture (lauze, tuile ou tôle selon l'altitude, et éventuel fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement, souvent complexe en zone de montagne. L'altitude et l'enneigement hivernal alourdissent fréquemment les contraintes de chantier, en particulier pour l'acheminement des matériaux vers les bâtiments les plus isolés.
Si des terres d'estive ou de pâture sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, actif sur une large partie du massif. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : restaurer un buron ou une ferme en pierre volcanique demande souvent un budget conséquent, proche du prix d'achat, notamment lorsque la toiture en lauze doit être entièrement reprise.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Puy-de-Dôme par budget, surface bâtie et surface de terrain, comparez la Limagne, les Combrailles et les secteurs de montagne, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
