Un mas à vendre en Ardèche (07), un corps de ferme en pierre ou une grange à rénover sur restanques : au sud du département, l'influence provençale se fait sentir jusque dans le bâti agricole, tandis que le nord garde des fermes plus montagnardes. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Ardèche publiées sur ma-propriete.fr : mas ardéchois avec restanques et oliviers, ferme cévenole en pierre avec châtaigneraie, corps de ferme du plateau avec dépendances, grange isolée à retaper.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural ardéchois, un aperçu des secteurs où chercher, du plateau du Vivarais aux gorges de l'Ardèche, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Un mas ou une ferme exposé plein sud, sur un versant bien dégagé, se prête davantage à l'oléiculture ou à la vigne qu'un bien situé en fond de vallée ombragé.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Ardèche (07) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Ardèche (07) s'établit à 225 000 € en 2025, pour un prix moyen de 230 405 € et un prix médian de 2 334 €/m² habitable (1 250 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 126 390 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 347 357 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 5 447 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 199 000 € à 225 000 €, soit +13,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,9 %.
| Indicateur 2025 | Ardèche | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 225 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 230 405 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 126 390 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 347 357 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 334 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 447 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 250 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Ardèche (07) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 205 000 € | 2 136 €/m² | +9,6 % | 2 938 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 227 325 € | 2 244 €/m² | +10,7 % | 2 614 |
| Rural hors influence urbaine | 222 925 € | 2 224 €/m² | +8,6 % | 2 280 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le sud de l'Ardèche, vers Vallon-Pont-d'Arc et Vans, le mas en pierre calcaire, bâti sur des restanques, se rapproche du bâti provençal voisin. Dans les Cévennes ardéchoises, la ferme en pierre schisteuse s'accompagne souvent d'une châtaigneraie et d'une grange à séchage des châtaignes. Sur le plateau du Vivarais et en Boutières, plus au nord, le corps de ferme se durcit : murs épais, étable, hangar et toitures plus pentues adaptées aux hivers rigoureux.
Ces bâtiments offrent des dépendances converties ou convertibles en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Les terres agricoles en restanques ou en prairies d'altitude, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares, se prêtent à l'oléiculture au sud, à l'élevage caprin ou ovin sur le plateau, ou à un projet de permaculture.
Le sud ardéchois, autour de Vallon-Pont-d'Arc, Ruoms et Les Vans, propose l'offre la plus proche du mas provençal, dans un cadre touristique recherché. Les Cévennes ardéchoises, vers Largentière et Joyeuse, conservent des fermes en pierre au milieu des châtaigneraies. Le plateau du Vivarais, autour de Le Cheylard et Saint-Agrève, et la vallée du Rhône, près d'Annonay et de Tournon-sur-Rhône, complètent l'offre au nord.
Près des gorges de l'Ardèche et de Vallon-Pont-d'Arc, la forte fréquentation touristique tire les prix des mas et bastides nettement au-dessus de la moyenne départementale. Sur le plateau, autour du Cheylard et de Saint-Agrève, les corps de ferme à rénover restent plus accessibles. Le pays du Coiron, plateau volcanique entre Privas et le Rhône, offre également des corps de ferme en pierre basaltique, moins connus que ceux du sud touristique.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange ou une ferme en zone A du PLU ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuiles rondes au sud, ardoises ou lauzes au nord, parfois du fibrociment amianté sur les hangars récents), la charpente, et l'assainissement, fréquemment autonome sur ces biens isolés en coteaux ou en montagne.
Si des restanques cultivées ou des terres agricoles accompagnent le bien, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin la rénovation : la remise en état des murs en pierre sèche et des accès en pente s'ajoute souvent au coût d'achat. Vérifiez enfin le risque de feu de forêt, fréquent sur les versants secs du sud ardéchois, et l'accès en cas d'incendie estival.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les mas et fermes d'Ardèche par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
