Un corps de ferme à vendre dans l'Allier (03), une grange à rénover ou une fermette bourbonnaise avec quelques hectares de prairies : ce département d'élevage charolais conserve un bâti agricole en pierre et brique typique du Bourbonnais. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans l'Allier publiées sur ma-propriete.fr : ferme bourbonnaise avec étable et grange, corps de ferme du Bocage bourbonnais, ancienne ferme d'élevage avec prairies, grange isolée à retaper.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural de l'Allier, un aperçu des secteurs où chercher, du Bocage bourbonnais à la Sologne bourbonnaise, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. De nombreuses fermes bourbonnaises ont conservé leur étable d'origine en état, un atout pour qui souhaite reprendre une activité d'élevage.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Allier (03) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Allier (03) s'établit à 115 000 € en 2025, pour un prix moyen de 122 419 € et un prix médian de 1 204 €/m² habitable (1 587 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 52 190 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 206 024 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 4 565 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 100 000 € à 115 000 €, soit +15,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,5 %.
| Indicateur 2025 | Allier | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 115 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 122 419 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 52 190 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 206 024 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 204 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 565 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 587 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Allier (03) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 84 775 € | 926 €/m² | +36,8 % | 452 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 117 200 € | 1 188 €/m² | +7,9 % | 5 333 |
| Rural hors influence urbaine | 100 000 € | 1 066 €/m² | +8,2 % | 4 321 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme bourbonnais associe la pierre locale et la brique, avec une étable dimensionnée pour l'élevage charolais et une grange à foin souvent spacieuse. Dans le Bocage bourbonnais, à l'ouest du département, les bâtiments s'égrènent au milieu des haies et des herbages ; vers la Sologne bourbonnaise, à l'est, les fermes se rapprochent des étangs et des bois de pins. Le mas n'existe pas dans l'Allier : on parle de ferme bourbonnaise ou de ferme d'élevage.
Ces exploitations offrent souvent une grange à foin de belle taille, convertible en habitation ou en gîtes sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Les terres agricoles attenantes, fréquemment plusieurs hectares de prairies naturelles, se prêtent bien à l'accueil de chevaux, au maintien d'un troupeau ou à un projet de permaculture.
Le Bocage bourbonnais, autour de Bourbon-l'Archambault, Souvigny et Montluçon, concentre une offre abondante de fermes d'élevage à rénover. Vers Moulins et la vallée de l'Allier, les corps de ferme sont plus nombreux en bordure de plaine agricole. La Sologne bourbonnaise, autour de Lapalisse et Dompierre-sur-Besbre, propose des fermes proches d'étangs et de bois. Le pays de Vichy et de Cusset complète l'offre côté sud-est.
Près de Vichy, station thermale et pôle touristique, les fermes rénovées se vendent nettement au-dessus de la moyenne départementale. Autour de Montluçon, dans un bassin plus industriel, et dans le Bocage profond, les corps de ferme à retaper restent parmi les plus abordables de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Vers Saint-Pourçain-sur-Sioule, sur les coteaux viticoles du vignoble local, quelques corps de ferme se distinguent par leur proximité avec des parcelles de vigne.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange en zone A du PLU ne peut devenir une habitation que si le document d'urbanisme l'identifie comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuiles ou ardoises selon les secteurs, et parfois du fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente et l'assainissement, souvent à mettre aux normes sur ces exploitations isolées.
Si un cheptel ou des terres d'élevage accompagnent le bien, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, particulièrement actif dans ce département agricole. Chiffrez enfin précisément la rénovation, souvent aussi coûteuse que l'achat du corps de ferme lui-même. Renseignez-vous enfin sur l'état des clôtures et des points d'eau des prairies, éléments souvent négligés mais indispensables si un projet d'élevage ou de pension de chevaux est envisagé.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Allier par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
