Une ferme à vendre en Haute-Savoie (74), corps de ferme alpin ou un chalet-grange à rénover : entre Genevois, Faucigny et Chablais, le département garde un patrimoine agricole de bois et de pierre marqué par l'élevage laitier et la proximité du lac Léman. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Haute-Savoie publiées sur ma-propriete.fr : chalet-ferme avec étable et grange à foin, ancienne fruitière, ferme avec dépendances et prairies pour des chevaux ou des vaches.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural haut-savoyard, une présentation des secteurs où chercher, du bassin annécien aux vallées du Chablais, et les points à contrôler avant d'acheter un bâtiment agricole de montagne. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Savoie (74) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Savoie (74) s'établit à 493 340 € en 2025, pour un prix moyen de 515 721 € et un prix médian de 4 377 €/m² habitable (1 095 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 298 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 762 577 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 120 m² habitables sur un terrain moyen de 2 028 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 427 400 € à 493 340 €, soit +15,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,9 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 493 340 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 515 721 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 298 500 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 762 577 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 377 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 120 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 028 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 095 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Savoie (74) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 610 000 € | 4 950 €/m² | -22,3 % | 61 |
| Littoral résidentiel | 578 000 € | 4 683 €/m² | +13,2 % | 363 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 470 000 € | 4 535 €/m² | +8,8 % | 1 522 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 456 120 € | 4 114 €/m² | +11,3 % | 4 698 |
| Rural hors influence urbaine | 389 800 € | 3 681 €/m² | +14,0 % | 153 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : en Haute-Savoie (74), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme traditionnel haut-savoyard se reconnaît à son chalet d'habitation à génoise (débord de toit en plusieurs rangs de tuiles), à l'étable en pierre du rez-de-chaussée et à la grange-fenil en madriers à l'étage, couverte de tavaillons ou de tôle. Un hangar plus récent complète souvent l'exploitation. On ne trouve pas de mas en Haute-Savoie ; l'appellation n'a pas d'ancrage local ici.
Ces volumes se prêtent à une réhabilitation en habitation ou en gîtes de montagne, sous réserve du zonage du PLU et des règles de la loi Montagne, particulièrement strictes dans ce département très construit. Les terres attenantes, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies, restent recherchées pour les chevaux ou un projet de permaculture.
Le Chablais, autour de Thonon-les-Bains, Douvaine et des Voirons, et le Bas-Faucigny, vers Bonneville et La Roche-sur-Foron, concentrent encore une offre de chalets-fermes à rénover. Dans la vallée de l'Arve, entre Cluses et Sallanches, les bâtiments agricoles côtoient un tissu industriel plus dense. Les Bornes et les Aravis, vers Le Grand-Bornand et Thônes, gardent un caractère montagnard préservé.
Près d'Annecy et de son lac, ainsi qu'à proximité du Genevois autour d'Annemasse, les corps de ferme réhabilités sont rares et nettement au-dessus de la moyenne régionale, sous l'effet de la proximité genevoise. Dans le Genevois rural, vers Saint-Julien-en-Genevois, les prairies et anciennes fermes restent très convoitées.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ou une étable ne devient habitable que si elle est expressément identifiée à cet effet, et les règles de la loi Montagne limitent fortement les extensions et la constructibilité. Examinez la toiture (tavaillons, tôle, parfois fibrociment amianté), la charpente dimensionnée pour la neige et l'assainissement, souvent individuel en zone d'altitude.
Si des prairies ou des alpages accompagnent le bien, renseignez-vous sur un éventuel bail rural ou une convention de pâturage en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez soigneusement la rénovation : le coût d'une réhabilitation en Haute-Savoie est souvent tiré vers le haut par la tension du marché de la construction locale.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Haute-Savoie par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
